Дело №2-2481/2022 (43RS0001-01-2022-003431-26)

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Киров 31 августа 2022 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе

председательствующего судьи Лопаткиной Н.В.,

при секретаре Тамлиани Д.М.,

с участием прокурора прокуратуры Ленинского района г. Кирова ФИО1,

представителя истца и третьего лица ФИО2,

представителя ответчика адвоката Первяковой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, на основании договора купли-продажи от {Дата изъята}, заключенного между истцом и ИП ФИО5 По состоянию на {Дата изъята} в квартире зарегистрирован ФИО4, {Дата изъята} года рождения, который для истца является посторонним лицом. В настоящее время ответчик в спорной квартире не проживает, {Дата изъята} добровольно выехал из квартиры, интерес к жилому помещению в целях проживания им утрачен. Личных вещей ответчика в квартире нет, обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг им не выполняются. С момента выезда из квартиры ответчик с истцом и ИП ФИО5 связь не поддерживает, отношения прекращены, при этом он отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Регистрация ФИО4 в спорной квартире существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение данным помещением. На основании изложенного истец просит признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и снять его с регистрационного учета.

Истец ФИО3 и третье лицо индивидуальный предприниматель ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили представителя.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица ИП ФИО5 ФИО2, действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что ответчик, являясь единоличным собственником спорной квартиры, {Дата изъята} заключил договор купли-продажи с ИП ФИО5, при этом обязался сняться с регистрационного учета. {Дата изъята} был подписан акт приема-передачи помещения, в котором указано, что продавец освободил квартиру и передал покупателю ключи, таким образом, добровольно выехал из спорного помещения. {Дата изъята} квартира продана истцу, денежные средства переданы ИП ФИО5, что подтверждается выпиской из кассовой книги за {Дата изъята} и расходным кассовым ордером от {Дата изъята}. Указанные сделки зарегистрированы в Управлении Росреестра по Кировской области. В ходе рассмотрения настоящего дела было установлено, что спорное жилое помещение в собственности Макарова оказалось вследствие приватизации, в которой принимали участие он, его мать, ФИО7. ФИО8, сын ФИО7 и брат ФИО4, от участия в приватизации отказался, в результате чего за ФИО7 и ФИО4 признано право долевой собственности по 1/2 доли в праве за каждым. После смерти матери (ФИО7) наследником по закону стал ответчик, так как ФИО8 решением суда признан недостойным наследником.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Приглашенная для представления интересов ответчика ФИО4 адвокат Первякова О.П. в судебном заседании относительно удовлетворения требований не возражала, пояснила, что стороной истца представлены документы о полной оплате суммы по договору купли-продажи и сам договор, в котором указано, что ответчик обязуется сняться с регистрационного учета.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, представлен отзыв на иск, согласно которому по состоянию на {Дата изъята} собственником жилого помещения с кадастровым номером {Номер изъят} с {Дата изъята} (дата регистрации в ЕГРН) является ФИО3, имеются сведения об ограничениях прав – ипотека в силу закона, залогодержатель ПАО Сбербанк.

Протокольными определениями Ленинского районного суда г. Кирова от 01.06.2022 и от 29.07.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены УФССП России по Кировской области и ФИО8

Третье лицо ФИО8, представители третьих лиц Управления по вопросам миграции города Кирова Кировской области, УФССП России по Кировской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны, ходатайства не заявлены.

Суд, учитывая мнение участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по представленным в дело доказательствам.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № 2-4534/2016, учитывая заключение представителя прокуратуры, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 60,4 кв.м., расположенное по адресу: {Адрес изъят}, принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи от {Дата изъята}, о чем {Дата изъята} в ЕГРН внесена соответствующая запись, установлено ограничение прав – ипотека в силу закона, залогодержатель – ПАО Сбербанк.

Согласно сведениям, предоставленным Управлением Росреестра по Кировской области, указанное жилое помещение {Дата изъята} на основании договора {Номер изъят} безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность Администрацией МО «Город Киров» было передано ФИО7 (ранее наниматель) и ФИО4 (сын) в равнодолевую собственность (по 1/2 доле в праве), при этом ФИО8 (сын) подписал согласие на приватизацию, но участвовать в приватизации отказался. {Дата изъята} в ЕГРН внесены записи в отношении правообладателей жилого помещения.

ФИО7 умерла {Дата изъята}, нотариусом Кировского нотариального округа Кировской областной нотариальной палаты ФИО9 {Дата изъята} открыто наследственное дело на основании поступившего заявления от ФИО4, в качестве наследников по закону были указаны ФИО4 и ФИО8

Вступившим в законную силу 27.09.2016 заочным решением Ленинского районного суда г. Кирова от 05.08.2016 по гражданскому делу № 2-4534/2016 ФИО8 признан недостойным наследником и отстранен от наследования по закону после смерти ФИО7 (им причинена смерть ФИО7, осуждён по ч.4 ст. 111 УК РФ). Направленное ФИО8 в адрес суда заявление об отмене заочного решения по делу на основании ч. 2 ст. 136 ГПК РФ возвращено заявителю.

{Дата изъята} нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество ФИО7, состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: {Адрес изъят}, ФИО4

Таким образом, единоличным собственником жилого помещения являлся ФИО4

{Дата изъята} между ФИО4 (продавец) и ИП ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи спорной квартиры. Согласно выписке из кассовой книги за {Дата изъята} ИП ФИО5 и расходного кассового ордера от {Дата изъята} {Номер изъят} ФИО4 выданы денежные средства в размере 2150000 рублей в связи с оплатой по договору от {Дата изъята}. В п. 1.8 договора указано, что в жилом помещении зарегистрирован ФИО10, третьих лиц, сохраняющих право пользования объектом недвижимости после его приобретения покупателем, не имеется. Переход права собственности на объект к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Также в соответствии с п. 4.1.2 договора продавец обязался обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в нем лиц в течение 10 календарных дней с момента получения полного расчета по договору, освободить объект в такой же срок, передав ключи. В акте приема-передачи квартиры от {Дата изъята}, являющемся неотъемлемой частью договора купли-продажи, указано, что продавец освободил квартиру, передал ключи от нее.

{Дата изъята} между ИП ФИО5 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи спорной квартиры. При этом пункт 5 договора предусматривает, что на момент подписания договора в жилом помещении никто не зарегистрирован, лица, сохраняющие право пользования отсутствуют.

Договоры купли-продажи подписаны сторонами, не оспорены, не признаны недействительными.

Согласно сведениям, предоставленным {Дата изъята} ООО «Расчетно-консультационный центр» в спорном жилом помещении с {Дата изъята} зарегистрирован ФИО4, {Дата изъята} года рождения. В справках, выданных {Дата изъята} и {Дата изъята} ООО «УК «ЛАД», содержатся аналогичные сведения в отношении ответчика, при этом в отношении ФИО3 по степени родства ответчик указан как посторонний.

ОВМ УМВД России по городу Кирову предоставлена информация о том, что по архивным сведениям ООО «УК «ЛАД» ФИО8 снят с регистрационного учета по месту жительства по адресу: {Адрес изъят}, {Дата изъята} по приговору суда. Сведений о том, что в последующем он вновь был зарегистрирован, а потом снят с регистрационного учёта, материалы дела не содержат.

По состоянию на {Дата изъята} ФИО8 отбывает наказание по приговору Ленинского районного суда г. Кирова от {Дата изъята} в ФКУ ИК-3 УФСИН России по Кировской области.

В соответствии со сведениями из ЕГРН информация об объектах недвижимости в отношении ФИО4 отсутствует.

Из приведенных выше положений закона следует, что распоряжение собственником своим имуществом в виде квартиры влечет для него прекращение права пользования этим жилым помещением.

При таких обстоятельствах, учитывая установленный в судебном заседании факт отчуждения ФИО4 принадлежавшей ему квартиры, то, что ответчик не проживает в указанном жилом помещении, акт приема-передачи квартиры, согласно которому с {Дата изъята} он освободил её, передал покупателю ключи, но не исполнил принятое на себя обязательство сняться с регистрационного учета, а также неприобретение им права пользования указанным жилым помещением в качестве члена семьи нового собственника, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о признании ФИО4 утратившим право пользования спорной квартирой.

Регистрация граждан по месту проживания является административным актом, который основан на гражданских правоотношениях.

Лицо, прекратившее право пользования жилым помещением подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства на основании закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что суд пришел к выводу о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, он должен быть снят с регистрационного учета по адресу: {Адрес изъят}.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: {Адрес изъят}.

Данное решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 07 сентября 2022 года.

Судья - Н.В. Лопаткина

Решение23.09.2022