Решение по делу № 2-542/2023 от 11.08.2023

УИД 47RS0001-01-2023-000399-17

Решение

по делу № 2-542/2023

Именем Российской Федерации

11 августа 2023 года г. Бокситогорск

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гусаровой И.М.,

при секретаре Журавлевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области о признании договора аренды земельного участка истекшим, исключении записи о регистрации, включении права аренды в наследственную массу и о признании право на аренду земельного участка в порядке наследования по закону,-

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском (с учетом уточненного иска от ДД.ММ.ГГГГ) к Администрации Бокситогорского муниципального района <адрес> о признании Договора аренды земель сельского-хозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ истекшим по сроку действия; исключении записи регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ, сделанной на основании Договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ; включении в наследственную массу после смерти его бабушки ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, права Аренды Земельного участка, общей площадью 1200 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>; признании за ним права на аренду Земельного участка, общей площадью 1200 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти его бабушки ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных уточненных исковых требований указано, что его бабушке ФИО1 принадлежали на праве собственности Жилой дом с надворной постройкой общей площадью 35 кв.м, кадастровый №, и на праве аренды земельный участок общей площадью 1200 кв.м., кадастровый номер №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Указанное имущество принадлежало ей на основании Договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, нотариусом Бокситогорского нотариального округа Ленинградской области по реестру №, заключенному между ФИО7 и ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ в городе <адрес> скончалась его бабушка. После ее смерти было заведено наследственное дело № у нотариуса ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ у его бабушки было написано завещание, удостоверенное нотариусом ФИО6, в котором она завещала ему Жилой дом и Земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

Нотариусом было выдано Свидетельство о праве на наследство по завещанию на вышеуказанный Жилой дом с надворной постройкой.

Постановлением об отказе в совершении нотариального действия ему было отказано в выдаче Свидетельства о праве на наследство на право аренды на Земельный участок.

Не указанное в завещании имущество было получено наследниками первой очереди по закону: им и его несовершеннолетней сестрой ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Основанием для отказа в выдаче Свидетельства о праве на наследство на аренду Земельного участка послужили следующие обстоятельства:

Договором аренды земель сельского-хозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Главой Администрации по управлению поселком Ефимовский и Ефимовской волостью муниципального образования «<адрес>» <адрес> и ФИО7 п.3.2 Договора на арендатора возложена обязанность до ДД.ММ.ГГГГ переоформить Договор аренды;

По Договору купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО5, между ФИО7 и ФИО1, продавец ФИО7 передала права и обязанности по Договору аренды Земельного участка на весь срок его действия. Указанные изменения были внесены в реестр недвижимости. Его бабушка в установленном законом порядке зарегистрировала переход права аренды, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия данного договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ.

Его бабушка по истечении срока действия Договора аренды на земельный участок, под принадлежащим ей Жилым домом, своевременно обратилась в Администрацию муниципального образования для заключения нового Договора аренды на Земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ было издано Постановление № Главы Администрации по управлению поселком Ефимовский и Ефимовской волостью муниципального образования «Бокситогорский район» Ленинградской области, на основании которого его бабушке указанный Земельный участок был предоставлен в аренду на 49 лет для ведения личного подсобного хозяйства.

В тот же день между Администрацией по управлению поселком Ефимовский и Ефимовской волостью муниципального образования «Бокситогорский район» Ленинградской области и ФИО1 был заключен Договор аренды Земельного участка №. Указанный Договор был подписан сторонами, но по неизвестной причине не был зарегистрирован в Бокситогорском территориальном отделении Учреждения юстиции Ленинградской областной регистрационной палаты.

Таким образом, на сегодняшний день в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись регистрации № о том, что указанный Земельный участок принадлежал умершей ФИО1 на основании Договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия которого истек ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, нотариус посчитал, что нет оснований для выдачи ему Свидетельства о праве на наследство, так как из Выписки ЕГРН следует, что действующего права аренды на Земельный участок по адресу: <адрес>, у его бабушки на ФИО1 на момент её смерти не было.

За всё время фактического пользования его бабушкой данным земельным участком, на протяжении более 18 лет, ни одно лицо не предъявляло претензий.

Считает, что право аренды на данный земельный участок также должно после смерти его бабушки перейти к нему.

После смерти бабушки он вступил в фактическое владение указанным недвижимым имуществом. В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности, которое ему необходимо для дальнейшего полноценного пользования и распоряжения данным недвижимым имуществом. Признание права собственности невозможно без решения суда.

Истец- ФИО2 и его представитель по ордеру адвокат Сверчков И.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются расписки, представитель истца представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик- представитель Администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление, иск не оспорил.

Третье лицо- представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление, иск не оспорил.

Третье лицо- нотариус Бокситогорского нотариального округа нотариальной палаты Ленинградской области ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, иск не оспорила.

Проверив материалы, суд считает уточненный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Как установлено судом и подтверждается представленными суду документами, не оспорено ответчиками, ДД.ММ.ГГГГ между Главой Администрации по управлению поселком Ефимовский и Ефимовской волостью муниципального образования «<адрес>» <адрес> и ФИО7 был заключен договор аренды земель сельского-хозяйственного назначения, согласно которого ФИО7 был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, г.<адрес>.

Согласно п. 3.2 данного Договора следует, что на арендатора возложена обязанность до ДД.ММ.ГГГГ переоформить Договор аренды.

Право аренды на вышеуказанный земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке в органах Росреестра по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО5, заключенного между ФИО7 и ФИО1, продавец ФИО7 передала права и обязанности по договору аренды земельного участка от 04.03.2002г. на весь срок его действия.

Также ФИО1 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ФИО7, принадлежал на праве собственности жилой дом с надворной постройкой общей площадью 35 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.

Право аренды ФИО1 на вышеуказанный земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке в органах Росреестра по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.02.2003г. и выпиской из ЕГРН от 09.12.2022г.

Вместе с тем срок действия данного договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении срока действия Договора аренды на земельный участок от 04.03.2002г. ФИО1 своевременно обратилась в Администрацию муниципального образования для заключения нового Договора аренды на указанный земельный участок.

На основании Постановления Главы Администрации по управлению поселком Ефимовский и Ефимовской волостью муниципального образования «Бокситогорский район» Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен в аренду на 49 лет вышеуказанный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было составлено завещание, согласно которого из принадлежащего ей имущества земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, г.<адрес>, она завещает ФИО2 Указанное завещание удостоверено нотариусом Бокситогорского нотариального округа <адрес> ФИО10, зарегистрировано в реестре за №-н/47-2022-2-169. Данное завещание не отменялось и не изменялось.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

Из материалов наследственного дела № после смерти ФИО1 судом установлено, что после её смерти в установленный законом срок к нотариусу с заявлениями о принятии наследства обратились два наследника: по закону внучка ФИО11, которой нотариусом 06.02.2023г. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю денежных вкладов; и наследник по закону и по завещанию ФИО2, которому также 06.02.2023г. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю денежных вкладов и 23.01.2023г. свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом с надварными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>.

10.02.2023г. постановлением нотариуса ФИО2 было отказано в совершении нотариального действия, а именно в выдаче свидетельства о праве на наследство на право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку действующего и зарегистрированного в установленном законом порядке права аренды на земельный участок по указанному адресу у ФИО1 на момент её смерти не было.

Из текста искового заявления судом установлено, что Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был подписан сторонами, но не зарегистрирован в установленном законом порядке в органах Росреестра по <адрес>. Таким образом, на сегодняшний день в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись регистрации № о том, что указанный земельный участок принадлежал умершей ФИО1 на основании Договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия которого истек ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем нотариус посчитал, что нет оснований для выдачи истцу свидетельства о праве на наследство, так как из Выписки ЕГРН следует, что действующего права аренды на вышеуказанный земельный участок у его бабушки ФИО1 на момент её смерти не было. За всё время фактического пользования его бабушкой данным земельным участком, на протяжении более 18 лет, ни одно лицо не предъявляло претензий. Считает, что право аренды на данный земельный участок также должно после смерти его бабушки перейти к нему. После смерти бабушки он вступил в фактическое владение указанным недвижимым имуществом. В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности, которое ему необходимо для дальнейшего полноценного пользования и распоряжения данным недвижимым имуществом. Признание права собственности невозможно без решения суда.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, однако судом установлено, что возникшее на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ право аренды земельного участка с кадастровым номером № не было зарегистрировано ФИО1 в установленном законом порядке, в настоящее время, в связи с её смертью, это невозможно.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, в силу ч. 1 ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, в силу ч. 1 ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника и принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

На основании вышеуказанных норм права следует, что право ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, аренды земельного участка с кадастровым номером № на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, является юридически действительным, в связи с чем право аренды земельного участка с кадастровым номером № на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ входит в состав наследственного имущества ФИО1

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО2, являющийся наследником умершей ФИО1 по завещанию и по закону, в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлениями о принятии наследства после смерти бабушки ФИО1 и нотариусом ему были выданы свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию на иное наследственное имущество; истец ФИО2 лишен возможности оформить свое право аренды на земельный участок ввиду смерти ФИО1; ответчиком возражений против удовлетворения заявленных требований суду не представлено, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме, Договор аренды земель сельского-хозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ подлежит признанию истекшим по сроку действия, а осуществленная на его основании запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № подлежит погашению (аннулированию); в наследственную массу после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, подлежит включению право аренды земельного участка с кадастровым номером № на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а за истцом подлежит признанию право на аренду земельного участка с кадастровым номером № на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования по завещанию после смерти бабушки ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать Договор аренды земель сельского-хозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ истекшим по сроку действия.

Погасить (аннулировать) запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права аренды ФИО1 на земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>, осуществленную на основании Договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право аренды земельного участка, общей площадью 1200 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство: Российская Федерация, пол: мужской, паспорт 41 18 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право на аренду земельного участка, общей площадью 1200 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования по завещанию после смерти бабушки ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Бокситогорский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 14 августа 2023 года.

Судья: подпись

Копия верна, судья:

Секретарь: