УИД 03RS0063-01-2024-003743-37

№2-144/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года г.Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Назаровой И.В.,

при секретаре судебного заседания Гизамове Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании расходов по оплате стоимости 1/2 доли жилого дома с земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ совместно проживала с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 предложил ей оформить кредит на сумму <данные изъяты>. и приобрести для его нужд на эту сумму жилой дом в <адрес>. Невозможность оформления кредита ФИО14 пояснил тем, что у него плохая кредитная история. В связи с чем она оформила кредит в ПАО «Банк Уралсиб» ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>. сроком на ДД.ММ.ГГГГ из расчета <данные изъяты> годовых. Сумму в размере <данные изъяты>. она передала ФИО14, так как проживали совместно и были в доверительных отношениях, расписку о передаче денежных средств в размере 907840 руб. не оформляли.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 договорился и заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в домовладении № по <адрес> с ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3 иФИО2 и истцом был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 и истец приобрели в общедолевую собственность (по 1/2 доли каждому) жилой одноэтажный дом общей площадью <данные изъяты>м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> по цене <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты>. стоимость жилого дома, <данные изъяты>. стоимость земельного участка.

Стороны договорились, что кредит оплачивает ФИО2, после полной оплаты всего кредита свою долю 1/2 в жилом доме и земельном участке переоформляют на него.

По графику платежей начать оплачивать кредит нужно было с апреля 2022 года. Однако ФИО2 просит истца начать оплачивать кредит самой, ссылаясь на стеснение в денежных средствах.

Ответчик не вносил платежей по кредиту. На выдвинутые истцом претензии ФИО2 признал, что дом и земельный участок куплен на личные и кредитные денежные средства истца и обязался погашать сумму кредита в полном объеме. Однако оплата кредита ответчиком не производилась.

Истец предприняла попытки продать дом с земельным участком, нашла покупателя ФИО4, с которым заключили предварительный договор купли-продажи за <данные изъяты>., по которому внесен задаток <данные изъяты> получены денежные средства <данные изъяты>.и заключен договор купли-продажи. Полученные денежные средства истец внесла в счет погашения задолженности по кредиту в оставшейся сумме в размере 818250 руб. При оформлении регистрации договора купли-продажи выяснилось, что на жилой дом и земельный участок наложен запрет на регистрационные действия службой судебных приставов в связи с наличием задолженности у ответчика ФИО2 перед кредитными организациями на сумму около 2000000 руб. Так как договор не удалось зарегистрировать, истец ДД.ММ.ГГГГ. вернула ФИО4 денежные средства в размере 820000 руб. за счет заемных средств.

По оформленному истцом кредиту в ПАО «Банк Уралсиб» внесены денежные средства истцом в общем размере <данные изъяты> с учетом основного долга и процентов по кредиту. Задолженность ФИО14 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за вычетом расходов на покупку стоимости 1/2 доли в жилом доме с земельным участком, зарегистрированной за истцом, составляет <данные изъяты> 2 = 500980 руб. Просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате стоимости 1/2 доли жилого дома с земельным участок в размере <данные изъяты>., проценты на основании ст. 395 ГК РФ в размере 114545,32 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., а также по день уплаты задолженности истцу, расходы по оплате госпошлины в размере 9355 руб.

В уточненном иске истец пояснила, что для покупки спорного жилого дома с земельным участком истец оформила кредит к ПАО «Банк Уралсиб» № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., на ДД.ММ.ГГГГ из <данные изъяты>, в том числе 705000 руб. – сумма заемных средств, 201994,40 руб. – сумма страхования жизни и здоровья. Сумму в размере <данные изъяты>. истцом оплачены из личных денежных средств. Согласно графику фактических платежей по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ полная стоимость кредита составила <данные изъяты> руб., из них <данные изъяты>. – сумма кредита, <данные изъяты>. проценты по кредиту. Общая сумма расходов на покупку жилого дома с земельным участком составила: <данные изъяты>. Полагает, что ответчик обязан вернуть истцу расходы на покупку 1/2 доли жилого дома с земельным участком а размере: 1025648,81 руб. (общая сумма расходов на покупку жилого дома с земельным участком) – 385000 руб. (стоимость 1/2 доли жилого дома с земельным участком) – 143883,97 руб. (сумма возврата страховой премии) – 54011,03 руб. (сумма частичной оплаты) = 442753,81 руб.

Затем истец вновь уточнила исковые требования, полагает, что ответчик обязан вернуть истцу расходы на покупку 1/2 доли жилого дома с земельным участком а размере: <данные изъяты> (общая сумма расходов на покупку жилого дома с земельным участком) – 385000 руб. (стоимость 1/2 доли жилого дома с земельным участком) – 143883,97 руб. (сумма возврата страховой премии) – 106184,94 руб. (сумма частичной оплаты) = 390579,90 руб. Указанную сумму просит взыскать с ответчика в пользу истца, а также проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 107002,84 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и по день уплаты задолженности истцу из расчета 224,72 руб. в день (по ключевой ставке в размере 21%), взыскать расходы по оплате госпошлины.

Суд привлек в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление федеральной почтовой связи РБ АО "Почта России", Туймазинский почтамт Управления федеральной почтовой связи РБ филиал АО "Почта России", АО «Почта России», Фонд Пенсионного и социального страхования Российской Федерации.

В судебном заседании истец ФИО1 не явилась, обеспечила явку своих представителей в суде, ранее в судебном заседании иск поддержала, просила его удовлетворить в полном объеме.

Представители истца по доверенности ФИО5 и ФИО6 иск поддержали, просили удовлетворить.

Представители ответчика по доверенности ФИО7, ФИО8 иск не признали в полном объеме, просили в его удовлетворении отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО2 иск не признал, пояснил в суде, что они с истцом жили и вели общее хозяйство, на погашение кредита, потраченного на приобретение жилого дома и земельного участка, он составил на истца доверенность на получение его пенсии. Истец погашала кредит за счет его пенсии, а также по сегодняшний день доверенность действует.

Третьи лица -Управление федеральной почтовой связи РБ АО "Почта России", Туймазинский почтамт Управления федеральной почтовой связи РБ филиал АО "Почта России", АО «Почта России», Фонд Пенсионного и социального страхования Российской Федерации о времени и месте судебного заседания извещены, в суде явку своих представителей не обеспечили, не просили отложить судебное заседание.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, представителей сторон, исследовав и изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что за ответчиками на праве долевой собственности зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ жилой дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>, по 1/2 доли за каждым.

Указанное имущество приобретено по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом ФИО3 и покупателями ФИО1. ФИО2, цена договора – 770000 руб., из которых стоимость жилого дома – 700000 руб., стоимость земельного участка – 70000 руб. Расчеты между сторонами произведены полностью, до подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключен кредитный договор с ПАО «Банк Уралсиб», сумму кредита <данные изъяты> возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка – <данные изъяты>, возврат кредита должен происходить ежемесячными аннуитетными платежами в размере <данные изъяты>.. дата первого платежа – ДД.ММ.ГГГГ.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Страхование» и ФИО1 заключен договор страхования граждан «Надежная защита» №, страховая премия <данные изъяты> срок действия договора – по ДД.ММ.ГГГГ, страхователь (застрахованное лицо) – заемщик по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки по счету № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 произведена выдача заемных денежных средств согласно кредитного договора №-№ от ДД.ММ.ГГГГ; в этот же день из заемных денежных средств произведена оплата страховой премии по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу ПАО «Банк Уралсиб», задолженность по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ полностью погашена ДД.ММ.ГГГГ, кредитный договор закрыт ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела в суде установлено, что ответчик ФИО2 выдал доверенность ФИО9 на получение его пенсии.

Согласно ответу Туймазинского почтамта УФПС Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № по оплате пенсии на имя ФИО14 за период с ДД.ММ.ГГГГ: часть пенсии в указанный период получена по доверенности ФИО1 в том числе в ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 86184,94 руб.

Доверенность на получение пенсии нотариально удостоверена нотариусом нотариального округа г. Туймазы РБ ФИО11, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ выдана на ДД.ММ.ГГГГ

С учетом полученных истцом сумм пенсий ФИО2, истец уточнила исковые требования, исключив денежные суммы пенсии ответчика из заявленных исковых требований.

В суде также установлено, что нотариусом нотариального округа <адрес> РБ ФИО10, заверено Обязательно №) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 заявляет о том, что ФИО13 получены кредитные средства на покупку жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, и указанные денежные средства, а также собственные денежные средства ФИО1 использованы им на покупку вышеуказанных жилого дома и земельного участка в общую долевую собственность на имя него и ФИО13 Обязуется выплатить сумму кредита по кредитному договору №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ПАО «Банк Уралсиб» с условием, что после погашения суммы кредита ФИО13 оформит на его имя принадлежащую ему долю земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>.

В суде ответчик ФИО2 пояснял, что совместно с истцом проживали, вели общее хозяйство, он дал доверенность истцу на получение пенсии, срок доверенности не истек, доверенность не отозвана, она до сегодняшнего дня может получать его пенсию.

Истец ФИО1 в суде поясняла, что совместно проживали с ответчиком до того времени, пока он не уехал работать вахтовым методом. В основном свои деньги ответчик получал сам.

Ответчик не оспаривал в суде факт того, что кредитные средства истцом потрачены на приобретение спорных жилого дома и земельного участка.

Кредитный договор №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный истцом на срок 84 месяца, закрыт истцом досрочно, денежные средства выплачены в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что ответчик ФИО14 действительно является получателем страховой пенсии по старости с ДД.ММ.ГГГГ бессрочно, средний размер его пенсии в 2022-2023 гг. составлял около 20000 руб.

На основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО12 имеет право получать страховую пенсию по старости ответчика, доверенность действительна 7 лет.

В период с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО13 получено страховой пенсии по старости ФИО14 на общую сумму 86184,94 руб.

Как пояснила в суде истец, указанная сумма уходила на погашение кредита от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик так же пояснил в суде, что для погашение кредитных обязательств истца он выдал ФИО1 доверенность для получения его пенсии.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать де обстоятельства, на которые она ссылается как в обоснование своих требований, так и в обоснование своих возражений.

Судом установлено, что стороны не состояли в зарегистрированном браке. В период совместно жизни они приобрели в общую долевую собственность жилой одноэтажный дом общей площадью 76,7 кв.м. и земельный участок общей площадью 4129+-64 кв.м. по адресу: <адрес> по цене 770000 руб., в том числе 700000 руб. стоимость жилого дома, 70000 руб. стоимость земельного участка. Право собственности зарегистрировано за каждым по 1/2 дли на земельный участок и жилой дом.

Истец утверждала в суде, ответчик не оспаривал, что на приобретение указанных объектов недвижимости ФИО1 взяла кредит в ПАО «Банк Уралсиб» в сумме 907840 руб., из которой оплатила страховую премию 201994,40 руб. Таким образом, для приобретения жилого дома и земельного участка истец ФИО1 получила 705845,6 руб.

Как пояснила в суде истец, недостающею часть суммы на приобретение имущества истец использовала из своих личных денежных средств.

Стороны определенное время проживали совместно, что не отрицали в суде. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдал на имя ФИО1 доверенность на получение его пенсии ДД.ММ.ГГГГ погашения истцом кредита.

Между сторонами заключено Обязательство от ДД.ММ.ГГГГ. согласно которому ответчик ФИО2 признал, что истец ФИО1 использовала кредитные средства на покупку жилого дома и земельного участка, и обязался выплатить сумму кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. заключенному с ПАО «Банк «Уралсиб» с условием, что после погашения суммы кредита ФИО13 оформит на его имя принадлежащую ей долю жилого дома и земельного участка.

Истец в обоснование своих требований ссылается на нотариально заверенное обязательство ответчика ФИО2 от 0 ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, суд принимает во внимание, что данное Обязательство не содержит даты его исполнения.

Принимая во внимание исполнение кредитного договора, заключенного истцом ФИО1 с ПАО «Банк Уралсиб» ДД.ММ.ГГГГ, срок исполнения кредитного обязательства истекает ДД.ММ.ГГГГ (срок кредита – 7 лет), согласно индивидуальным условиям кредитного договора. На дату принятия ответчиком Обязательства, кредит от ДД.ММ.ГГГГ не был погашен истцом.

Судом установлено, и не оспаривается сторонами, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ выдал истцу доверенность на получение его пенсии на ДД.ММ.ГГГГ для погашение кредитных обязательств, тем самым, принимая на себя исполнение нотариально заверенного Обязательства от ДД.ММ.ГГГГ..

Кроме того, суд принимает во внимание, что по условиям Обязательства от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14 обязуется выплатить сумму кредита ФИО1 с условием, что после погашения суммы кредита ФИО1 оформит на его имя принадлежащую ей долю спорных жилого дома и земельного участка.

Таким образом, из существа обязательств следует о полном переходе права на спорное имущество ответчику в случае погашения им кредита истцу, а не о погашении ответчиком истцу кредитных обязательств относительно приобретения им 1/2 доли в праве собственности на спорное имущество.

В суде установлено, что на дату рассмотрения дела в суде стороны владеют спорным имуществом по адресу: <адрес>. на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым.

Условия Обязательства о выплате истцу ответчиком кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ обусловлено оформлением принадлежащей истцу 1/2 доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> на имя ответчика ФИО14, что истцом на дату рассмотрения дела не выполнено.

Таким образом, суд не находит оснований для возникновения обязательств ответчика перед истцом, указанных в исковом заявлении, по возврату денежных сумм в счет погашения кредитных обязательств в ПАО «Банк Уралсиб» ФИО1, исходя из нотариально заверенного Обязательства ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ иных обязательств ответчика перед истцом судом не установлено, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца. На основании изложенного в удовлетворении исковых (уточненных) требований надлежит отказать.

При отказе в удовлетворении исковых требований также надлежит отказать в удовлетворении требований о взыскании с ответчика в пользу истца процентов по ст. 395 ГПК РФ, а также расходов по оплате госпошлины в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании расходов по оплате стоимости 1/2 доли жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 390579,90 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ в размере 107002,84 руб., а также расходов по оплате госпошлины, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья И.В. Назарова

Мотивированное решение изготовлено 05.03.2025.