№ 2-605/2025
УИД 30RS0009-01-2025-000677-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июня 2025 года г. Камызяк Астраханская область
Камызякский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи М.А. Кушалакова
при секретаре Сидагалиевой А.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Садоводческому товариществу собственников недвижимости «Восход» о признании права на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, указав, что на протяжении 20 лет пользуется земельным участком № площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в границах садоводческого товарищества собственников недвижимости «Восход». До настоящего времени ФИО1 пользуется данным земельным участком по указанному адресу, является единственным владельцем спорного недвижимого имущества и владеет им открыто как своим собственным, несет бремя ее содержания. В связи с тем, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным земельным участком как своим собственным на протяжении более 20 лет, оплачивает необходимые налоги и коммунальные платежи, никто другой прав на данный земельный участок не заявлял. Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок в целом, общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика СТСН «Восход» ФИО2 в судебном заседании заявленные требования признала в полном объеме.
Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 Конституции РФ).
В силу абз.2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Из положений данной нормы следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Добросовестность владения в соответствии с абз.3 п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.
Судом установлено, что на протяжении 20 лет пользуется земельным участком № площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в границах садоводческого товарищества собственников недвижимости «Восход». До настоящего времени ФИО1 пользуется данным земельным участком по указанному адресу, является единственным владельцем спорного недвижимого имущества и владеет им открыто как своим собственным, несет бремя ее содержания. В связи с тем, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным земельным участком как своим собственным на протяжении более 20 лет, оплачивает необходимые налоги и коммунальные платежи, никто другой прав на данный земельный участок не заявлял.
В судебном заседании председатель СТСН «Восход» ФИО2 пояснила, что собственник земельного участка № площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № не установлен. ФИО1 пользуется данным участком на протяжении 20 лет, оплачивает членские взносы. Право собственности на земельный участок № площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № не установлено.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок № площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № не зарегистрировано.
Таким образом, судом установлено, что давностное владение ФИО1 земельным участком, по адресу: <адрес>, кадастровый №, является добросовестным. Кроме того, давностное владение истца земельным участком признано открытым, поскольку истец не скрывала факта владения указанным земельным участком, что подтверждается материалами дела.
В силу п. 16 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
Из представленных материалов усматривается, что истцом были представлены относимые и допустимые доказательства, подтверждающие добросовестное владение недвижимым имуществом как своим собственным непрерывно в течение более 15 лет после приобретения.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и находит их подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к Садоводческому товариществу собственников недвижимости «Восход» о признании права на земельный участок - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок в целом, общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня его вынесения.
Решение вынесено и изготовлено в совещательной комнате.
В мотивированной форме решение вынесено 20 июня 2025 года.
Судья подпись ФИО3