УИД 60RS0001-01-2024-009533-48

Дело № 2-1353/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июня 2025 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Семёновой Т.А.,

при секретаре Мызниковой М.И.,

с участием истца ШЛМ и её представителя ГЛВ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ШЛМ к ШСА о прекращении права общей долевой собственности, выдела долей в виде комнат, постановке на учет образуемых объектов,

УСТАНОВИЛ:

ШЛМ обратилась в суд с иском к ШСА о выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование иска указано, что квартира по адресу: <адрес> находится в долевой собственности у ШЛМ – 2/3 доли, у ШСА – 1/3 доля.

Решением Псковского городского суда определен порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по указной квартире.

Истец обратилась с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет вновь образуемых объектов и регистрации права на объекты, но государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что ответчик с аналогичным заявлением не обратился.

С учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд прекратить право общей долевой собственности на квартиру с КН №, площадью 52,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> путем выдела долей собственников квартиры в виде комнат на основании технического плана помещения, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ТАС, ШЛМ - комнату №, площадью 17,0 кв.м, ШСА– комнату №, площадью 10,9 кв.м; иные помещения вспомогательного использования оставить сторонам в совместное пользование без определения долей; предоставить ШЛМ право на обращение в орган государственной регистрации прав за осуществлением государственного кадастрового учета и постановке на учет образуемых комнат, площадью 17,0 кв.м. и 10,9 кв.м в квартире по адресу: <адрес> основании технического плана помещения, изготовленного кадастровым инженером ТАС; предоставить ШЛМ право произвести от имени ШСА оплату необходимой государственной пошлины.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области (далее Управление Росреестра по Псковской области).

В судебном заседании истец ШЛМ и её представитель ГЛВ исковые требования поддержали.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Псковской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ШСА, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

С учетом мнения истца и положений ст. 165.1 ГК РФ, ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Понятие же жилого помещения дано в статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно части 1 которой к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В силу части 4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в абз. 2 подп. "а" п. 6 Постановления Пленума от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира по адресу: <адрес> находится в долевой собственности ШЛМ – 2/3 доли, ШСА – 1/3 доля.

Согласно техническому паспорту, площадь квартиры составляет 52,9 кв.м и состоит из двух изолированных комнат, площадью 17,0 кв.м и 10,9 кв.м. (л.д. 14-16).

В соответствии с заключением, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ТАС, технический план изготовлен на две жилые комнаты в квартире с КН № площадью 52,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> - комната №, площадью 17,0 кв.м и комната №, площадью 10,9 кв.м. После раздела комната № переходит в собственность ШЛМ, комната № переходит в собственность ШСА (л.д. 17-40).

Разрешая заявленный спор, суд исходит из следующего.

Пункт 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ определяет, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся, в том числе, комната (статья 16 Жилищного кодекса РФ).

Понятие объекта индивидуального жилищного строительства закреплено законодателем в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и представляет собой отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

При разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Регулирующим в настоящее время правоотношения по государственной регистрации прав на недвижимое имущество Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (ч. 1 ст. 41).

При этом, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости (ч. 3 той же статьи).

Изложенное свидетельствует о техническом характере регистрационно-учетных действий в отношении такого имущества, как квартира, при разделе жилых помещений.

Поскольку между сторонами соглашения о разделе квартиры на самостоятельные объекты не достигнуто, истец обратилась с иском в суд.

Исходя из положений действующего гражданского законодательства, право общей долевой собственности может быть прекращено путем раздела имущества.

Таким образом, суд считает возможным прекратить режим долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> путем выдела долей собственников в виде комнат на основании технического плана помещения, - ШЛМ комнату №, площадью 17,0 кв.м., ШСА - комнату №, площадью 10,9 кв.м., иные помещения вспомогательного использования оставить сторонам в совместное пользование без определения долей и предоставить истцу право на обращение в орган государственной регистрации прав за осуществлением государственного кадастрового учета и постановке на учет образуемых комнат в квартире.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ШСА в пользу ШЛМ подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 33 353,92 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,235,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ШЛМ (<данные изъяты>) к ШСА (<данные изъяты>) о прекращении права общей долевой собственности, выдела долей в виде комнат, постановке на учет образуемых объектов удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на квартиру с КН №, площадью 52,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, путем выдела долей собственников в виде комнат на основании технического плана помещения, изготовленного 21 августа 2024 года кадастровым инженером ТАС

Выделить ШЛМ комнату №, площадью 17,0 кв.м, ШСА выделить комнату №, площадью 10,9 кв.м в квартире по адресу: <адрес>

Предоставить ШЛМ право на обращение в орган государственной регистрации прав за осуществлением государственного кадастрового учета и постановке на учет образуемых комнат в квартире, площадью 52,9 кв.м по адресу: <адрес> государственной регистрации прав собственности на комнату №, площадью 17,0 кв.м и на комнату №, площадью 10,9 кв.м по адресу: <адрес> на основании технического плана помещения, изготовленного 21 августа 2024 года кадастровым инженером ТАС

Иные помещения, находящиеся в указанной квартире, являются общей собственностью сторон, без определения долей.

Предоставить ШЛМ право произвести от имени ШСА оплату необходимой государственной пошлины.

Взыскать с ШСА в пользу ШЛМ судебные расходы в размере 33 353 рублей 92 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Семёнова

Мотивированное решение изготовлено 5 июня 2025 года.