№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022 года г.о. Самара

Советский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.

при секретаре судебного заседания Либановой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, просил суд признать за ними право общей долевой собственности в размере № доли за каждым на земельный участок, площадью № кв.м., занимаемый жилым домом, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>/<адрес>, в границах согласно плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО5

В обоснование исковых требований истцы указали, что являются собственниками в размере № доли каждый жилых домов площадью № кв.м., а также земельного участка площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес>/<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара было вынесено Постановление № «Об утверждении проекта границ земельного участка и предоставлении в общедолевую собственность и в аренду гражданам земельного участка, занимаемого индивидуальным жилым домом с приусадебным участком в <адрес>», которым был утвержден проект границ земельного участка по адресу: <адрес>/<адрес>, предоставлен истцам земельный участок площадью №.м. в общедолевую собственность бесплатно и в аренду сроком на № лет.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Департамент управления имуществом г.оСамара с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка площадью № кв.м., по рассмотрению которого был дан отказ ДД.ММ.ГГГГ со ссылкой на ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку объекты недвижимости на испрашиваемом земельном участке не находятся.

Истцы с отказом не согласны, считают, что на основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации), поскольку домовладение на земельном участке находится в их собственности с ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок находится и находился в их фактическом пользовании, границы земельного участка определены, они имеют исключительное право на предоставление земельного участка.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, воспользовались правом на ведение дела через представителя.

Представитель истцов ФИО3, действующая по доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддержала, просила удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

Определением суда в протокольной форме от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 55 частью 3 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу части 2 статьи 15 Земельного Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно пункта 4 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001г. №137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 являются долевыми сособственниками в размере № доли каждый жилого дома <адрес>, площадью <адрес> кв.м., жилого дома лит. № площадью № кв.м., земельного участка № кв.м., расположенных по адресу: <адрес>/<адрес>, что подтверждается сведениями, содержащимися в едином государственном реестре недвижимости.

Жилой дом расположен на земельном участке, который изначально был предоставлен по договору на право застройки № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6 по адресу: <адрес> <адрес>.

Впоследствии, произошла смена наименовании улицы, нумерации домов адреса на <адрес>/<адрес>, а затем на <адрес>, что подтверждается сведениями, содержащимися в материалах инвентарного дела на домовладение.

Переход права на жилой дом подтверждается справкой формы <данные изъяты>». ФИО2 владеет домом с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года.

Постановлением Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>/<адрес>. Предоставлен ФИО1, ФИО2 земельный участок площадью № кв.м. : в собственность№ кв.м., в аренду сроком на № лет № кв.м.

По информации Департамента управления имуществом г.о. Самара имеется действующий договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №з, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>/<адрес>, предоставленного ФИО1, ФИО2 под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком. Договором срок действия не определен.

Испрашиваемый земельный участок входит в границы домовладения, существующего с ДД.ММ.ГГГГ, и изначальная общая участка составляла № кв.м., затем площадь земельного участка изменялась, что прослеживается из планов границ земельного участка и на сегодняшний день № кв.м., и в таких общих границах земельный участок существует на местности более № лет.

Согласно подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу статьи 87 Земельного кодекса РСФСР (1970 г.), при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пожизненного наследуемого владения или право бессрочного пользования земельным участком. В последующем данная норма была воспроизведена в Земельном кодексе Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ – статья 35, в соответствии с которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Следовательно, при переходе права собственности на строение, к новому приобретателю переходят права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что право собственности на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и перешло к истцам они имели право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка в силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В силу п. 3 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Судом установлено, что истец в целях реализации своего права на оформление в собственность находящегося в фактическом владении земельного участка истцы обращались с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка.

Департаментом управления имуществом г.о Самара было отказано с указанием на то, что на испрашиваемом участке объекты недвижим. Самара, <адрес>/<адрес>ости, находящиеся в собственности заявителя не расположены.

Границы испрашиваемого земельного участка площадью № кв.м. отражены в плане границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. Также на плане отражены строения, жилой дом.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования, с учетом местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка. При камеральной обработке полевых материалов установлено, что фактическая площадь испрашиваемого земельного участка № кв.м. При нанесении координат фактических границ земельного участка на кадастровый план территории выявлено, что фактические границы земельного участка не пересекают границы смежных земельных участков. Существование границ испрашиваемого земельного участка более 15 лет подтверждает план границ земельного участка при его образовании, выполненный МУП «Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, границы испрашиваемого земельного участка на местности установлены, что подтверждается топографическим планом от ДД.ММ.ГГГГ, планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключением кадастрового инженера.

По сообщению Департамента градостроительства г.о. Самары испрашиваемый земельный участок находится в зоне № по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, проект планировки и проект межевания территории, где расположен участок, не утвержден в соответствии с действующим законодательством, расположен в частично охранной зоне инженерных коммуникаций, охранная зона транспорта, не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, не входит в границы особо охраняемых природных территорий.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Самозахвата земли не было, земельный участок был предоставлен (под строительство индивидуального жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на право застройки), границы участка не менялись с момента постройки дома.

При переходе права на строение к истцам перешло и право на указанный земельный участок, истец имеет право на оформление указанного земельного участка в собственность.

На протяжении длительного времени органы государственной власти требования к истцам об истребовании участка из незаконного владения, либо о взыскании платы за землю не предъявляли, в рамках данного дела встречные требования также заявлены не были.

Иных оснований, ограничивающих право истцов на получение в собственность спорного земельного участка, предусмотренных действующим законодательством, ответчиком не представлено и из материалов дела не усматривается.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что право собственности на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, общие границы земельного участка не менялись, истцы имели право на предоставление в собственность всего земельного участка в силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выданный <данные изъяты> <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выданный отделом <данные изъяты> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право общей долевой собственности в размере № доли за каждым на земельный участок, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>/<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Советский районный суд в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья С.В. Миронова

Мотивированное решение изготовлено 22.12.2022.