Решение по делу № 2-1949/2025 от 29.07.2025 | Ленинский районный суд г. Пензы (Пензенская область)

Номер

Номер RS0Номер -41

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

29 июля 2025 года

Ленинский районный суд Адрес

в составе председательствующего судьи Турчака А.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Адрес гражданское дело по иску Управления муниципального имущества Адрес к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества Адрес обратилось в суд с названным иском указав, что Дата Комитет по управлению муниципальным имуществом Адрес (в настоящее время -Управление муниципального имущества Адрес ) (Арендодатель) и ФИО4 (Арендатор) заключили договор аренды земельного участка Номер , по условиям которою Арендодатель передает Арендатору в арендное пользование земельный участок, имеющий кадастровый Номер , площадью 334 кв.м, расположенный по адресу: Адрес , именуемый в дальнейшем «участок».

Согласно п.1.2 договора аренды участок предоставляется под огород. Согласно п.2.1 договора аренды установлена арендная плата. Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи.

Дата Комитет по управлению Номер

Номер имуществом Адрес (УМИ Адрес ), ФИО4 и ФИО2 заключили договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка Номер от Дата .

Дата ФИО4 и ФИО2 заключили договор купли-продажи.

В нарушение действующих норм Гражданского кодекса РФ и договорных обязательств ответчик не исполнил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы.

Таким образом, за арендатором образовалась задолженность за период с января 2008 г. по октябрь 2024 в размере 14811,21 руб.

Согласно п.5.1 дополнительного соглашения от Дата к договору аренды в случае нарушения Арендатором п.3.5 договора начисляются пени в размере 0,3% невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Таким образом, размер пени за период с Дата по Дата составили

87 623,11 руб.

Управлением муниципального имущества Адрес в адрес ответчика направлена претензия Номер от Дата с предложением в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства. Однако на сегодняшний день ответчиком оплата произведена не была.

На основании изложенного просили взыскать с ФИО2 в бюджет Муниципального образования «Адрес » 102 434,32 руб., в том числе задолженность за период с января 2008 г. по октябрь 2024 г. в размере 14811,21 руб., пени за период с Дата по Дата в размере 87 623,11 руб., а с Дата по день фактической оплаты основного долга в соответствии со ст.333ГК РФ и п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата Номер «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств»; взыскать с ФИО2 сумму почтовых расходов, понесенных в связи с направлением претензий и искового заявления в размере 177,60 руб.

Представитель Управления муниципального имущества г. ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, считал что истец пропустил срок исковой давности по заявленным требованиям.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Постановлением главы администрации Адрес от Дата Номер ФИО4 был предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м при жилом Адрес хозяйственными постройками по Адрес с кадастровым номером Номер и земельный участок площадью 334 кв.м., прилегающий к жилому дому Номер по Адрес кадастровый Номер , в аренду под огород, сроком на пять лет с закреплением границ на местности.

Дата между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Адрес (в настоящее время -Управление муниципального имущества Адрес ) (Арендодатель) и ФИО4 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка Номер , по условиям которою Арендодатель передает Арендатору в арендное пользование земельный участок, с кадастровым номером Номер площадью 334 кв.м, расположенный по адресу: Адрес , именуемый в дальнейшем «участок».

Согласно п.1.2 договора Номер участок предоставляется для использования под огород.

В соответствии с п.2.1 договора арендная плата за пользование участком составляет 106 руб.88 коп. в год, 8 руб. 91 коп. в месяц.

Согласно п.2.3 договора аренды арендная плата может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке при изменении оценочных зон, базовых ставок арендной платы по решению Пензенской городской думы.

Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи.

Дата Комитет по управлению муниципальным имуществом Адрес (в настоящее время - Управление муниципального имущества Адрес ) и ФИО4 заключили дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка Номер от Дата .

Так согласно п.1.1. дополнительного соглашения арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым Номер , площадью 334 кв.м., находящийся по адресу: Адрес .

Согласно п.3.2 дополнительного соглашения арендная плата составляет с Дата 401,39 руб. в год, 33,45 руб. в месяц.

Пунктом 3.1 дополнительного соглашения настоящий договор продлен по 07.06.2010г.

07.12.2007г. Комитет по управлению муниципальным имуществом Адрес (УМИ Адрес ), ФИО4 и ФИО2 заключили договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка Номер от Дата .

В соответствии с п.1.1 договора уступки ФИО4 (Арендатор) уступает, а ФИО2 (Новый арендатор) принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие арендатору по договору аренды земельного участка от Дата Номер .

Согласно п.1.4 договора уступки наряду с уступкой прав Арендатор передает. Новый Арендатор в полном объеме принимает на себя обязательства Арендатора договору аренды.

Дата между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи.

Согласно п.1. ФИО4 продал, а ФИО2 купил земельный участок (категория земель населенных пунктов) под индивидуальную жилую застройку с кадастровым номером Номер , площадью 1500 кв.м., находящийся по адресу: Адрес в границах плана (чертежа).

Указанный земельный участок принадлежал ФИО4 на основании решения Ленинского районного суда Адрес от Дата , договора купли-продажи земельного участка от Дата Номер . Право собственности зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Адрес , о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись Номер от 26.12.2006г. и выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Согласно п. 5.1.3 договора аренды арендатор обязан своевременно полностью выплачивать арендодателю арендную плату.

Таким образом, за арендатором образовалась задолженность за период с января 2008 года по октябрь 2024 в размере 14 811 руб. 21 коп.

Пунктом 7.3 договора аренды в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор обязан уплати пени в размере 0,7% неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету пени за период с Дата по Дата составили 87623 руб. 11 коп.

Дата Управлением муниципального имущества Адрес в адрес ФИО2 направлена претензия Номер от Дата с предложением в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства.

Однако до настоящего времени обязанности арендатора в полном объеме не исполнены.

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании, подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела, и не оспаривались сторонами.

Согласно решению Пензенской городской Думы от Дата Номер Управление муниципального имущества Адрес наделено полномочиями Комитета по управлению муниципальным имуществом Адрес и Управления муниципального имущества администрации Адрес по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом Адрес , а также по сделкам, предметом которых являются земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно п. 1.1 ст. 44.1 Устава Адрес муниципального имущества Адрес осуществляет полномочия, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом, находящимся в муниципальной собственности Адрес , в соответствии с федеральными законами, законами Адрес и решениями Пензенской городской Думы.

Согласно п. 1.8 Положения об Управлении муниципального имущества Адрес , утвержденного постановлением администрации Адрес от Дата Номер Управление вправе от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности по входящим в его компетенцию вопросам, выступать истцом и ответчиком в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 2.2.7 Положения Управление муниципального имущества Адрес заключает от имени муниципального образования сделки, связанные с владением, пользованием и распоряжением муниципальной собственностью, в том числе сделки по купле-продаже, передаче в аренду, передаче в безвозмездное пользование, передаче в доверительное управление муниципального имущества Адрес , соглашений об установлении сервитута, предметом которых являются земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Адрес , а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся в границах Адрес .

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Исходя из требований ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При рассмотрении гражданского дела стороной истца был представлен расчет задолженности по договору аренды земельного участка Номер от 17.06.2002г., так расчет задолженности за период с марта 2022 по октябрь 2024 составляет 4 719 руб.12 коп.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора и ответчиком указанный расчет задолженности не оспаривался, доказательств, подтверждающих иной размер задолженности, ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского-процессуального кодекса Российской Федерации в суд не представлено.

В ходе рассмотрения дела ответчиком было заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

Часть 1 ст.196 ГК РФ предусматривает, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Как следует из п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата N 43 (ред. от Дата ) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

П. 15 вышеназванного Постановления Пленума предусматривает, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Как следует из п.3.1 договора аренды Номер от Дата арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится арендатором ежемесячно, не позднее 5-ого числа месяца, за который производится расчет.

Настоящий иск в суд был направлен Дата , о чем свидетельствует штамп входящей корреспонденции. Соответственно срок исковой давности не распространяется на платежи, просрочка по оплате которых наступила, начиная Дата .

На основании изложенного требования истца о взыскании арендной платы и пени подлежат взысканию начиная с марта 2022 и составляют по арендным платежам 4 719 руб.12 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В ходе рассмотрения дела истцом представлен расчет пени за период с Дата по Дата , размер которых составил 87 623 руб. 11 коп.

С учетом пропуска срока исковой давности по ежемесячным платежам, наступившим до Дата , пени за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы также могут быть заявлены ко взысканию только за период с Дата по 29.07.2025г. и будут составлять 10 899руб. 40 коп.

Ответчиком ФИО2 в ходе рассмотрения дела заявлено ходатайство о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Между тем, в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от Дата N 263-О, указал, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки (пени) в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки (пени), то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки (пени) суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Как следует из п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от Дата N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Суд приходит к выводу о том, что размер пени, заявленный истцом не является завышенным и несоразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиком, в связи с чем взыскиваемая сумма пени, по мнению суда, уменьшению не подлежит.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С ФИО2 в пользу Управления муниципального имущества Адрес подлежит взысканию расходы по оплате почтовых отправлений в размере 177 руб. 60 коп.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку Управление муниципального имущества Адрес в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ФИО2 в бюджет муниципального образования Адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей 00 копейки.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Управления муниципального имущества Адрес к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ( Дата года рождения, уроженца Адрес , Номер в бюджет муниципального образования Адрес задолженность в размере 15 618, 52 руб., в том числе задолженность по арендным платежам за период с марта 2022 года по октябрь 2024 года в размере 4 719,12 руб., пени за период с Дата по Дата в размере 10 899,40 руб., а также почтовые расходы в размере 177,60 руб.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в бюджет муниципального образования Адрес в размере 4000 рублей 00 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд Адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А.Турчак