77RS0021-02-2022-015203-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес

Резолютивная часть решения объявлена 13 марта 2023 года

Мотивированное решение составлено 20 марта 2023 года

13 марта 2023 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-530/2023 по иску ФИО1 к ООО «Лигастрой», кадастровому инженеру ФИО2, о проведении ответчиками контрольного обмера квартиры с внесением необходимых поправок в документы и предоставлении данных в регистрирующие органы, возмещении морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Лигастрой», кадастровому инженеру ФИО2, просит: ООО «Лигастрой», кадастрового инженера фиоА провести контрольный обмер квартиры находящейся по адресу: адрес, внести необходимые поправки в технический план объекта выписку из технического плана, подтверждающею достоверность расчетов и предоставить все необходимые данные в регистрирующие органы. Для этого дольщик обязуется предоставить доступ в свою квартиру и не производить никаких ремонтных, отделочных работ; возместить ФИО1, солидарно, моральный ущерб в размере сумма

Требования мотивированы тем, что 11.07.2012 г. между ООО «СтройПлюс» и адрес «АСН-Инвест» заключен договор участия в долевом строительстве № 50/СП-АСН7. 12.08.2013 г. между адрес «АСН-Инвест» и ФИО1 заключен договор уступки прав требования № 50/СП-АСН7-27к-69, предметом которого являлось получение в собственность истца квартиры, расположенной в доме 7, секция 1, этаж 4, общей площадью 37,17 кв.м, по адресу: адрес.

Решением Арбитражного суда адрес от 28.03.2019 г. по делу № А40-195154/2017 застройщик ООО «СтройПлюс» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден фио Достраивало объект долевого строительства ООО «Строй Ресурс» на основании договора на выполнение функций технического заказчика с ООО «СтройПлюс» от 09.11.2017 г. Объект долевого строительства был построен и введен к эксплуатацию разрешением от 31.07.2019 г., дому присвоен почтовый адрес: адрес.

Судебным актом от 24.12.2019 г. Арбитражный суд адрес передал ей в собственность жилое помещение по адресу: адрес, 15.10.2020 г. стороны подписали акт приемки-передачи объекта недвижимого имущества с указанной в нем общей площадью жилого объекта, включая лоджию, 38,2 кв.адрес в уведомлениях, направленных в адрес истца конкурсным управляющим в порядке досудебного урегулирования спора о взыскании денежных средств за увеличение площади квартиры по результатам обмеров, указывалась разная общая площадь помещения с учетом лоджии: 39,17 кв.м, 38,21 кв.м, 38,2 кв.м.

Как указывает истец, в ходе рассмотрения мировым судьей судебного участка № 421 адрес гражданского дела по иску ООО «СтройПлюс» в лице конкурсного управляющего фио к ФИО1 о взыскании денежных средств за увеличение площади квартиры по результатам обмеров по договору участия в долевом строительстве представитель истца предоставил заключение кадастрового инженера ФИО2 от 30.03.2021 г., согласно которому при подготовке экспликации к поэтажному плану на вышеуказанный многоквартирный дом была допущена ошибка – к летним помещениям (лоджии) не применен понижающий коэффициент 0,5, в связи с чем площадь квартиры № 27 с учетом неотапливаемых помещений составляет 38,2 кв.адрес управляющей компанией ООО «Атриум», в ведении которой находится принадлежащая истцу квартира, были представлены документы (план этажа (части этажа), экспликация), согласно которым общая площадь квартиры № 27 с учетом лоджии составляет 39,17 кв.м.

Истец как собственник жилого помещения каждый месяц производит оплату коммунальных услуг, однако сделать ремонт в квартире и проживать в ней или сдавать в аренду не может. Поскольку ООО «Лигастрой», заключившее договор подряда на выполнение кадастровых работ с ООО «Строй Ресурс», и кадастровый инженер фио, состоящая с ООО «Лигастрой» в трудовых отношениях и непосредственно осуществлявшая обмеры помещения по адресу: адрес, не предоставили истцу достоверных доказательств корректного расчета метража общей площади квартиры с учетом лоджии, а также не внесли в соответствующий орган корректные сведения по фактической площади данного жилого помещения, истец обратилась в суд с данным иском.

Истец, представитель истца фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Лигастрой» фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

Ответчик кадастровый инженер фио в судебное заседание не явилась, извещена, ранее предоставила письменные пояснения по исковому заявлению, в которых указала, что ею производились кадастровые работы по обмерам и постановке на кадастровый учет жилого дома, расположенного по адресу: адрес. 24.06.2019 г. был подготовлен технический план на многоквартирный дом, содержащий полученную по результатам кадастровых работ информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в многоквартирном доме.

При подготовке экспликации к поэтажному плану на данный многоквартирный дом была допущена ошибка – к летним помещениям (лоджии) не применен понижающий коэффициент 0,5. Данная ошибка была выявлена в 2021 году и 30.03.2021 г. было подготовлено Заключение кадастрового инженера о выявленной ошибке для квартиры № 27 с указанием правильной площади квартиры с учетом летних помещения с понижающим коэффициентом. 17.05.2021 г. по запросу правообладателей объекта были подготовлены поэтажный план и экспликация к нему с верными данными. Ввиду того, что кадастровому учету подлежит площадь квартиры без учета площади летних помещений, которая составляет 36,7 кв.м, внесение изменений в сведения ЕГРН в связи с допущенной ошибкой не требуется. По указанным основаниям ответчик просит исковые требования оставить без удовлетворения и рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по адрес, ГБУ МосгорБТИ, ФГБУ ФКП Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч.ч. 1, 2, 12, 15 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В техническом плане указываются: 1) сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости; 2) сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей таких объектов недвижимости в связи с установлением ограничений прав на такие объекты недвижимости или обременений на такие объекты недвижимости, а также в случае, если в отношении линейного объекта осуществлена реконструкция, предусматривающая изменение участка (участков) или части (частей) линейного объекта; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Технический план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Технический план многоквартирного дома в обязательном порядке содержит также полученную по результатам кадастровых работ информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании договора от 12.08.2013 г. уступки прав требования № 50/СП-АСН7-27к-69 по договору № 50/СП-АСН7 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 11.07.2012 г., заключенного между адрес «АСН-Инвест» и фио Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН, где площадь квартиры указана в размере 36,7 кв.м.

Решением мирового судьи судебного участка № 421 адрес от 11.05.2021 г. с истца в пользу ООО «СтройПлюс» взысканы денежные средства по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, которые являются стоимостью дополнительной площади квартиры, установленной после обмеров и превышающей проектную стоимость жилого помещения, составлявшую по условиям договора от 12.08.2013 г. уступки прав требования № 50/СП-АСН7-27к-69: общая проектная площадь жилого и вспомогательного назначения 35,77 кв.м, общая проектная площадь (в том числе лоджий, балконов. террас) 37,17 кв.м.

Разница между фактической площадью квартиры и проектной была определена судом на основании Заключения кадастрового инженера ФИО2 от 30.03.2021 г., согласно которому при подготовке экспликации к поэтажному плану на многоквартирный дом по адресу: адрес, была допущена ошибка – к летним помещениям (лоджии) не применен понижающий коэффициент 0,5. В связи с чем площадь квартиры № 27 с учетом неотапливаемых помещений составляет 38,2 кв.м. адрес квартиры без учета неотапливаемых помещений осталась без изменений и составляет 36,7 кв.м, что соответствует сведениям, занесенным в ЕГРН.

Кадастровые работы по обмерам и постановке на кадастровый учет жилого дома по указанному выше адресу производились кадастровым инженером ФИО2 на основании договора на выполнение кадастровых работ № Д846842/19, заключенного между ООО «Лигастрой» и ООО «СтройПлюс», стороной которого истец ФИО1 не являлась.

Оценивая исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что стороной истца не представлено доказательств недостоверности произведенных кадастровым инженером обмеров принадлежащей истцу квартиры с учетом того обстоятельства, что допущенная кадастровым инженером ошибка в определении площади квартиры № 27 с учетом неотапливаемых помещений была устранена ею самостоятельно. При этом данная ошибка не привела к изменению сведений о площади жилого помещения, отраженных в ЕГРН.

Таким образом оснований для возложения на ООО «Лигастрой» и фио обязанности провести контрольный обмер принадлежащей истцу квартиры, находящейся по адресу: адрес, внести корректные размеры общей площади квартиры, включая лоджию, в технический план объекта, экспликацию, и предоставить все необходимые данные в регистрирующие органы, не имеется.

Поскольку нарушений прав истца, в том числе как потребителя, со стороны ответчиков в ходе судебного разбирательства не установлено, оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца компенсации морального вреда также не имеется.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Лигастрой», кадастровому инженеру ФИО2, о проведении ответчиками контрольного обмера квартиры с внесением необходимых поправок в документы и предоставлении данных в регистрирующие органы, возмещении морального вреда, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

Судья Жребец Т.Е.