Дело № 2- 1055/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2025 года

Электростальский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жеребцовой И.В.,

при секретаре Самсоновой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "ЭЗТМ- Жилстройсервис» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение для осмотра общего имущества

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЭЗТМ-Жиостройсервис» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просили обязать ответчика допустить работников ООО «ЭЗТМ-Жилстройсервис» в жилое помещение- <адрес> для обследования и проведения локальных восстановительных работ общего имущества МКД.

В обоснование требований истец указал, что ООО «ЭЗТМ-Жилстройсервис» решением общего собрания собственников жилых помещений дома <адрес> ООО выбрано управляющей организацией. Им необходимо осмотреть общее имущество собственников- систему холодного и горячего водоснабжения и канализации, расположенной в квартире ответчика, в целях предотвращения протечки в нижерасположенные квартиры. Однако собственник квартиры № ФИО1 не предоставляет доступ к коммуникациям. Неоднократные попытки согласовать вопрос доступа в квартиру для осмотра инженерных коммуникаций к положительному результату не привели. Истец считает, что проведение указанных работ носит срочный характер, поскольку это улучшит работу системы инженерных коммуникаций и исключит возникновение аварийной ситуации, последствия которой могут привести к значительному материальному ущербу. Просят иск удовлетворить в полном объеме: обязать ответчика допустить работников ООО «ЭЗТМ-Жилстройсервис» в указанное жилое помещение для осмотра общего имущества МКД- инженерных коммуникаций, взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб.

Истец ООО « ЭЗТМ-Жилстройсервис» надлежащим образом уведомлен о дне и месте судебного заседания, в суд не явился, просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Направленные по месту регистрации ответчика судебные извещения вернулись без вручения за истечением срока хранения. На основании абз 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, с учетом положений ч. 1 ст. 113, ст. 117 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года, ответчик ФИО1 считается извещенным надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, был выбран способ управления многоквартирным домом–управление управляющей организацией ООО «ЭЗТМ-Жилстройсервис», оказывающей услуги и выполняющей работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч. 1).

При этом в соответствии с ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством РФ.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

В силу ч. 16 ст. 161 ЖК РФ, лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Квартира, расположенная по <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, среди прочего: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Совокупность п. 6 и п. 19 "Правил пользования жилыми помещениями", утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 ( с изм. 16.01.2008), указывает на то, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами; в качестве пользователя жилым помещением собственник несет обязанности, среди прочих, по использованию жилого помещения по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; по обеспечению сохранности жилого помещения; по поддержанию надлежащего состояния жилого помещения; и иные, предусмотренные законодательством обязанности.

В силу п. 10 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 ( ред. 15.12.2018), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, среди прочего: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. В состав общего имущества включаются, среди прочего: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (п. 2 указанных Правил).

При этом не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах (ч. 1 ст. 10 ГК РФ).

В настоящее время в <адрес> установлено залитие помещение. Для установление причин, необходимо проверить состояние канализации и холодного, горячего водостабжения на уровне вышерасположенной квартиры № собственником которой является ФИО1

До настоящего времени работы не проведены, поскольку собственник квартиры № ФИО1, несмотря на направленное им предписание, категорически отказались допустить в квартиру работников ООО « ЭЗТМ-Жилстройсервис».

Таким образом, судом установлено, что в результате неправомерных действий нарушающей приведенные выше положения ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, п. 6 и п. 19 "Правил пользования жилыми помещениями", утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, п. 10 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме …", утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, ч. 1 ст. 10 ГК РФ ответчика ФИО1, выразившихся в не обеспечении на протяжении длительного времени работникам управляющей организации свободного доступа к инженерным коммуникациям квартиры 188 <...> управляющая организация лишена возможности произвести направленные на обеспечение постоянной готовности инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, необходимые работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома - по инженерным коммуникациям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, среди прочего, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ООО «ЭЗТМ-Жилстройсервис» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска в суд понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец реализовал право на получение юридической помощи, обратившись за помощью к представителю, которая была оказана за плату в размере 50 000 руб., что подтверждено приложенным платежным поручением.

С учетом степени сложности дела ( небольшая сложность), количество судебных заседаний, объема выполненной представителем работы ( составление иска в суд, участие в одном судебном заседании), суд с учетом принципа разумности и справедливости, взыскивает расходы за работу представителя в сумме 15 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ работников ООО «ЭЗТМ-Жилстройсервис» в жилое помещение - квартиру по <адрес> для обследования общего имущества МКД – трубопроводов систем холодного и горячего водоснабжения, топления и водоотведения многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЭЗТМ-Жилстройсервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: И.В. Жеребцова

Полный текст решения суда изготовлен 13 мая 2025 года.

Судья: И.В. Жеребцова