УИД 66RS0006-01-2025-001336-87 Дело № 2-2326/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Екатеринбург 25 июня 2025 года
Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:
председательствующего Делягиной С.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Гладковой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора дарения, исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о расторжении договора дарения квартиры в многоквартирном доме < № > от 20.11.2024, заключенного в отношении квартиры с кадастровым номером < № > расположенной по адресу: < адрес >; исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
В обоснование иска указано, что между ФИО1 (даритель) и ФИО2 (одаряемый) был заключен договор дарения от 20.11.2024, по условиям которого ответчик безвозмездно передал в собственность истцу жилое помещение – квартиру в многоквартирном доме, расположенную по адресу: < адрес >; переход права собственности зарегистрирован 20.11.2024. Ссылаясь на существенное изменение обстоятельств, из которых исходили стороны при заключении договора, истец просит расторгнуть заключенный договор и исключить из ЕГРН запись о переходе прав в отношении спорной квартиры. Дополнительно указывает, что после заключения между сторонами договора дарения и регистрации перехода права собственности, истец квартиру ответчику не передавал. Фактически жилым помещением продолжает владеть и пользоваться ФИО1, он же сохраняет регистрацию в нем по месту жительства, несет расходы по оплате коммунальных платежей. Ответчик в квартиру фактически не вселялся, зарегистрирован и проживает в г. Арамиль. Таким образом, договор дарения его сторонами не исполнен и подлежит расторжению в судебном порядке.
Определениями суда от 21.05.2025, 09.06.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ППК «Роскадастр» по Уральскому Федеральному округу и Межрайонная ИФНС № 31 по Свердловской области.
В судебном заседании при рассмотрении требований по существу истец заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. Пояснил, что договор был заключен в связи с сообщением ему о возможном призыве в Вооруженные Силы Российской Федерации осенью 2024 г. Поскольку квартиру было оставить не на кого, он решил подарить жилое помещение хорошему знакомому – ответчику ФИО2 В случае возвращения со службы квартира должна была снова перейти к нему собственность. В настоящее время по медицинским показаниям к призыву в армию он не годен. Поскольку во внесудебном порядке расторгнуть договор дарения они не могут, обратился в суд. Подтвердил, что фактически договор не исполнен, он продолжает проживать в спорной квартире и пользоваться ею.
Ответчик ФИО2 исковые требования признал, подтвердив все сказанное истцом. Указал, что до настоящего времени в спорную квартиру он не вселялся, ею не пользовался. Проживает вместе с семьей в г. Арамиле, где также работает. Налог за квартиру им не оплачивался, хотя выставлено соответствующее требование. Признание иска оформил в письменном виде.
Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» по УФО - ФИО3 в письменном отзыве разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда, указав, что осуществление государственной регистрации прав не входит в их полномочия.
Представитель третьего лица Межрайонной ИФНС № 31 по Свердловской области в судебное заседание не явился, мнение по иску не представил.
Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, сопоставив и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору дарения одна сторона (даритель)безвозмезднопередает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Судом установлено, что ФИО1 являлся собственником квартиры < № > площадью 42,8 кв.м с кадастровым номером < № >, расположенной по адресу: < адрес >.
20.11.2024 между ФИО1 (даритель) и ФИО2 (одаряемый) был заключен договор дарения вышеуказанного жилого помещения. Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке 21.11.2024, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии с пунктом 1.5 договора, передача квартиры дарителем и ее принятие одаряемым оформляется актом приема-передачи.
Обращаясь с настоящим иском, ФИО1 ссылается на то, что стороны фактически договор дарения не исполнили, поскольку изменились обстоятельства, из которых они исходи при его заключении.
Поскольку заключение соглашения о расторжении договора в данном случае не восстановит права сторон сделки, истец обратился с настоящим иском.
В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Учитывая, что между сторонами договора, по сути, достигнуто соглашение о его расторжении, суд не усматривает правовых оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.
Суд, разрешая заявленные требования, принимает во внимание и оформленное в соответствии с действующим процессуальным законом признание ответчиком исковых требований и полагает возможным также положить его в основу решения суда.
В соответствии с положениями статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.
Суд не принимает признание иска ответчиком если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В силу части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Как следует из материалов дела, признание иска ФИО2 было совершено в письменном виде.
Последствия принятия судом признания иска ответчику были разъяснены и понятны, о чем взята соответствующая подписка.
Учитывая, что признание иска было оформлено ответчиком в письменном виде, последствия принятия судом признания иска понятны, само по себе признание иска прав иных лиц не нарушает, данное обстоятельство является самостоятельным основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.
Отмечает суд и то обстоятельство, что правовые последствия сделки не наступили, акт приема-передачи жилого помещения не оформлялся и не подписывался. В квартире по < адрес > продолжает проживать ФИО1, что подтверждается рапортом участкового уполномоченного и справкой МКУ «Центр обслуживания в жилищно-коммунальной сфере» от 22.05.2025; лицевой счет по оплате коммунальных услуг до настоящего времени открыт на имя истца (даритель), в квартире ответчик по месту жительства не регистрировался, продолжает проживать со своей семьей и работать в г. Арамиль Свердловской области, какие-либо юридически значимые действия в отношении жилого помещения не совершал (доказательств обратного не представлено).
Таким образом, учитывая установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что, исходя из поведения сторон, воля ФИО1 и ФИО2 после заключения договора дарения была направлена на его расторжение, препятствий для чего в данном случае не имеется. Договор был заключен на случай призыва истца на службу в армию; поскольку по медицинским показателям истец был признан не годным к военной службе, необходимость заключения указанного договора отпала.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор дарения квартиры в многоквартирном доме < № > от 20.11.2024, заключенный между ФИО1 и ФИО2 в отношении квартиры с кадастровым номером < № >, расположенной по адресу: < адрес >, подлежит расторжению, а право собственности ФИО2 на данное жилое помещение – прекращению с восстановлением в ЕГРН сведений о праве собственности на квартиру ФИО1
В соответствии с пунктом 4 статьи 7, пунктом 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение с момента вступления в законную силу является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора дарения, исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности ? удовлетворить.
Признать расторгнутым договор дарения квартиры в многоквартирном доме < № > от 20.11.2024, заключенный между ФИО1 и ФИО2 в отношении квартиры с кадастровым номером < № >, расположенной по адресу: < адрес >.
Настоящее решение с момента вступления в законную силу является основанием для внесения в ЕГРН сведений о прекращении права собственности ФИО2, < дд.мм.гггг > года рождения (СНИЛС < № >) на указанное имущество и регистрации на него права собственности ФИО1, < дд.мм.гггг > года рождения (СНИЛС < № >).
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение десяти дней.
Председательствующий С.В. Делягина
Решение суда в мотивированном виде изготовлено 09.07.2025.
Председательствующий: С.В. Делягина