Дело № 2-1736/22 (75RS0023-01-2022-003710-36)

РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

г. Чита 12 сентября 2022 г.

Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Мильера А.С.,

при секретаре Торловой А.И.,

с участием: представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, ее представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску ФИО4 к ФИО2 о признании права пользования жилым помещением, вселении, определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с указанным иском ссылаясь на то, что зарегистрирована в жилом помещении по адресу: г. Чита, . В то же время собственник жилого помещения ФИО2 препятствует проживанию истца в квартире. Поскольку истец отказалась от участия в приватизации спорного жилого помещения, то она полагала, свое право пользования квартирой бессрочным и не зависящим от смены собственника жилого помещения.

На основании изложенного, ФИО4 просила признать за ней право бессрочного пользования квартирой по адресу: г. Чита, , вселить ее в указанное жилое помещение, обязав ответчика передать ключи от квартиры и не чинить препятствий в пользовании, а также определить порядок пользования квартирой, выделив истцу комнату площадью 11,6 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования полагали не подлежащими удовлетворению, поскольку вселением истца нарушатся права ответчика, как собственника жилого помещения, а также ее несовершеннолетнего ребенка. При определении порядка пользования квартирой, жилое помещение фактически будет переведено в разряд коммунальной квартиры, что недопустимо. Поведение истца, требующей своего вселения в квартиру, необходимо расценивать как заведомо недобросовестное.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

16 января 2018 г. администрацией городского поселения «Оловянинское» с ФИО5 заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: г. Чита, . ФИО4 указана в договоре в качестве члена семьи ФИО5, подлежащего вселению.

05 февраля 2018 г. городским поселением «Оловянинское» муниципального района «Оловянинский район» с ФИО5 заключен договор на передачу в собственность квартиры по адресу: г. Чита, .

20 февраля 2018 г. ФИО5 заключил с ФИО2 договор купли-продажи, по которому передал в собственность последней квартиру по адресу: г. Чита, .

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Забайкальского краевого суда от 28 апреля 2022 г. рассмотрено гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО6, ФИО7 о признании неприобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Указанным апелляционным определением оставлены без удовлетворения исковые требования ФИО2 к ФИО4 признании неприобретшими право пользования жилым помещением по адресу: г. Чита, и снятии с регистрационного учета.

Приведенным судебным постановлением установлено, что ФИО4 отказалась от участия в приватизации спорного жилого помещения, но дала согласие на ее осуществление ФИО5

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Таким образом, ФИО4 имела право пользования спорным жилым помещением на момент его приватизации и не утратила его в связи с переходом права собственности на жилое помещение к ФИО2

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО4 о признании за ней права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Возражения ответчика судом отклоняются, как не имеющие правового значения, при этом судом учитывается, что при приобретении квартиры ответчику было известно о регистрации истца в спорном жилом помещении, и, следовательно, о наличии у нее права пользования жилым помещением. Таким образом, приобретя квартиру, на которую имелось право пользования иного лица, ФИО2 не имеет оснований для возражений о нарушении ее прав таким правом пользования.

Поскольку истец имеет законное право пользования жилым помещением, ее исковые требования о вселении в указанное жилое помещение также подлежат удовлетворению.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Поскольку ФИО4 подлежит вселению в жилое помещение, то исковые требования об определении порядка пользования жилым помещением также подлежат удовлетворению.

Определение такого порядка необходимо по причине наличия возражений собственника по поводу проживания ответчика.

Спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, площадь каждой из комнат составляет 11,6 и 14,8 кв.м. соответственно.

Поскольку истцом заявлено о передаче в ее пользование комнаты меньшей площадью, то суд находит такие требования разумными и подлежащими удовлетворению.

Кухню, коридор и санузел суд полагает определить местами общего пользования, исходя из целевого назначения этих помещений, и невозможности использования жилых комнат без использования указанных помещений.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО4 (паспорт ) к ФИО2 (паспорт ) о признании права пользования жилым помещением, вселении, определении порядка пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать за ФИО4 право пользования жилым помещением по адресу: г. Чита, .

ФИО4 вселить в жилое помещение по адресу: г. Чита, .

Обязать ФИО2 не чинить препятствий в пользовании ФИО4 жилым помещением по адресу: г. Чита, , а также предоставить ФИО4 ключи от входных дверей указанной квартиры.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением по адресу: г. Чита, :

В пользование ФИО4 передать комнату площадью 11,6 кв.м.

ФИО2 передать комнату площадью 14,8 кв.м.

Помещения коридора, санузла, кухни, кладовой передать в общее пользование ФИО4 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2022 г.

Судья ПОДПИСЬ

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Черновского районного суда г. Читы А.С. Мильер