Дело № –2438/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 ноября 2022 года <адрес>
Ногинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Ивановой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Кислицыной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении местоположения смежных границ земельных участков,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении местоположения смежных границ земельных участков.
В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:16:0203001:167, общей площадью 1300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Мамонтовское, <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 30.08.2011г., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 23.09.2011г. сделана запись регистрации №.
На указанном земельном участке в 2012г. от Администрации муниципального образования «Сельское поселение <адрес>» он получил разрешение на строительство индивидуального жилого дома в соответствии со схемой планировочной организации земельного участка. Строительство дома было закончено в августе 2021г.
Он обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по постановке на кадастровый учет жилого дома, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0203001:167, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Мамонтовское, <адрес>. Кадастровым инженером НПП «Румб» ФИО5 были закоординированы существующие на местности границы земельного участка, контур, находящегося на нем объекта капитального строительства, а также существующие на местности ограждения смежных земельных участков. При анализе результата обмера земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203001:167 и запрошенных из ЕГРН данных в отношении смежных земельных участков, сведения о границах, которых внесено в ЕГРН было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203001:167, а также запрошенных из ЕГРН данных в отношении смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, не соответствует существующему на местности фактическому ограждению участка. Граница земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203001:167, сведения которой внесены в ЕГРН, не соответствует существующему на местности фактическому ограждению участка. Расположенный на земельном участке объект капитального строительства не попадает в границы участка, сведения о которой внесены в ЕГРН. Кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203001:18 частично расположена на фактической территории земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203001:167. Границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0203001:168; 50:16:0203001:134; 50:16:0203001:18, границы которых установлены, также не соответствуют существующим на местности ограждениям.
Для исправления реестровой ошибки в отношении принадлежащего ему на праве собственности с 2011г., земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203001:167 необходимо уточнить местоположение границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами: 50:16:0203001:168, принадлежащий ответчику ФИО2; с кадастровым номером 50:16:0203001:34, принадлежащий ФИО4 и земельный участок с кадастровым номером 50:16:0203001:18, принадлежащий ФИО3
Истец просит суд устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203001:167, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Мамонтовское, <адрес>, принадлежащего ФИО1, путем внесения изменений в сведения ЕГРН с учетом местоположения фактических границ земельного участка и внесения изменений в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка, принадлежащего ФИО2, с кадастровым номером 50:16:0203001:168, и участка, принадлежащего ФИО3 с кадастровым номером 50:16:0203001:18, с изменением конфигурации границ в соответствии с планом, представленным экспертом на рисунке 5 судебной землеустроительной экспертизы.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203001:167, расположенным по адресу: <адрес>, сельское поселение Мамонтовское, <адрес>, принадлежащего ФИО1, в соответствии с фактическим пользованием и правоустанавливающими документами по каталогу координат границ, площадью 1300 кв.м, представленным в таблице 6 судебной землеустроительной экспертизы; границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203001:18, расположенного по адресу: <адрес>, ТА Мамонтовского с.о., <адрес>, участок 37, установить в соответствии с фактическим пользованием и правоустанавливающим документам по каталогу координат границ, площадью 1500 кв.м, представленным в таблице 7 судебной землеустроительной экспертизы; границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203001:168, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Мамонтовское, <адрес>, 35, установить в соответствии с фактическим пользованием и правоустанавливающим документам по каталогу координат границ, площадью 1703 кв.м, представленным в таблице 8 судебной землеустроительной экспертизы.
Устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка ФИО4 с кадастровым номером 50:16:0203001:34, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка.
Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по проведению судебной землеустроительной экспертизы в размере 50000 руб.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО6 в судебное заседание явились, поддержали исковые требования в полном объеме с учетом уточнений и по результатам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы.
Ответчик ФИО3 не явилась, ее представители ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании относительно удовлетворения заявленных истцом требований в части реестровой ошибки не возражали, просили отказать в части взыскания судебных издержек.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, относительно заявленных истцом требований в части реестровой ошибки не возражала, просила отказать в части взыскания судебных издержек.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Третье лицо: Управление Росреестра по <адрес>, представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, позиции по делу в адрес суда не направляли.
Суд в силу ст. ст. 12, 167 ГПК РФ с учетом мнения явившихся лиц, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, заключение судебной экспертизы, суд приходит к следующему.
Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 7 Федерального закона 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.
Согласно ст. 38 указанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Согласно пункту 9 ст. 38 указанного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно п. 1 ст. 69 ЗК РФ Землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
ДД.ММ.ГГГГ для всестороннего и объективного рассмотрения заявленных истцом требований судом было вынесено определение о назначении судебной землеустроительной экспертизы с целью выявления наличия реестровой ошибки, допущенной в части координат поворотных точек границ земельных участков сторон, проведение которой было поручено эксперту ООО «НПП» Румб» ФИО9
Выводы изложены в экспертном заключении от 28.06.2022г. (л.д.84-94).
На основании выводов судебной экспертизы истец уточнил заявленные исковые требования в части координат границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка. Просит установить границы по варианту №, представленному экспертом в заключении.
Ответчики также согласились с вариантом № установления границ земельных участков, в представленном в экспертном заключении.
В силу ст. ст. 11 - 12 Гражданского Кодекса РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Иск об установлении границ земельного участка следует предъявлять по месту его нахождения по правилам исключительной подсудности (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
П. п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ предусмотрено - действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) регламентирован порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости:
П1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
П.3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
П.4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).
В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 7 статьи 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Суд, с учетом проведенной по делу землеустроительной экспертизы, полагает возможным установить границы земельных участков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО10 по фактическому пользованию по варианту 1 экспертного заключения, согласно правоустанавливающим документам, устранить допущенную в ЕГРН реестровую ошибку в части координат поворотных точек границ земельных участков, поскольку факт наличия реестровой ошибки установлен, и она подлежит устранению в судебном порядке.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Ст. 94 ГПК РФ определены издержки, связанные с рассмотрением дела.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В подтверждение оплаты расходов на проведение судебной экспертизы, истцом представлены платежные документы на сумму в размере 50 000 руб.
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.
Ответчиком заявлены возражения против взыскания судебных расходов.
В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении, в том числе иска имущественного характера, не подлежащего оценке (например, о пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения).
С учетом приведенных положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. №, суд не усматривает оснований для снижения сумм указанных судебных расходов, в том числе, поскольку ответчиком не обоснована их чрезмерность, заключение судебной экспертизы положено в основу решения суда, в связи с чем, взыскивает указанные судебные расходы в испрашиваемом размере.
Вопрос о взыскании расходов по оплате услуг адвоката судом не рассматривался, ФИО1 не лишен права обратиться в суд с самостоятельным заявлением о взыскании расходов по оплате услуг адвоката.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Устранить воспроизведенную в ЕГРН реестровую ошибку, допущенную в части местоположения границ земельных участков: с кадастровым номером 50:16:0203001:167, общей площадью 1300 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Мамонтовское, <адрес>, принадлежащего ФИО1; с кадастровым номером 50:16:0203001:18, общей площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ТА Мамонтовского с.о., <адрес>, принадлежащего ФИО3; с кадастровым номером 50:16:0203001:168, общей площадью 1703 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Мамонтовское, <адрес>, принадлежащего ФИО2.
Установить границы земельного участка общей площадью 1300 кв.м с кадастровым номером 50:16:0203001:167, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Мамонтовское, <адрес>, по варианту № экспертного заключения ООО НПП «РУМБ» (заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, каталог координат в таблице № стр. 30 заключения):
№№ точки
X
Y
1
495790.32
2255399.93
32.74
2
495773.08
2255427.76
15.78
3
495764.77
2255441.18
29.55
4
495740.14
2255424.86
49.97
5
495771.55
2255386.00
23.37
1
495790.32
2255399.93
Установить границы земельного участка общей площадью 1300 кв.м с кадастровым номером 50:16:0203001:18, расположенного по адресу: <адрес>, ТА Мамонтовского с.о., <адрес>, по варианту № экспертного заключения ООО НПП «РУМБ» (заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, каталог координат в таблице № стр. 30 заключения):
№№ точки
X
Y
6
495783.64
2255434.45
65.15
7
495748.77
2255489.48
27.78
8
495732.70
2255512.14
6.98
9
495726.78
2255508.45
2.88
10
495726.76
2255505.57
2.40
11
495724.77
2255504.22
2.71
12
495722.20
2255505.70
10.50
13
495713.73
2255490.93
22.30
14
495727.05
2255482.04
13.58
15
495735.28
2255471.24
2.79
16
495737.53
2255472.89
1.94
17
495738.68
2255471.33
5.74
18
495743.30
2255474.73
39.83
3
495764.77
2255441.18
15.78
2
495773.08
2255427.76
12.50
6
495783.64
2255434.45
Установить границы земельного участка общей площадью 1300 кв.м с кадастровым номером 50:16:0203001:168, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Мамонтовское, <адрес>, по варианту № экспертного заключения ООО НПП «РУМБ» (заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, каталог координат в таблице № стр. 30 заключения):
№№ точки
X
Y
3
495764.77
2255441.18
39.83
18
495743.30
2255474.73
5.74
17
495738.68
2255471.33
1.94
16
495737.53
2255472.89
2.79
15
495735.28
2255471.24
13.58
14
495727.05
2255482.04
26.86
19
495706.24
2255465.06
19.00
20
495718.06
2255450.19
33.38
21
495738.26
2255423.61
2.26
4
495740.14
2255424.86
29.55
3
495764.77
2255441.18
Устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке площадью 900 кв. м, с кадастровым номером 50:16:0203001:34, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, ТА Мамонтовского с.о., д. Ново-Сергиево, <адрес>, принадлежащего ФИО4, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных поворотных точек границ данного земельного участка.
Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточнении местоположения границ земельных участков: с кадастровым номером 50:16:0203001:167, общей площадью 1300 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Мамонтовское, <адрес>, принадлежащего ФИО1; с кадастровым номером 50:16:0203001:18, общей площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ТА Мамонтовского с.о., <адрес>, принадлежащего ФИО3; с кадастровым номером 50:16:0203001:168, общей площадью 1703 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Мамонтовское, <адрес>, принадлежащего ФИО2; исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203001:34, принадлежащего ФИО4.
Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов на проведение землеустроительной экспертизы по гражданскому делу (заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ) 50 000 руб. в равных долях по 16 667 (шестнадцать тысяч шестьсот шестьдесят семь) рублей с каждого.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.В. Иванова