УИД73RS0024-02-2022-000819-23
Дело № 2-2-629/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 октября 2022 года г.Новоульяновск, Ульяновская область.
Ульяновский районный суд Ульяновской области
в составе председательствующего судьи Шапаревой И.А.,
при секретаре Черемных И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
Установил:
Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. Свои исковые требования мотивировало следующим, что между Агентством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 11.09.2017 года № АТ 2017/24//03-63.
Согласно указанного договора аренды, ФИО1 передан в аренду земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 437 кв.м., вид разрешенного использования - объекты социального и коммунально-бытового назначения, расположенного по адресу: Ульяновская область г. Ульяновск, на срок до 04.09.2022 г.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от 31.08.2022 года, лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости по договору аренды от 11.09.2017 года, то есть арендатором земельного участка является ФИО1.
Согласно п. 3.1 договора размер ежегодной арендной платы на земельный участок составляет 2 758 589 руб. 31 коп., согласно протоколу заседания комиссии по проведению аукционов по продаже земельных участков либо на право заключения договоров аренды земельных участков от 23.08.2017 года № 02.04-96/2017.
Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно - по 10 число ( включительно) месяца, следующего за отчетным, за декабрь - не позднее 25 декабря (включительно) текущего года.
Ответчик не вносил арендную плату по договору за период с 01.12.2021 по 31.05.2022 года и образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 379 294 руб. 64 коп.
В соответствии с п. 5.5. Договора, пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 26.12.2021 по 31.03.2022 года составили 15 264 руб. 19 коп.
Об образовавшейся задолженности ответчик уведомлен Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области претензией от 18.05.2022 года № 73_ИОГВ-08- ПО-04.04/250. Однако, до настоящего времени задолженность не погашена.
Истец просил взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области задолженность по арендной плате за период с 01.12.2021 г. по 31.05.2022 г. в размере 1 379 294 руб. 64 коп., а также пени за период с 26.12.2021 года по 31.03.2022 года в размере 15 264 руб.. 19 коп., взыскивать пени с 01.04.2022 года по день фактической уплаты основного долга по арендной плате, исключив установленный Правительством РФ №497 от 28.03.2022 года, « О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» период моратория на возбуждение дел о банкротстве.
Представитель истца Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Каких- либо заявлений и ходатайств в адрес суда не представил.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование и во временное пользование.
Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как установлено в судебном заседании, по результатам проведенного 11.09.2017 г. аукциона между Агентством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № АТ2017/24/03-63.
Согласно пункту 1.1 данного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, из категории земель населенных пунктов, площадью 437 кв.м, с кадастровым номером ***, вид разрешенного использования - объекты социального и коммунально-бытового назначения, расположенного по адресу: Ульяновская область г. Ульяновск, на срок до 04.09.2022 г.
Проведению аукциона предшествовало перечисление истцом денежных средств на лицевой счет Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в размере 723 471 руб. 93 коп., являющихся задатком за участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка.
По передаточному акту арендодатель передал, а арендатор принял предусмотренный договором аренды земельного участка № АТ2017/24/03-63 от 11.09.2017 г. указанный земельный участок. Из данного акта следует, что ограничения (обременения) отсутствуют; препятствующие пользованию недостатки отсутствуют.
Данный договор аренды земельного участка АТ2017/24/03-63 от 11.09.2017 г. был зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Ульяновской области.
В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Пунктом 3.1 Договора установлено, что размер ежегодной арендной платы на земельный участок составляет 2 758 589 руб. 31 коп.
Арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно – по 10 число (включительно) месяца, следующего за отчетным, за декабрь – не позднее 25 декабря (включительно) текущего года по реквизитам, указанным в договоре. (п.3.2).
Пунктом 4.3.3 Договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных Договором.
В случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа (п.5.5 Договора).
Государственная регистрация договора аренды земельного участка по итогам аукциона произведена 11.09.2017 г.
В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
При этом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).
На основании указа Губернатора Ульяновской области от 10.12.2021 года №118 Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области упразднено и образовано Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области с передачей последнему, в том числе функций Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области по управлению и распоряжению земельными ресурсами.
Согласно сведениям ЕГРЮЛ 05.04. 2022 года и на основании распоряжения Правительства Ульяновской области от 09.02.2022 года № 50-пр произведена государственная регистрация переименования Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области в Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области.
При таких обстоятельствах суд находит обоснованными заявленные исковые требования о взыскании с ФИО1 в пользу истца задолженности по уплате арендной платы в размере 1 379 294 руб. 64 коп.
В связи с неисполнением условий договора аренды также с ответчика подлежат взысканию пени за период с 26.12.2021 года по 31.03.2022 года в размере 15 264 руб.. 19 коп., а также следует взыскивать пени с 01.04.2022 года по день фактической уплаты основного долга по арендной плате, исключив установленный Правительством РФ №497 от 28.03.2022 года, « О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» период моратория на возбуждение дел о банкротстве, поскольку указанные требования основаны на положениях Договора и нормах действующего законодательства.
Расчет суммы иска судом проверен, он признан арифметически правильным и основанным. Данный расчет истца ответчиком ФИО1 не оспорен и не опровергнут в установленном законом порядке, а поэтому в силу указанного он принимается судом во внимание при рассмотрении настоящего дела.
По смыслу ст.ст. 330, 395,809 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства ( п. 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 года №7 « О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств»).
В соответствии с п.1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ государственные органы, выступающие по делам, рассматриваемым районными судами, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу бюджета МО « г. Новоульяновск» подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче искового заявления истец освобожден.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области задолженность по арендной плате за период с 01.12.2021 г. по 31.05.2022 г. в размере 1 379 294 руб. 64 коп., а также пени за период с 26.12.2021 года по 31.03.2022 года в размере 15 264 руб.. 19 коп.
Взыскивать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области пени с 01.04.2022 года по день фактической уплаты основного долга по арендной плате, исключив установленный Правительством РФ №497 от 28.03.2022 года, « О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» период моратория на возбуждение дел о банкротстве.
Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Новоульяновск» Ульяновской области государственную пошлину в размере 15 172 руб. 79 коп.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о пересмотре этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья Шапарева И.А.
Мотивированное решение изготовлено 18.10.2022 года.