Решение по делу № 2-4143/2023 от 04.05.2023

16RS0051-01-2023-003741-47

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...>, тел. <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

04 мая 2023 года Дело 2-4143/2023

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Шарифуллина Р.М.,

при секретаре судебного заседания Азиятуллинной Г.И.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (ИНН <***>) к ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 о взыскании денежных средств,

УСТАHОВИЛ:

НО «ГЖФ при Президенте РТ» (далее по тексту истец) обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 (далее ответчики) в вышеприведенной формулировке.

В обоснование исковых требований указано, что 30.07.2008 некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 заключили договор социальной ипотеки № 1661001997.

Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> (далее - квартира) на условиях выкупа, о чем 01.11.2011 сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры (далее - протокол выбора), являющийся актом приема-передачи квартиры.

Условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру.

В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 25000,00 рублей, срок рассрочки внесения задатка составляет 204 месяца.

Обязанностью ответчиков согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости 0,39548459 кв. м. квартиры, исходя из стоимости одного кв.м, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.

Обязанностью ответчиков в соответствии с условиями договора является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (найм).

К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м, на 7 % годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади.

Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может изменяться с учетом поступивших денежных средств, то есть если граждане в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличивается на 7 % согласно вышеуказанному постановлению Кабинета Министров РТ от 02.08.2007 № 366.

Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру.

При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на 23.12.2022 года ответчик должен был выкупить 65,92059384 квадратных метров квартиры, а фактически выкупил(и) 6300118119 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 2,91941265 квадратных метров.

Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 177739,59 рублей, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (2,91941265) на текущую цену 1 квадратного метра (60881,97 рублей).

Кроме того, согласно условий договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров.

Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 23.12.2022 составляет 345,69 рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 178085,28 рублей.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика текущую задолженность по платежам по состоянию на 23.12.2022 в размере 178085,28 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 23.12.2022 в размере 4367,93 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4849,06 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, материалы дела содержат заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание представил платежные документы, подтверждающие оплату задолженности, в связи с чем просил в удовлетворении иска отказать.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены.

Исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Установлено, что 30.07.2008 некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 заключили договор социальной ипотеки № 1661001997.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 178085,28 рублей.

В ходе судебного разбирательства ответчиками погашена задолженность в общем размере 187849,06 рублей, что подтверждается квитанцией ПАО «АК БАРС» Банк от 31.03.2023 на сумму 4849,06 рублей в счет оплаты государственной пошлины, квитанцией 31.03.2023 на сумму 50000,00 рублей и квитанцией от 27.04.2023 на сумму 133000,00 рублей.

На основании изложенного требования истца о взыскании текущей задолженности по состоянию на 23.12.2022 и расходов на оплату государственной пошлины не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (ИНН <***>) к ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 о взыскании денежных средств оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течении одного месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Судья Р.М. Шарифуллин