Решение по делу № 2-2531/2023 от 02.08.2023

Дело № №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Первомайский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Корочкиной А.В.

При секретаре ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУПВ «Центральный» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к МУПВ «Центральный» о защите прав потребителя, указывая, что он с ноября ДД.ММ.ГГГГ. является собственником <адрес> в <адрес>, в кадастровом паспорте на квартиру указана общая площадь <адрес>,7 кв.м.

Содержание и обслуживание многоквартирного жилого осуществляет Управляющая компания - Муниципальное унитарное предприятие <адрес>, «Центральный».

во время дождя произошло протекание уличных вод (осадков) через потолок квартиры, в результате чего, произошло намокание элементов внутренней отделки и находящегося в Квартире имущества.

в адрес ответчика было подано заявление №-С о необходимости осмотра квартиры и решения вопроса о возмещение ущерба. Данное заявление оставлено ответчиком без реагирования. Представитель на осмотр не прибыл.

В дальнейшем после очередных осадков, квартира вновь оказалась залита внешними водами. Собственник путем телефонного обращения вновь пригласил представителей Ответчика для осмотра и составления Акта обследования.

прибывшие представители Ответчика зафиксировали факт наличия протечек внешней воды по стенам и потолку Квартиры в момент выпадения осадков, о чем был составлен Акт от текущей даты осмотра.

Последующее общение с представителями Ответчика о необходимости выполнения ремонта кровли упирались в то, что данный вид работ проводится в определенной последовательности (очередности) и зависит от размеров с аккумулированных денежных средств. В отношении дома по <адрес>, №, данных о сроках ремонта кровли пока нет.

Поскольку в ближайшее время Ответчик не намеревался приступить к выполнению срочных ремонтных работ кровли, тем самым создавая для Собственника реальные риски продолжающихся заливов Квартиры при очередном выпадении осадков, ФИО1 было принято решение осуществить выполнение ремонтных работ за свой счет, силами привлечённых специалистов.

между ФИО1 (Заказчик) и ООО «Рабочая Сила Приморья» (Подрядчик) был заключен договор подряда, по условиям которого Подрядчик обязался за счет денежных средств Заказчика выполнить работы по ремонту кровли, на здании по адресу <адрес> При этом перечень и виды работ определялись Сметным расчетом (пункт 1.2 Договора).

ООО «РСП» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выполнило согласованный объем ремонтных работ, о чем, между сторонами были подписаны соответствующие Акт о приемке выполненных работ по форме КС-2 от ДД.ММ.ГГГГ и справка о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Всего стоимость ремонтных работ составила 503 742,95 руб. (Пятьсот три тысячи семьсот сорок два руб. 95 коп.), которые ФИО1 оплатил ДД.ММ.ГГГГ директору ООО «РСП» ФИО3, о чем последний выдал расписку и квитанцию к приходному ордеру.

в адрес Ответчика направлялось заявление о возмещении расходов на ремонт кровли, а ДД.ММ.ГГГГ требование о производстве срочных ремонтных работ фасада, поскольку в результате длительного невыполнения Ответчиком обязательств, произошло новое обрушение вентилируемого фасада, что привело к значительному продуванию квартир (промерзанию стен) и причинению ветренного воздействия на конструкции (утеплитель, элементы крепления фасада и бетонные материалы из-за разницы температур наружного и внутреннего воздуха) многоквартирного жилого дома в целом.

Также направлялись заявления и претензии ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, которые в целом не изменили ситуации, т.е. оставлены Ответчиком без внимания.

Очередная претензия от ДД.ММ.ГГГГ была направлена в адрес Ответчика, на которую Истец получил ответ, датированный ДД.ММ.ГГГГ за № из которого следовало, что Ответчик может осуществить перевод средств на лицевой счет Истца исключительно, если собранием собственников будет принято соответствующее решение. Позже Ответчиком в адрес Истца были направлены проекты бланков уведомлений и решения, которые должны быть переданы Истцом - Ответчику для возможности зачисления денежных средств на лицевой счет Истца.

Просит взыскать с ответчика ущерб в сумме 503.742 руб. 95 коп., а также штраф, предусмотренный положениями с.6 ст. 13 «Закона о защите прав потребителя».

В судебном заседании истица поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял. Ранее в предварительном судебном заседании пояснял, что ремонтные работы, которые указывает истец была его личная инициатива. Не было никаких договоренностей и согласования между сторонами. Общее собрание собственников указанного дома не проводилось. Просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества либо органами управления кооператива.

В судебном заседании установлено, содержанием и обслуживанием многоквартирного жилого осуществляет Управляющая компания - Муниципальное унитарное предприятие <адрес>, «Центральный».

между ФИО1 и ООО «Рабочая Сила Приморья» был заключен договор подряда, по условиям которого за счет денежных средств истца были выполнены работы по ремонту кровли, на здании по адресу <адрес>

Судом установлено, что общее собрание собственников помещений в доме по <адрес> по вопросу ремонта кровли не проводилось.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 1 статьи 55 и статей 67, 196 ГПК РФ суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется статьями 59 и 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств.

Истец обращаясь с иском, указывает на понесенные им убытки в размере 503 742 руб. 95 коп., обосновывая факт их несения договором на подрядные работы, сметой и актом выполненных работ. В тоже время истцом произведены работы по ремонту кровли многоквартирного <адрес>, в отсутствие доказательств о необходимости и целесообразности указанных работ, а также согласия собственников помещений в жилом доме на проведение указанных работ в выполненном объеме, и согласие нести расходы на их проведение.

Фонд капитального ремонта формируется путем перечисления взносов собственников помещений на специализированный счет либо путем их перечисления на счет регионального оператора. Средства фонда капитального ремонта могут использоваться только в соответствии с их целевым назначением, указанным в ст. 174 ЖК РФ.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта (пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Ремонт кровли может быть как капитальным, так и текущим. Вид ремонта зависит от того, какие именно работы предполагается выполнить. При капитальном ремонте, в частности, проводится замена или восстановление строительных конструкций или элементов этих конструкций. К текущему ремонту обычно относят устранение мелких неисправностей, выявленных в ходе эксплуатации объекта, а также работы по его предохранению от преждевременного износа.

Капитальный ремонт в многоквартирном доме в спорный период мог быть организован и проведен управляющей организацией исключительно на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также подп. "б" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, крыши включены в состав общего имущества в многоквартирном доме.

По п. 7 Минимального перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов относятся, кроме прочего: проверка кровли на отсутствие протечек, а при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доказательства, подтверждающие необходимость неотложного проведения ремонта кровли для обеспечения сохранности и безопасной эксплуатации дома в целом истцом не представлены, равно как и доказательства того, что произведенные работы носили безотлагательный характер, не проведение таких работ могло создать угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, утрату имущества.

Суд не находит оснований для взыскания, понесенных истцом расходоы с управляющей организации в заявленном им размере.

Суд также не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании штрафа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к МУПВ «Центральный» о защите прав потребителя – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Первомайский районный суд <адрес> в месячный срок.

Мотивированный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.В. Корочкина