УИД 61RS0019-01-2023-001272-71

Дело № 2-1751/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Соколовой В.О.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, к Администрации города Новочеркасска Комитету по Управлению муниципальным имуществом, Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации города о признании права собственности на жилое помещение в связи с отказом в приватизации.

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Комната № в жилом доме по адресу: <адрес>, принадлежит Комитету по Управлению муниципальным имуществом, Администрации г. Новочеркасска на основании постановления главы ФИО3 от <дата> №.

Выданная комната № на основании ордера № на состав семьи три человека: ФИО2 (отец истца), ФИО4 (мать истца) и истцу была предоставлена данная квартира, жилой площадью 12,5 кв.м. ФИО2 умер.

Мать истца не внесена, как член семьи в договор социального найма, в связи, с тем, что раннее отказалась от предоставления ей жилой площади.

На основании заочного решения Новочеркасского суда Ростовской области от <дата> с ФИО2 <дата> был заключен договор социального найма.

Затем истец обратился в Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации города Новочеркасска с заявлением о приватизации жилого помещения. <дата> получил отказ. Истец раннее в приватизации не участвовал.

Истец просил суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату № по <адрес>, в <адрес>, общей площадью 12,5 кв. м., в т.ч. жилой 12,6 кв. м., исключив Комитет по Управлению Муниципальным Имуществом Администрации г. Новочеркасска из числа собственников.

Истец ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие просил иск удовлетворить.

Представитель Департамента ЖКХиБ Администрации г. Новочеркасска, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что между ФИО2 и Департаментом жилищно-коммунального хозяйства Администрации города заключен договор найма жилого помещения в общежитии № от <дата>.

Согласно данным справок МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата> здание по адресу <адрес>, принадлежит Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Новочеркасска.

В целях приватизации комнаты № <адрес>, истец обратился в МАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг города Новочеркасска». Рассмотрев заявление истца о приватизации занимаемых жилых помещений, Департамент ЖКХиБ ФИО3 <адрес> отказал в приватизации по причине того, что здание является общежитием исх. № от <дата>.

В силу статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственность, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», к специализированным жилым помещениям, которые могут быть объектом договора найма, относятся: служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях, жилые помещения маневренного фонда, жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев, жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами, жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (часть 2 статьи 92 ЖК РФ). Исчерпывающий перечень, назначение специализированных жилых помещений и категории граждан, для временного проживания которых они предназначены, определены статьями 92-98 ЖК РФ.

Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами, допускается только после отнесения его к специализированному жилищному фонду решением органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, в соответствии с установленным порядком и требованиями (часть 2 статьи 92 ЖК РФ), которые в настоящее время определены Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. N 42.

Исходя из ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» жилое помещение в общежитиях не подлежит приватизации. Вместе с тем, статья 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Из материалов дела усматривается, что доказательств отнесения спорного жилого помещения к специализированному жилищному фонду в установленном порядке ответчиками не предоставлено. Между тем, истец вселился в жилое помещение в установленном порядке, добросовестно исполняет обязанности нанимателя, собственник жилого дома требований к истицу об освобождении спорного жилого помещения не предъявлял и правомерность вселения его в данном жилом помещении не оспаривал.

Занимаемое истцом жилое помещения относятся к жилищному фонду социального использования, поскольку находятся в муниципальной собственности, к отношениям по пользованию ими в силу прямого указания ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Поскольку спорное жилое помещение является муниципальным и не отнесено к специализированному жилищному фонду, оно могло быть предоставлено истицу, только на условиях социального найма, соответственно, к нему подлежат применению нормы, установленные для жилых помещений по договорам социального найма.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 11 вышеуказанного закона предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Другого приватизированного жилья истиц не имеет, что подтверждается справками МУП «ЦТИ» об отсутствии приватизированного жилья от 05.05.2023 и уведомлением об отсутствии в ЕГРП сведений о праве собственности на объекты недвижимости от 17.05.2023.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ФИО2 имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилое помещения, вселился в жилое помещение в установленном порядке, собственник жилого дома требования к истцу об освобождении занимаемой комнаты не предъявлял и правомерность вселения в данное жилое помещение ранее не оспаривал. Истец оплачивает все расходы по содержанию жилья, по оплате коммунальных услуг, добросовестно исполняет обязанности нанимателя, жилое помещение не имеет статуса служебного, является собственностью муниципального образования.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО2, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, <дата>, (паспорт 6014№) право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату <адрес>, общей площадью 12,5 кв. м., в том числе жилой 12,6 кв. м., исключив Комитет по Управлению Муниципальным Имуществом Администрации г. Новочеркасска из числа собственников.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 26.05.2023.

Судья:

Новочеркасского городского суда В.О. Соколова

Ростовской области