УИH:66RS0013-01-2023-000029-16

Дело №2-145/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года

Каменский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Пономаревой О.В. при секретаре Тюшевой Е.Н.

с участием помощника прокурора Каменского района Свердловской области Егорова А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Каменское» к ФИО1 о признании договора коммерческого найма расторгнутым, выселении,

ФИО2 Н О В ИЛ:

АО «Каменское» (далее истец, Общество) обратилось с иском к ФИО1 (далее ответчик) о признании договора коммерческого найма, заключенного с АО «Каменское» расторгнутым, выселении из жилого помещения в нежилом здании под <адрес>.

В обоснование требований указали, что Общество является собственником нежилом здании под <адрес>. Решением Каменского районного суда Свердловской области от <*** г.> удовлетворен иск Общества к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении. Апелляционным определением Свердловского областного суда от <*** г.> решение отменено, иск оставлен без удовлетворения. Согласно указанным решениям установлено, что между сторонами в декабре 1992 года возникли правоотношения по договору найма жилого помещения, заключенного сроком на пять лет, в последующем продлевался до декабря 1997 года, затем до декабря 2002, затем до декабря 2007, в последующем до декабря 2012, до декабря 2017, затем до декабря 2022 года. В сентябре 2022 года истцом принято решение об отказе в продлении договора найма жилого помещения, ответчику <*** г.> вручено уведомление, однако, от подписания уведомления ответчик отказался. <*** г.> произведена проверка по месту жительства, ответчик не прекратил пользование жилым помещением, ключи от жилого помещения истцу не передал. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представители истца ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенности, иск поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО5 иск не признал, подтвердил факт вручения ему уведомления о расторжении договора найма <*** г.>. Указал, что не намерен выселяться из жилого помещения.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, приходит к следующим выводам:

Из материалов дела следует, что истец является собственником Из материалов дела следует, что истцу по праву собственности принадлежит нежилое отдельно стоящее здание, Центральная усадьба, по адресу <адрес>, право собственности зарегистрировано <*** г.>.

Из технического паспорта на указанное здание по состоянию на <*** г.> год, следует, что данное здание является двухэтажным на первом этаже общежитие, на втором контора. На первом этаже имеются жилые комнаты, вестибюль, коридор, туалеты, душевая, сведения об изменении характеристик помещений отсутствуют.

Ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, начиная с <*** г.>.

ОАО «Каменское» создано на основании договора о создании от <*** г.>, заключенного между ОАО «Синарский трубный завод» и СПК «Каменское», при заключении договора в уставный капитал ОАО «Каменское» по акту приема передачи от <*** г.> передана центральная усадьба <адрес>, в том числе, двух этажное здание конторы.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 29.07.2022 года установлено, что при реорганизации совхоза «Каменский» в ПК «Каменский» спорное здание оставлено на балансе ПК «Каменский», следовательно находилось в частном жилищном фонде, в последующем поставлено на баланс СПК «Каменский», а затем в уставный капитал ОАО «Каменское», соответственно при фактическом предоставлении спорного жилого помещения ответчику не обладало статусом комнаты в общежитии, а соответственно, не могло быть предоставлено ФИО1 по договору социального найма жилого помещения, а соответственно, между сторонами возникли договорные правоотношения, которые регулировались нормами ГК РСФСР, а в настоящее время регулируются нормами действующего законодательства г. 35 ГК РФ.

Суд пришел к выводу, что между сторонами в декабре 1991 года возникли правоотношения по договору найма жилого помещения (г. 28 ГК РСФСР), заключенному сроком на 5 лет, а затем в ходе реорганизации ПК «Каменское» - отношения по договору коммерческого найма жилого помещения. По истечению пяти лет договор продлевался до декабря 1997 года, затем до декабря 2002 года, затем до декабря 2007 года, в последующем до декабря 2012 года, до декабря 2017 года, и в настоящее время до декабря 2022 года.

Истец обратился с требованием о признании расторгнутым договора коммерческого найма, заключенного между АО «Каменское» и ФИО1, жилого помещения в здании №*** по <адрес> и выселении.

Признать расторгнутым договор коммерческого найма, заключенного между АО «Каменское» и ФИО1, жилого помещения в здании №*** по <адрес>.Выселить ФИО1, <*** г.> рождения, из жилого помещения в нежилом здании под №*** по <адрес>.

В соответствии со статьями 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимной связи со статьей 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Он вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (пункт 1). К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 Кодекса, если договором не предусмотрено иное (пункт 2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В судебном заседании установлено, что истцом ответчику <*** г.> вручено уведомление об отказе от продления договора с <*** г.> (л.д. 17), однако, от подписания уведомления ответчик отказался, что подтверждается актом (л.д. 18), и не оспорено самим ответчиком в судебном заседании, кроме того, <*** г.> последним подан ответ на уведомление (л.д. 19), из текста последнего следует, что последний уведомлен об отказе истца от продления договора, однако, освобождать комнату не намерен.

Таким образом, в судебном заседании установлено выполнение истцом (наймодателем) требований ч. 2 ст. 684 ГК РФ, о направлении в установленный срок в адрес нанимателя уведомления об отказе от продления договора найма.

С учетом изложенного требования истца о признании расторгнутым договора коммерческого найма, заключенного между АО «Каменское» и ФИО1, жилого помещения в здании №*** по <адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 688 данного кодекса в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Таким образом, у ФИО1 при заключении договора коммерческого найма жилого помещения возникла гражданская обязанность соблюдения условий указанного договора и, как следствие, после окончания срока действия этого договора обязанность освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета, что не было ими выполнено.

С учетом изложенного ответчик подлежит выселению из жилого помещения в связи с расторжением договора коммерческого найма, на основании решения суда.

Руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Акционерного общества «Каменское» к ФИО1 о признании договора коммерческого найма расторгнутым, выселении, удовлетворить.

Признать расторгнутым договор коммерческого найма, заключенного между АО «Каменское» и ФИО1, жилого помещения в здании №*** по <адрес>.

Выселить ФИО1, <*** г.> рождения, из жилого помещения в нежилом здании под №*** по <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ответчика ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Каменский районный суд.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17.03.2023 года.

Судья О.В. Пономарева