Решение по делу № 2-1656/2023 от 21.09.2023

Дело №2-1656/2023

УИД 39RS0010-01-2023-001312-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2023 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Молчановой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в Гурьевский районный суд с исковым заявлением, которым просила взыскать с ФИО1:

задолженность по пени по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ года за период с ДД.ММ.ГГ года в размере 97 083,10 рублей;

задолженность по основным обязательствам по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ года по ДД.ММ.ГГ года в размере 6 056,05 рублей, а также пени по указанному договору за период с ДД.ММ.ГГ года в размере 45 850,24 рублей;

задолженность по основным обязательствам по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ года за период с ДД.ММ.ГГ года в размере 4 922,83 рубля, а также пени по указанному договору за период с ДД.ММ.ГГ года в размере 4 434,41 рубля;

задолженность по основным обязательствам по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ года за период с ДД.ММ.ГГ года в размере 10 302,33 рубля, а также пени по указанному договору за период с ДД.ММ.ГГ года в размере 7 256,83 рублей.

В обоснование заявленных требований указано на то, что между администрацией Гурьевского муниципального округа Калининградской области и ФИО1 были заключены договора аренды земельных участков. Договорами аренды земельных участков определен размер оплаты арендной платы, а также неустойки в случае неуплаты арендных платежей в установленные сроки. В связи с неоплатой ФИО1 арендных платежей по договорам аренды земельных участков у нее перед администрацией Гурьевского муниципального округа образовалась задолженность по основным обязательствам, а также неустойки на общую сумму 175 905,79 рублей. Также указано на то, что ДД.ММ.ГГ года мировым судьей 2-го судебного участка Гурьевского судебного района по Калининградской области был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности по договорам аренды земельных участков который ДД.ММ.ГГ года был отменен. Ссылаясь на положения ст. 614 Гражданского кодекса РФ, истец просит исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области – ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске, просил суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении не поступало, ранее представила возражения, в которых просила применить положения ст.196 ГПК РФ, а также положения ст. 333 ГК РФ по взысканию неустойки.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, обозрев материалы гражданского дела № собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается исследованными в ходе судебного заседания материалами гражданского дела следующее.

1) Постановлением администрации Гурьевского городского округа Калининградской области № от ДД.ММ.ГГ года ФИО1 был предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГ года земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес >, для Строительства индивидуального жилого дома.

На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГ года между администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области и ФИО1 был заключен договор № аренды указанного выше земельного участка (далее по тексту – Договор-1), зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Соглашением от ДД.ММ.ГГ года срок договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГ года.

Соглашением от ДД.ММ.ГГ года права и обязанности по данному договору перешли ФИО9 Данное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области ДД.ММ.ГГ года.

Пунктом 3.1. Договора-1 установлено, что арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГ года.

В соответствии с п. 3.2. Договора-1 размер арендной платы за участок с ДД.ММ.ГГ года составляет 113 рублей.

С 2009 года размер арендной платы составляет 1348,70 рублей.

Согласно п. 3.3. Договора-1 арендная плата вносится арендатором до 15 числа каждого года путем перечисления указанной суммы на расчетный счет в УФК по Калининградской области. Расчет арендной платы, условия, сроки её внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по настоящему договору, определены в Приложении №2, которое является неотъемлемой частью Договора.

Арендатор обязан ежегодно, не позднее 1 июня обращаться в администрацию Гурьевского муниципального района для уточнения ставки арендной платы и предоставлять декларацию по арендной плате за землю (п.3.4 Договора-1).

В случае неуплаты (неполной уплаты) арендной платы в предусмотренные договором сроки и размеры с арендатора взыскивается пеня в размере 0,03% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 3.4. Договора-1).

Пунктом 4.4.8. Договора-1 арендатор принял на себя обязательство по своевременному внесению арендной платы за землю.

Истцом представлен расчет пени за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГ года, который составляет сумму 97 083,10 рубля.

В ходе рассмотрения дела ответчиком было заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым применить последствия пропуска срока исковой давности к заявленным истцом требованиям о взыскании задолженности по оплате арендных платежей по вышеуказанному договору аренды земельного участка.

В связи, с чем с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по пени по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГ года за период с ДД.ММ.ГГ года в размере 43 126,60 рублей.

В ходе рассмотрения дела ответчиком было заявлено ходатайство со ссылкой на положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ о снижении размера подлежащих взысканию пеней ввиду несоразмерности последствиям нарушенных обязательств.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Таким образом, снижение неустойки судом возможно только в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.

Согласно правовой позиции Конституционного Суд РФ, изложенной в определении от 15 января 2015 года №7-О, положения Гражданского кодекса РФ о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки и суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Разрешая исковые требования в части взыскания с ответчика неустойки за нарушение обязательств по своевременной оплате арендных платежей, суд исходит из того, что предусмотренное п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ право снижения размера штрафной неустойки предоставлено суду в целях устранения ее явной несоразмерности последствиям нарушенного обязательства, вне зависимости от того, является данная неустойка законной или договорной.

Оценивания фактические обстоятельства дела и исследованные в судебном заседании доказательства, суд полагает разумным в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ общую сумму пени за просрочку исполнения основного обязательства уменьшить до 1 348,70 рублей, которая подлежит взысканию в пользу истца.

Таким образом, с ответчика в пользу администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области подлежит взысканию задолженность по пени по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ года в размере 1 348,70 рублей.

2) Постановлением администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области № от ДД.ММ.ГГ года ФИО1 был предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГ года земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес >, для строительства индивидуального жилого дома.

На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГ года между администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области и ФИО1 был заключен договор № аренды указанного выше земельного участка (далее по тексту – Договор-2), зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Соглашением от ДД.ММ.ГГ года № в договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГ года внесены изменения, согласно которым кадастровый номер земельного участка указан №. Также указанным соглашением в п.4 договора внесены изменения.

Пунктом 4.1. Договора-2 установлено, что в течение всего срока аренды земельного участка арендатор уплачивает арендную плату за предоставленный земельный участок.

В соответствии с п. 4.2. Договора-2 размер арендной платы за участок на 2012 год составляет 578 рублей.

Арендная плата вносится арендатором до 15 сентября каждого года путем перечисления указанной суммы на расчетный счет в УФК по Калининградской области (п.4.3-Договора-2). Расчет арендной платы, условия, сроки её внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по настоящему договору, определены в Приложении №1, которое является неотъемлемой частью Договора.

Согласно п. 4.3. Соглашения № от ДД.ММ.ГГ года арендная плата вносится арендатором поквартально, до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал арендная плата вноситься до 10 декабря путем перечисления указанной суммы на расчетный счет в УФК по Калининградской области. Арендатор обязан ежегодно обращаться в администрацию Гурьевского муниципального района для уточнения ставки арендной платы и предоставлять декларацию по арендной плате за землю.

Пунктом 4.7 Договора-2 установлено, что в случае неуплаты (неполной уплаты) арендной платы в предусмотренные договором сроки и размеры с арендатора взыскивается пеня в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п. 4.6. Соглашения № от ДД.ММ.ГГ года при нарушении срока внесения арендной платы по договору взимается неустойка в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день осуществления расчета, о просроченной суммы за каждый календарный день задержки.

Пунктом 5.2.7. Договора-2 арендатор принял на себя обязательство по своевременному внесению арендной платы за землю.

Судом установлено, что за период с ДД.ММ.ГГ года выплата арендной платы по Договору-2 не производилась, в результате чего образовалась задолженность в размере 6 056,05 рублей.

На момент обращения истца в суд с заявленными требованиями задолженность по арендной плате не была погашена.

Истцом представлен расчет пени за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГ года, который составляет сумму 45 850,24 рублей.

В ходе рассмотрения дела ответчика было заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности в части взыскания суммы основного долга и пеней за ненадлежащее исполнение договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ года.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В связи, с чем с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГ года за период с ДД.ММ.ГГ года в размере 359,47 рублей, а также пени за период с ДД.ММ.ГГ года в размере 11 990,54 рублей.

Оценивания фактические обстоятельства дела и исследованные в судебном заседании доказательства, суд полагает разумным в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ общую сумму пени за просрочку исполнения основного обязательства уменьшить до 578 рублей, которая подлежит взысканию в пользу истца.

Таким образом, с ответчика в пользу администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области подлежит взысканию задолженность по пени по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГ года за период с ДД.ММ.ГГ года в размере 359,47 рублей, а также пени за период с ДД.ММ.ГГ года в размере 578 рублей.

3) Постановлением администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области № от ДД.ММ.ГГ года ФИО1 был предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГ года земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес > для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГ года между администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области и ФИО1 был заключен договор № аренды указанного выше земельного участка (далее по тексту – Договор-3), зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Пунктом 4.1. Договора-3 установлено, что арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГ года.

Согласно п.4.1 Соглашения № от ДД.ММ.ГГ года арендатор уплачивает арендную плату за предоставленный земельный участок в течение всего срока аренды.

В соответствии с п. 4.2. Договора-3 размер арендной платы за участок на 2012 год составляет 470 рублей.

Арендная плата вносится арендатором до 15 сентября каждого года путем перечисления указанной суммы на расчетный счет в УФК по Калининградской области. Расчет арендной платы, условия, сроки её внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по настоящему договору, определены в Приложении №1, которое является неотъемлемой частью Договора (п.4.3-Договора-3).

Пунктом 4.6 Договора-3 установлено, что в случае неуплаты (неполной уплаты) арендной платы в предусмотренные договором сроки и размеры с арендатора взыскивается пеня в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Пунктом 5.2.6. Договора-3 арендатор принял на себя обязательство по своевременному внесению арендной платы за землю.

Судом установлено, что за период с ДД.ММ.ГГ года выплата арендной платы по Договору-3 не производилась, в результате чего образовалась задолженность в размере 4 922,83 рубля.

На момент обращения истца в суд с заявленными требованиями задолженность по арендной плате не была погашена.

Истцом представлен расчет пени за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГ года, который составляет сумму 4 434,41 рублей.

В ходе рассмотрения дела ответчиком было заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности в части взыскания суммы основного долга и пеней за ненадлежащее исполнение договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ года.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В связи, с чем с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГ года за период с ДД.ММ.ГГ года в размере 1 348,02 рублей, а также пени за период с ДД.ММ.ГГ года в размере 1 163,44 рублей.

Вместе с тем в ходе рассмотрения дела м ответчика было заявлено ходатайство об уменьшении размера взыскиваемой неустойки применив положения ст. 333 ГК РФ.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданского кодекса РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Согласно позиции Конституционного Суд РФ, изложенной в определении от 15 января 2015 года № 7-О, положения Гражданского кодекса РФ о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки.

Определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Такими критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки и суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что размер заявленной неустойки (пени) в размере 1 163,44 рублей не превышает сумму задолженности ответчика по арендным платежам, что не свидетельствует о её несоразмерности. Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию неустойка (пени) по договору аренды земельного участка в размере 1 163,44 рублей.

4) Постановлением администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области № от ДД.ММ.ГГ года ФИО1 был предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГ года земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес > для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГ года между администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области и ФИО1 был заключен договор № аренды указанного выше земельного участка (далее по тексту – Договор-4), зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Соглашением от ДД.ММ.ГГ года права и обязанности переуступлены ФИО10

Пунктом 4.1. Договора-4 установлено, что арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГ года.

В соответствии с п. 4.2. Договора-4 размер арендной платы за участок на 2015 год составляет 1 347 рублей.

Арендная плата вносится арендатором поквартально, до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал арендная плата вноситься до 10 декабря путем перечисления указанной суммы на расчетный счет в УФК по Калининградской области. Расчет арендной платы, условия, сроки её внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по настоящему договору, определены в Приложении №1, которое является неотъемлемой частью Договора (п.4.3-Договора-4).

Согласно п.4.4 Договора-4 арендатор обязан ежегодно обращаться в администрацию Гурьевского муниципального района для уточнения ставки арендной платы и предоставлять декларацию по арендной плате за землю.

При нарушении срока внесения арендной платы по договору взимается неустойка в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день осуществления расчета, о просроченной суммы за каждый календарный день задержки (п.4.6 Договора-4).

Пунктом 5.2.6. Договора-4 арендатор принял на себя обязательство по своевременному внесению арендной платы за землю.

Судом установлено, что за период с ДД.ММ.ГГ года выплата арендной платы по Договору-4 не производилась, в результате чего образовалась задолженность в размере 10 302,33 рубля.

На момент обращения истца в суд с заявленными требованиями задолженность по арендной плате не была погашена.

Истцом представлен расчет пени за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГ года, который составляет сумму 7 256,83 рублей.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В связи, с чем с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГ года за период с ДД.ММ.ГГ года в размере 3 863,37 рублей, а также пени за период с ДД.ММ.ГГ года в размере 2 428,85 рублей.

Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что размер заявленной неустойки (пени) в размере 2 428,85 рублей не превышает сумму задолженности ответчика по арендным платежам, что не свидетельствует о её несоразмерности. Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию неустойка (пени) по договору аренды земельного участка в размере 2 428,85 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи, с чем подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 443,59 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области – удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, в пользу администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области задолженность:

по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГ года в размере 1 348 (одна тысяча триста сорок восемь) рублей 70 копеек;

по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГ года в размере 937(девятьсот тридцать семь) рублей 47 копеек;

по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГ года в размере 2 511 (две тысячи пятьсот одиннадцать) рублей 46 копеек;

по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГ года в размере 6 292 (шесть тысяч двести девяносто два) рубля 22 копейки.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 443 (четыреста сорок три) рубля 59 копеек.

В остальной части заявленных исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2023 года.

Судья Т.А. Макарова