Дело №2-2769/2025

УИД 50RS0036-01-2025-000979-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Федоровой А.В.,

при секретаре Архиповой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 Гарател кызы, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 о признании договора аренды прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, <дата> года рождения, о признании прекращенным договора аренды нежилого помещения – здания: столовая, 1-этажное, общей площадью 231,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, Пушкинский городской округ, <адрес>, с <дата>

В обоснование заявленных требований указано, что <дата> между ФИО1 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО4, ИНН № (арендатор), заключен договор аренды нежилого помещения. ФИО4 передано здание: столовая, назначение: нежилое помещение, 1-этажное, общей площадью 231,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, Пушкинский городской округ, <адрес>, для осуществления в нем коммерческой деятельности. Стороны согласовали существенные условия договора, а именно: стоимость аренды помещения, срок аренды помещения – 5 лет, до <дата>, а также иные условия. <дата> нежилое помещение было передано ФИО4 по акту приема-передачи. Договор аренды прошел регистрацию в Росреестре. <дата> ФИО4 умер. Наследниками по закону к имуществу и имущественным правам умершего являются ответчика, его супруга и несовершеннолетний сын. С <дата> предпринимательская деятельность не ведется, наследники от продолжения оплаты договора аренды устранились. Фактически наследники имущества ФИО4 в права аренды на оставшийся срок действия договора вступать отказались, прекратив вносить арендные платежи, что в соответствии с ч. 3 п. 5.5. договора указывает, что договор, может быть расторгнут по требованию арендодателя в судебном порядке. Истец обратилась в Росреестр с заявлением о внесении в ЕГРН записи о прекращении права аренды в отношении спорного помещения, но в предоставлении услуги было отказано ввиду отсутствия согласия арендатора на аннулирование записи.

Истец ФИО1 о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, не явилась, представила заявление, согласно которому исковые требования признала, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо нотариус <адрес> палаты ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Руководствуясь ст. ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела, находит, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно части 1 статьи 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 609 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как следует из материалов дела, <дата> между ФИО1 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО4 (арендатор), заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование, принадлежащее ей на праве собственности здание: столовую, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 231,5 кв.м., в составе лит. Б. – основное строение, лит. Б1 – пристройка, лит.б. – холодная пристройка, лит. 1 – крыльцо, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, Пушкинский городской округ, <адрес>, и земельный участок площадью 840 кв.м. категория: земли поселений, разрешенное использование: для размещения столовой, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, Пушкинский городской округ, <адрес>, уч. 10.

Данное имущество принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО4 Основание: договор аренды недвижимого имущества от <дата>

Помещение предоставляется для использования в качестве столовой.

Согласно п. 5.5. договора по требованию одной из сторон, настоящий договор может быть расторгнут по решению суда, в случаях использования помещения в нарушение условий договора, если арендатор умышленно ухудшает состояние помещения, если арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа.

Договор аренды был заключен на срок 5 лет, срок начала аренды: <дата>, срок окончания аренды <дата> (п. 1.4). Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН – <дата> №.№.

<дата> ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти Х-ИК № от <дата>.

Договор аренды нежилого помещения на момент смерти расторгнут не был, в связи с чем, продолжает действовать до настоящего времени.

Пунктом 1 статьи 418 ГК РФ устанавливается, что обязательство прекращается со смертью должника.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Между тем договор аренды от <дата> не содержит такого основания для расторжения договора - в связи со смертью арендатора.

Положениями статьи 1110 ГК РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

Согласно пункту 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1153 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 указанной статьи признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из системного толкования статьей 418, 617 ГК РФ следует, что обязательство арендатора по договору аренды не является обязательством, неразрывно связанным с личностью гражданина; оно может передаваться правопреемникам - наследникам гражданина.

Судом установлено, что после смерти ФИО4 <дата> нотариусом <адрес> палаты ФИО5 заведено наследственное дело №, наследниками являются супруга ФИО3 и сын ФИО2, <дата> года рождения. Сведения об обращении наследников к истцу с просьбой, заявлением о заключении с ней договора аренды недвижимого имущества после смерти арендатора, отсутствуют.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор аренды, заключенный с ФИО4 прекратил свое действие в связи со смертью арендатора, и полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 Гарател кызы, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 о признании договора аренды прекращенным, удовлетворить.

Прекратить право аренды ФИО4 С.О., умершего <дата>, на здание: столовую, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 231,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, Пушкинский городской округ, <адрес>, и земельный участок площадью 840 кв.м. категория: земли поселений, разрешенное использование: для размещения столовой, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение является основанием для исключения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> из реестра сведений о ФИО4 С.О. – арендаторе здания: столовой, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 231,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, Пушкинский городской округ, <адрес>, и земельного участка площадью 840 кв.м. категория: земли поселений, разрешенное использование: для размещения столовой, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья