Копия Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
28 ноября 2022 года <адрес>, МО
Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Уваровой О.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной (л.д. 2-4).
Из искового заявления усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком, по условиям которого ответчик передал, а истец приняла в собственность и оплатила следующее недвижимое имущество: земельный участок площадью 600 кв.м., находящийся в садоводческом товариществе «Яуза», расположенном в Бужаниновском с/о, <адрес>, уч. <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства с кадастровым номером №, садовый домик площадью 39,6 кв.м. с кадастровым номером №. Договор заключался сторонами у нотариуса Сергиево-Посадского нотариального округа <адрес> ФИО5, зарегистрирован в реестре за №. Ответчик передал, а истец принял земельный участок и дом по передаточному акту. Также ответчик составил и передал истцу заявления о регистрации перехода права на недвижимое имущество, подпись на которых засвидетельствована нотариусом ФИО5 Оплата по договору произведена истцом в полном объеме в день заключения договора. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Сергиево-Посадский отдел Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок и дом, однако, ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена, поскольку не представлены заявления о государственной регистрации перехода права на земельный участок и дом от продавца. По информации истца, ответчик в 1999 г. эмигрировал из Российской Федерации в Государство Израиль и с указанного времени его местонахождение неизвестно, в связи с чем представить в регистрирующий орган совместное заявление о государственной регистрации договора и заявления ответчика о переходе права собственности на объекты недвижимости не представляется возможным. По указанным причинам у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на спорное имущество. Истец просит суд вынести решение о государственной регистрации: договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3, удостоверенного нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа <адрес> ФИО5, зарегистрированного в реестре за №; перехода права собственности ФИО2 и государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Бужаниновский с/о, сад/тов. «Яуза», уч. № с кадастровым номером №, жилое строение (садовый дом) площадью 39,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Бужаниновский с/о, сад/тов. «Яуза», уч. № и обязать Управление Росреестра по МО произвести государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на объекты недвижимости.
Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом по последнему известному месту жительства.
Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Исследовав письменные доказательства в их совокупности, выслушав объяснения истца, допросив свидетеля, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком, по условиям которого ответчик передал, а истец приняла в собственность и оплатила следующее недвижимое имущество: земельный участок площадью 600 кв.м., находящийся в садоводческом товариществе «Яуза», расположенном в Бужаниновском с/о, <адрес>, уч. <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства с кадастровым номером №, садовый домик площадью 39,6 кв.м. с кадастровым номером №. Договор и передаточный акт удостоверены нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа <адрес> ФИО5, договор зарегистрирован в реестре за № (л.д. 6-13).
Нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа <адрес> ФИО5 также удостоверены заявления ФИО2 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество (л.д. 14-15).
На основании вышеизложенного, суд считает, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт передачи спорного недвижимого имущества от продавца ФИО2 к покупателю ФИО3
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 указала, что с 1999 г. и по настоящее время истец пользуется земельным участком и домом в садоводческом товариществе «Яуза», расположенном в Бужаниновском с/о, <адрес>, уч. 17.
Согласно п.п., 61,63 Постановления Пленума Верхового Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает.
Согласно ч.3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
Поскольку сделка между сторонами совершена в надлежащей форме, но произвести государственную регистрацию не представляется возможным, ввиду отсутствия совместного заявления сторон, суд находит исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию: договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3, удостоверенного нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа <адрес> ФИО5, зарегистрированного в реестре за №; перехода права собственности ФИО2 и государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Бужаниновский с/о, сад/тов. «Яуза», уч. № с кадастровым номером №, жилое строение (садовый дом) площадью 39,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Бужаниновский с/о, сад/тов. «Яуза», уч. №.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации Управлением Росреестра по <адрес>: договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3, удостоверенного нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа <адрес> ФИО5, зарегистрированного в реестре за №; перехода права собственности ФИО2 и государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Бужаниновский с/о, сад/тов. «Яуза», уч. № с кадастровым номером №, жилое строение (садовый дом) площадью 39,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Бужаниновский с/о, сад/тов. «Яуза», уч. №.
Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд <адрес>.
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) О.А. Уварова