Решение по делу № 2-252/2025 от 30.04.2025

№2-252/2025

УИД: 91RS0022-01-2024-004496-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2025 года г.Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Даниловой О.А.,

при помощнике судьи Чупраковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, третьи лица: ФИО11,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО12, ФИО1 о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, третье лицо ФИО13.

В обоснование требований истец указала, что 20 мая 2012 года умер её супруг ФИО7, после смерти которого открылось наследство в виде № доли жилого дома с надворными строениями, расположенными по адресу: <адрес>. Право собственности за истцом на указанную долю зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 3 октября 2023 года.

Кроме того, на основании решения Феодосийского городского суда Республики Крым от 5 марта 2024 года за истцом зарегистрировано право собственности 5 июля 2024 года на земельный участок, площадью 1400 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец указывает, что между ней и ответчиком ФИО2 сложился порядок пользования жилым домом, однако соглашение о выделе ей доли в натуре не достигнуто.

С учётом положений статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит суд: произвести раздел жилого дома с надворными строениями; прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой <адрес>, г.ФИО4, ФИО4; признать помещения в жилом доме, общей площадью 118 кв.м. (<адрес>) домами блокированной застройки; признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 61,3 кв.м., состоящий из помещений и вспомогательных строений, помещения: № – коридор, площадью 4,4 кв.м.; №кухня, площадью 9,2 кв.м.; №-комната, площадью 11,8 кв.м.; №-комната, площадью 18,0 кв.м., общей площадью 43,4 кв.м.. В пристройке литер «№» выделить помещения: №-прихожая, площадью 12,5 кв.м.; №-подсобное помещение, площадью 4,4 кв.м., общей площадью 16,9 кв.м.; 1/2 сарая литер «№», площадью 13,1 кв.м., кадастровый №; сарай литер «№», площадью 10 кв.м., кадастровый №; гараж литер «№», площадью 27,6 кв.м., кадастровый №; сарай литер «Л», площадью 9,5 кв.м., кадастровый №; сарай литер «М», площадью 10,6 кв.м., кадастровый №; погреб литер «П», площадью 8,1 кв.м., кадастровый №; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 58,8 кв.м., состоящий из помещений и вспомогательных строений, помещения: №-коридор, площадью 4,7 кв.м.; №-кухня, площадью 8,6 кв.м.; №-комната, площадью 12,1 кв.м.; №-комната, площадью 16,4 кв.м., общей площадью 41,8 кв.м. В пристройке литер «№» выделить помещения: №-подсобное, площадью 12,8 кв.м.; №-санузел, площадью 3,1 кв.м.; признать право собственности за ФИО3 на земельный участок, площадью 1 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кв.м., признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 1 050 кв.м., по <адрес>, а также указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учёт вновь образованных объектов, созданных в результате раздела объектов недвижимости (л.д.152-160).

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

С согласия представителя истца, протокольным определением от 23 апреля 2025 года, суд перешёл к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Протокольным определением от 25 марта 2025 года, по ходатайству истца, ответчик ФИО14 исключён из числа ответчиков и в порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, привлечена в качестве третьего лица.

В судебное заседание представитель третьего лица ФИО15 не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица ФИО16 не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Суд, изучив материалы дела, гражданское дело №, оригинал инвентарного дела №, приходит к выводу о частичном удовлетворении требований по следующим основаниям.

Из содержания статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляющей собственнику право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не должны противоречить закону и иным правовым актам и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с положениями статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Из содержания пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что домами блокированной застройки являются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Приказом Минстроя России от 17 мая 2023 года N 350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр.

Согласно пункту 3.1 данного свода правил домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

На основании пункта 3.3 указанного Свода правил 55.13330.2016. блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Таким образом, признаком жилого дома блокированной застройки является изолированность его частей (блоков), каждый из которых имеет признаки индивидуального жилого дома и отдельный выход на земельный участок.

Из материалов дела установлено, что собственником ? доли жилого дома, площадью 102,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3 Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 3 октября 2023 года. Основанием возникновения права собственности послужило свидетельство о праве на наследство по закону от 10 апреля 2013 года (л.д.28-32,44-47).

Cогласно сведениям ФИО17 от 26 февраля 2024 года жилой дом по указанному выше адресу, с присвоением кадастрового номера: 90:24:070401:307, включает в себя помещения: <адрес>, площадью 57,7 кв.м., с кадастровым номером: № <адрес>, площадью 60,3 кв.м., с кадастровым номером: №

Собственником № доли указанного жилого дома с надворными строениями является ФИО2 на основании договора купли-продажи, удостоверенного ФИО18 8 августа 1986 года.

Также на кадастровый учёт поставлены следующие объекты недвижимости: сарай литер «№», площадью 10,6 кв.м., кадастровый № (л.д.12); сарай литер «№», площадью 24,5 кв.м., кадастровый № (л.д.13); погреб литер «П», площадью 8,1 кв.м., кадастровый № (л.д.14); гараж литер «№», площадью 27,6 кв.м., кадастровый № (л.д.15); сарай литер «№ площадью 9,5 кв.м., кадастровый № (л.д.16).

ФИО3 является собственником земельного участка, площадью 1400+/-13 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: ул.<адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 5 июля 2024 года. Основанием для возникновения права послужило решение Феодосийского городского суда Республики Крым от 5 марта 2024 года № (л.д.48-51).

В исковом заявлении истец указал, что между ним и ответчиком сложился порядок пользования указанными объектами недвижимости, однако не имеет возможности произвести их раздел, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд с данным иском.

По сведениям технического паспорта № жилой дом, площадью 118 кв.м., по <адрес> состоит из: подсобного помещения, площадью 12,8 кв.м.; коридора, площадью 4,7 кв.м., кухни, площадью 8,6 кв.м., комнаты, площадью 12,1 кв.м.; комнаты, площадью 16,4 кв.м.; санузла, площадью 3,1 кв.м., итого общей площадью 57,7 кв.м.; прихожей, площадью 12,5 кв.м.; коридора, площадью 4,4 кв.м.; кухни, площадью 9,2 кв.м.; комнаты, площадью 11,8 кв.м.; комнаты, площадью 18,0 кв.м.; подсобного помещения, площадью 4,4 кв.м., итого, площадью 60,6 кв.м. (л.д.23-27).

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от 16 октября 2024 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам Общества с ограниченной ответственностью «Крымская экспертная служба (л.д.66-72).

Из заключения эксперта № от 14 января 2025 года следует, что на территории земельного участка, площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, строений, сооружений самовольно построенных, реконструированных, переоборудованных, перепланированных на дату поведения исследования нет. (л.д.93-128).

Жилой дом литер №» с пристройкой № сараи литер «№ зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Сведения об объектах недвижимости: жидом доме литер «№» с пристройками № сараях литер №, гараже литер «№», погребе литер № имеют статус «актуальные, ранее учтённые».

На основании выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 26 февраля 2024 года жилой дом с кадастровым номером: 90:24:070401:307 включает в себя следующие жилые помещения: <адрес>, площадью 57,7 кв.м., кадастровый №, а также <адрес>, площадью 60,3 кв.м., кадастровый №. В связи с тем, что фактическая площадь исследуемого жилого дома составляет 118 кв.м., площадь жилых помещений (<адрес>), принадлежащих ФИО3, на 2,6 кв.м. больше площади жилых помещений (<адрес>), принадлежащих ФИО1, исходя из объёмно-планировочного решения жилого дома и фактического порядка пользования помещениями, произвести раздел (выдел) в натуре жилого дома, в точном соответствии с размером идеальных долей, не представляется возможным.

Экспертом предлагается один вариант раздела жилого дома с незначительным отступлением от идеальных долей, с учётом порядка пользования, в соответствии с которым ФИО3 выделить на № долю в жилом доме литер «№» помещения: № – коридор, площадью 4,4 кв.м.; №—кухня, площадью 9,2 кв.м.; №-комната, площадью 11,8 кв.м.; №-комната, площадью 18,0 кв.м., общей площадью 43,4 кв.м.. В пристройке литер «а2» выделить помещения: №-прихожая, площадью 12,5 кв.м.; №-подсобное помещение, площадью 4,4 кв.м., общей площадью 16,9 кв.м.; часть сарая литер «№», площадью 13,1 кв.м.; сарай литер «№»; гараж литер «№»; сарай литер «№»; сарай литер «№»; сарай литер «№»; уборную литер «№»; ворота №; забор №; мощение №; калитку №; заборы №№,7,10; ? забора №. Общая стоимость объектов составляет № рублей, что на № рублей больше, чем положено на идеальную долю и составляет № доли.

Эксперт предлагает выделить ФИО1 на № долю в жилом доме литер «А» помещения: №-коридор, площадью 4,7 кв.м.; №-кухня, площадью 8,6 кв.м.;»1-4- -комната, площадью 12,1 кв.м.; №-комната, площадью 16,4 кв.м., общей площадью 41,8 кв.м. В пристройке литер «№» предлагает выделить помещения: №-подсобное, площадью 12,8 кв.м.; №-санузел, площадью 3,1 кв.м., общей площадью 15,9 кв.м.; крыльцо; часть сарая литер «№»; погреб литер №»; гараж литер «№»; сарай литер «№ уборную литер «№»; калитку №; забор №; выгребную яму № забора №. Общая стоимость объектов составляет № рублей, что на № рублей меньше, чем положено на идеальную долю и составляет № доли.

Эксперт указал, что при предложенном варианте раздела жилого дома и сооружений ремонтно-строительные работы по перепланированию и переоборудованию не требуются.

В результате раздела образуется жилой дом блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки литер «А» с пристройками литер «а1», «а2», обще площадью 118 кв.м., с кадастровым номером: 90:24:070401:307, расположенный по адресу: <адрес>, г.ФИО4, ФИО4, состоит из двух блоков жилых автономных. Каждый из двух блоков имеет общую стену без проёмов с соседним жилым блоком. Каждый из двух блоков расположен на отдельном земельном участке и имеет изолированный выход из него. Каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Каждый блок не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком. В каждом из двух жилых блоков расположена одна квартира, предназначенная для проживания одной семьи. Эксперт пришёл к выводу о том, что жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.

Также эксперт указал, что геодезической съёмкой, выполненной в ходе натурного исследования, установлено, что после раздела жилого дома на два блока жилых домов, блок жилой автономный № и вспомогательные строения ФИО2, расположены в границах земельного участка фактической площадью 1 050 кв.м., не пересекают и не выходят за границы данного земельного участка; блок жилой № и вспомогательные строения ФИО3, расположены в пределах границ земельного участка, площадью 1 400 кв.м., не пересекают и не выходят за границы данного земельного участка.

Суд полагает возможным положить в основу решения указанное заключение эксперта, поскольку оно проведено в рамках судебного разбирательства, эксперт предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, квалификация эксперта сомнений не вызывает, заключение соответствует требованиям законодательства, выводы эксперта логичны, аргументированы, содержат ссылки на официальные источники.

Раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных жилых домов, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов-индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Спорный объект недвижимости является домом блокированной застройки, а также отдельно стоящим жилым домом, то есть, каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому).

Раздел жилого дома в натуре на жилые блоки возможен только с незначительным отступлением от идеальных долей и с учётом фактического порядка пользования между совладельцами. Суд полагает, что предложенный экспертом раздел жилого дома и хозяйственных строений не нарушает права и законные интересы сторон, а также предложен в соответствии со сложившимся порядком пользования совладельцев, необходимость в проведении каких-либо строительных работ, отсутствует.

Вместе с тем, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований в части признания как за истцом, так и за ответчиком исковых требований о признании права собственности на земельные участки. Из материалов дела установлено, что истец является собственником земельного участка, площадью 1400+/-13 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 5 июля 2024 года. Данное право на оспорено. Относительно признания права собственности на земельный участок за ответчиком, то в данном случае, он не лишён возможности обратиться с данным иском в суд.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО1 о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, третьи лица: ФИО19- удовлетворить частично.

Признать жилой дом с надворными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, г.ФИО4, ФИО4, домом блокированной застройки.

Признать помещения в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а именно: № – коридор, площадью 4,4 кв.м.; №-кухня, площадью 9,2 кв.м.; №-комната, площадью 11,8 кв.м.; №-комната, площадью 18,0 кв.м.; в пристройке литер «№» помещения: №-прихожая, площадью 12,5 кв.м.; №-подсобное помещение, площадью 4,4 кв.м..; часть сарая литер «№», площадью 13,1 кв.м.; сарай литер «№»; гараж литер «№ сарай литер «№»; сарай литер «№»; сарай литер «№»; уборную литер «№», жилым домом в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>

Признать помещения в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, г.ФИО4, ФИО4, а именно: №-коридор, площадью 4,7 кв.м.; №-кухня, площадью 8,6 кв.м.;»№- -комната, площадью 12,1 кв.м.; №-комната, площадью 16,4 кв.м.; в пристройке литер «№» помещения: №-подсобное, площадью 12,8 кв.м.; №-санузел, площадью 3,1 кв.м.; часть сарая литер «№»; погреб литер «Е»; гараж литер «№»; сарай литер «№»; уборную литер «№ жилым домом в доме блокированной застройки, расположенном по адресу<адрес>

Произвести раздел жилого дома с надворными строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>, г.ФИО4, ФИО4, между ФИО3 и ФИО2, в соответствии с которым признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ Федеральной миграционной службой, право собственности на жилой дом в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, состоящий из: в жилом доме литер «А»: помещения: № – коридор, площадью 4,4 кв.м.; №-кухня, площадью 9,2 кв.м.; №-комната, площадью 11,8 кв.м.; №-комната, площадью 18,0 кв.м., общей площадью 43,4 кв.м.; в пристройке литер «№» помещения: №-прихожая, площадью 12,5 кв.м.; №-подсобное помещение, площадью 4,4 кв.м., общей площадью 16,9 кв.м.; № долю сарая литер «№», площадью 13,1 кв.м., кадастровый №; сарай литер «№ площадью 10 кв.м., кадастровый №; гараж литер «№», площадью 27,6 кв.м., кадастровый №; сарай литер «№», площадью 9,5 кв.м., кадастровый №; сарай литер «№», площадью 10,6 кв.м., кадастровый №; погреб литер «№», площадью 8,1 кв.м., кадастровый №.

Произвести раздел жилого дома с надворными строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>, г.ФИО4, ФИО4, между ФИО3 и ФИО2, в соответствии с которым признать за ФИО2, право собственности на жилой дом в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, состоящий из: в жилом доме литер «№»: №-коридор, площадью 4,7 кв.м.; №-кухня, площадью 8,6 кв.м№ комната, площадью 12,1 кв.м.; №-комната, площадью 16,4 кв.м., общей площадью 41,8 кв.м.; в пристройке литер «а1» помещения: №-подсобное, площадью 12,8 кв.м.; №-санузел, площадью 3,1 кв.м., общей площадью 15,9 кв.м.; № долю сарая литер «Б»; погреб литер «№»; гараж литер «№»; сарай литер «№»; уборную литер «№»; выгребную яму №.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и надворные строения, расположенные по адресу: <адрес>, ФИО3, ФИО2.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Решение суда является основанием для осуществления регистрационных действий в отношении вышеуказанных объектов недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 30 апреля 2025 года.

Председательствующий (подпись) О.А. Данилова

Копия верна

Судья

Секретарь