УИД 50RS0№-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Городской округ Люберцы 01 июня 2022 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Деевой Е.Б., при секретаре Жигайло Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Городской округ Дзержинский» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что по договору социального найма от 29.01.2013г. является нанимателем комнаты в по адресу: .

Указал, что произвел совместно с соседями перепланировку квартиры: возведена легкая перегородка между квартирой 67 и 68, в результате чего в квартире образовались отдельные изолированные помещения № (туалет) и № (ванна).

Указал, что перепланировка соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, не создает угрозу жизни здоровью граждан, а также не затрагивает интересов третьих лиц, однако Администрация выдала предписание о приведении жилого помещения в прежнее состояние.

Истец просил сохранить жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: перепланированном состоянии, признать за ними право собственности в порядке приватизации на комнату № общей площадью 11,8.

В судебное заседание истец не явился, извещен, представитель по доверенности требования иска поддержал.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «городской округ Дзержинский» Московской области в судебное заседание не явился, письменных возражений не представил.

Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства по делу в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, которым является разрешение органа местного самоуправления.

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Подпунктом 3 пункта 1 статьи 27 ЖК РФ установлено, что отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и Администрацией муниципального образования «Городской округ Дзержинский» заключен договор социального найма, в соответствии с условиями которого, наймодатель передает нанимателю и членам его семью в бессрочное владение и пользование комнату № по адресу: .

Обязательства по договору сторонами исполнены, что подтверждается актом приемки-передачи от ДД.ММ.ГГ.

Истцом совместно с соседями были переоборудованы помещения в квартире без получения соответствующих разрешений, а именно: возведена перегородка из гипсовых пазогребневых блоков, установлен унитаз, в результате чего образовано пом. № (туалет) площадью 1,5 кв.м. и помещение № площадью 1,3кв.м.

Решением Администрации г. от ДД.ММ.ГГ №-исх-5 истцу предписано привести жилое помещение в прежнее состояние (л.д. 19).

В соответствии с заключением ООО «НЭО Бюро» установлено, что произведенная перепланировка в по адресу: соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, не создает угрозу жизни здоровью граждан.

Таким образом, с учетом заключения экспертизы, суд полагает возможным сохранить жилое помещение в переоборудованном и переустроенном состоянии общей площадью всех частей здания 36,1 кв.м., в том числе: общей площадью жилого помещения 36,1 кв.м., из нее жилой 30,3 кв.м., подсобной 5,8 кв.м., в квартире, расположенной по адресу: .

Истцами заявлены требования о признании права собственности в порядке приватизации.

В соответствии со ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Исходя из изложенных норм закона, истец лишен возможности приобрести право собственности на занимаемое жилое помещение по договору социального найма вследствие наличия перепланировки, однако имеет право на передачу в собственность занимаемого жилого помещения, не использовал своего права на участие в приватизации, что подтверждается материалами дела, в связи с чем, право собственности на жилое помещение в виде комнаты № подлежит признанию за истцом.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить комнату, расположенную по адресу: , комната 4, общей площадью всех частей здания 36,1 кв.м., в том числе: общей площадью жилого помещения 36,1 кв.м., из нее жилой 30,3 кв.м., подсобной 5,8 кв.м, в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на комнату № по адресу: .

Настоящее решение является основанием для регистрации права истца на объект недвижимого имущества в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение одного месяца с даты изготовления его в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.

Судья Е.Б. Деева