Решение по делу № 2-1185/2023 от 23.03.2023 - о взыскании суммы задолженности по кредитному договору от <дата>., об обращении взыскания на заложенное имущество, о взыскании процентов и расходов по уплате государственной пошлины.

№

Дело № 2-1185/2023 ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Голиковой К.А.

При секретаре Дубовиковой А.В.

По адресу: <...>,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ., об обращении взыскания на заложенное имущество, о взыскании процентов и расходов по уплате государственной пошлины,

Установил :

Истец указывает, что АО «Газпромбанк» и носов Е.А. заключили кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ. №, в соответствии с п. № которого кредитор предоставил заемщику кредит на приобретение недвижимости в размере 1890000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно с уплатой 10,5% годовых. Истец указывает, что в соответствии с п. 3.4.1 кредитного договора кредит был предоставлен на приобретение квартиры по адресу: <адрес> пом. 48, общей 37,9 кв.м. Как указывает истец, согласно п. 3.6 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог объекта недвижимости, приобретаемого с использованием настоящего кредита (права кредитора удостоверены закладной). Истец указывает, право собственности заемщика на квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Как указывает истец, АО «ДОМ.РФ» приобрело закладную на квартиру, составленную залогодателем и выданную первоначальному залогодержателю. Как указывает истец, между АО «ДОМ.РФ» и АО «Газпромбанк» заключен договор оказания услуг по обслуживанию дефолтных закладных от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым банк обязуется оказывать услуги по обслуживанию дефолтных закладных. Истец также указывает, что с декабря 2021 года задолженность по кредиту погашается ненадлежащим образом с многочисленными просрочками. Как указывает истец, ДД.ММ.ГГГГ банк направил заемщику требование о полном погашении задолженности по кредиту, и указанное требование не было исполнено. Истец указывает, что у заемщика образовалась задолженность в размере 1580888 руб.68 коп., из которых: 1494580 рублей 95 копеек – просроченный основной долг, 9684 руб.19 коп. - проценты за пользование кредитом, 44034 руб.82 коп. – проценты на просроченный основной долг, 31291 руб.05 коп. – пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, 1297 руб.67 коп. – пени за просрочку уплаты процентов. В связи с изложенным истец просит взыскать сумму задолженности в размере 1580888 руб.68 коп., расходы по уплате государственной пошлины, взыскать проценты за пользование кредитом по ставке 10,5% годовых, начисляемых на сумму фактического остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по полного погашения задолженности включительно, обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, установив начальную продажную стоимость квартиры в сумме 1094340 рублей. Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, сведения об уважительных причинах неявки в суд не представил. Учитывая, что истец не явился в судебное заседание без уважительных причин, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик – ФИО1 – в судебное заседание не явился. Сведения о рассмотрении дела судом и сведения об уважительных причинах неявки в суд были направлены по известному адресу ответчика. По сообщению почтовой организации ФИО1 не является за получением судебных извещений. Сведения о рассмотрении дела судом размещены на Информационном сайте суда в сети Интернет и доступны неопределенному кругу лиц. Учитывая изложенное суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика (ст. 165.1 ГК РФ).

Исследовав материалы дела, суд считает следующее:

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между АО «Газпромбанк» и Носовыми Е.А. заключен кредитный договор №. Согласно п. № указанного кредитного договора кредитор обязуется предоставить заемщику целевой кредит в размере и на условиях, которые предусмотрены в кредитном договоре, а заемщик обязуется возвратить кредит и уплатить проценты на него, а также выполнить иные обязательства, предусмотренные кредитным договором. Согласно п. № указанного кредитного договора права по кредитному договору подлежат удостоверению закладной. Согласно разделу № Индивидуальных условий кредитного договора сумма кредита составляет 1890000 рублей, кредит предоставлен на срок по ДД.ММ.ГГГГ, за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты в размере 10,5% годовых. Согласно п. № Индивидуальных условий кредитного договора кредит предоставляется на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, залоговой стоимостью 2200000 рублей. Обеспечением обязательств заемщика по кредитному договору является залог объекта недвижимости, приобретаемого с использование настоящего кредита. В соответствии с п. № Индивидуальных условий кредитного договора возврат (погашение) кредита осуществляется ежемесячно, 1 числа календарного месяца (дата платежа), начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Периодом (интервалом), за который начисляются проценты по кредиту, является месячный период, считая с 02 числа предыдущего календарного месяца по 1 число текущего календарного месяца, при этом обе даты включительно. Согласно п. № Индивидуальных условий кредитного договора ежемесячные платежи по возврату кредита (погашению основного долга) осуществляются равными долями в сумме 7908 рублей 00 копеек. Ежемесячные платежи по уплате процентов за пользование кредитом, кроме первого платежа, осуществляются одновременно с платежами по возврату кредита в дату платежа.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ банком предоставлен кредит в сумме 1890000 рублей заемщику. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, в пользу ФИО1 и зарегистрировано право залога в пользу АО «Газпромбанк» на основании закладной.

Согласно материалам дела АО «ДОМ.РФ» (истец по делу) приобрело закладную на квартиру, составленную залогодателем и выданную первоначальному залогодержателю. Кроме того, между АО «ДОМ.РФ» и АО «Газпромбанк» заключен договор оказания услуг по обслуживанию дефолтных закладных от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым банк обязуется оказывать услуги по обслуживанию дефолтных закладных.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии со ст. 821.1 ГК РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно п. 2 ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как подтверждается материалами дела, заемщик осуществлял платежи в не полном объеме или с нарушением срока, установленного кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ., в результате чего у заемщика образовалась задолженность по указанному кредитному договору. Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес заемщика банком было направлено требование о необходимости погашения задолженности, в частности по процентам в сумме 51710 руб. 62 коп., по процентам на просроченный основной долг в сумме 903 рублей 34 копеек, по просроченному основному долгу – 44209 рублей 53 копеек. Однако, ответчик не погасил указанную задолженность. Таким образом, заемщик допустил существенное нарушение условий кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, в силу чего у банка возникло право требовать досрочного возврата суммы долга и уплаты процентов (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. у заемщика имеется задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1494580 рублей 95 копеек – по просроченному основному долгу, 9684 руб.19 коп. - по процентам за пользование кредитом, 44034 руб.82 коп. – по процентам на просроченный основной долг. Представленный истцом расчет суммы процентов выполнен правильно, а именно: рассчитан с учетом количества дней пользования денежными средствами, с применением процентной ставки, установленной договором, с учетом размера суммы задолженности. Учитывая, что до настоящего времени ответчик не погасил задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ суд считает необходимым удовлетворить требования банка в части взыскания суммы задолженности по основному долгу, процентам за пользование кредитом, процентам на просроченный основной долг в заявленных суммах, а именно: 1494580,95 руб., 9684,19 руб., 44034 руб.82 коп..

Однако, при определении размера неустойки, подлежащей взысканию за просрочку возврата кредита, суд считает необходимым учесть несоразмерность заявленного требования последствиям нарушения обязательства, а именно: установление в договоре высокого процента неустойки за каждый день просрочки, а также то, что взыскиваемые кредитором проценты за предоставленную заемщику денежную сумму, компенсируют в определенной части последствия, вызванные нарушением ответчиком своих обязательств. С учетом изложенного суд считает необходимым, применив положения ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер неустойки за нарушение срока возврата основного долга до 10000 рублей 00 копеек. Таким образом с ответчика в пользу истца необходимо взыскать сумму задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ 1559597 руб.63 коп. (1494580,95+9684,19+44034,82+10000+1297,67=1559597,63), проценты за пользование кредитом по ставке 10,5% годовых, начисляемых на сумму фактического остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения указанной суммы основного долга с учетом фактического погашения задолженности.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22104 рублей 44 копеек.

Учитывая, что в настоящее время у ответчика имеется задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанном размере, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования об обращении взыскания на квартиру по вышеуказанному адресу. Согласно отчету об оценке, проведенной специалистами ООО «Гранд Истейт» ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, составляет 1367925 рублей. Отчет содержит подробное описание исследования, проведенного экспертом. Отчет составлен специалистом, имеющим высшее профессиональное образование, прошедшего повышение квалификации и переподготовку по направлению «Оценка стоимости предприятий», имеющим стаж оценочной деятельности. В силу изложенного у суда отсутствуют основания не доверять выводам специалиста.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Учитывая изложенное суд считает необходимым удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенную квартиру и об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1094340 рублей 00 копеек, соответствующей 80% стоимости имущества, определенной по результатам судебной экспертизы (1367925*80%:100%=1094340).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил :

Взыскать с ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, в пользу АО «ДОМ.РФ», ИНН №, сумму задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1559597 (один миллион пятьсот восемьдесят тысяч восемьсот восемьдесят восемь) рублей 63 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22104 рублей 44 копеек, проценты за пользование суммой кредита по ставке 10,5% годовых, начисляемых на сумму фактического остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по полного погашения задолженности включительно.

Обратить взыскание на предмет залога, а именно: на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в сумме 1094340 (один миллион девяносто четыре тысячи триста сорок) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Смольнинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья