Решение по делу № 2-74/2023 от 08.06.2023 - о признании реестровой ошибкой сведений содержащихся в ЕГРН об описании местоположения границ и площади земельных участков, установлении местоположения границ и площади двух земельных участков, исправлении реестровых ошибок.

Дело № 2-74/2023

УИД: 28RS0№-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2023 года <адрес>

Ромненский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Коломеец М.А.,

при секретаре судебного заседания Косицыной И.И.,

с участием представителя истца ГКУ АО «Амурупрадор» по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГКУ АО «Амурупрадор» к ФИО1. и ООО «Амуртех» о признании реестровой ошибкой сведений содержащихся в ЕГРН об описании местоположения границ и площади земельных участков, установлении местоположения границ и площади двух земельных участков, исправлении реестровых ошибок

УСТАНОВИЛ:

ГКУ АО «Амурупрадор» обратилось в Ромненский районный суд с иском к ФИО1 и ООО «Амуртех» о признании реестровой ошибкой сведения содержащихся в ЕГРН об описании местоположения частей границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №, установлении местоположения границ и площади двух земельных участков, с кадастровыми номерами № №, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером ФИО1 по координатам характерных точек, указанным в межевом плане от 02.12.2022, исправлении реестровых ошибок, содержащихся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении частей границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, № путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ (частей) и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, № в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 02.12.2022. В обоснование которого истцом указано, что учреждение является владельцем автомобильной дороги общего пользования регионального и межмуниципального значения <адрес> «Ивановка – Поздеевка» с кадастровым номером № находящейся в собственности <адрес>. Земельный участок, с кадастровым номером № категории земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; с разрешенным использованием является полосой отвода. Указанный земельный участок также находится в собственности <адрес> и передан учреждению в постоянное (бессрочное) пользование.

В целях уточнения местоположения границ указанного земельного участка по инициативе ГКУ АО «Амурупрадор» проведены кадастровые работы, в ходе которых кадастровым инженером установлено, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы населенного пункта <адрес>, в связи с чем, был произведен раздел путем образования двух земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Кроме того, в ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером были выявлены ошибки в местоположении границ и площади ряда смежных с автомобильной дорогой земельных участков, в связи с чем было уточнено местоположение частей границ этих участков на предмет их пересечения с границами полосы отвода автомобильной дороги, что повлекло изменение их площадей. Данное обстоятельство в силу требований Федерального закона от 13.06.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает согласование местоположения границ со всеми заинтересованными лицами, обладающими смежными земельными участками, в акте согласования. Кадастровым инженером проведено согласование местоположения границ образованных земельных участков с правообладателями смежных земельных участков, однако правообладатели земельных участков с кадастровыми №, принадлежащего ФИ1 и № принадлежащего ООО «Амуртех» не согласовали межевой план.

Несоответствие фактических границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № № сведениям в ЕГРН препятствует осуществлению кадастрового учета земельных участков № №, образованных из земельного участка с кадастровым номером №, что нарушает права ГКУ АО «Амурупрадор».

До начала судебного заседания представителем истца в суд представлено заявление об уточнении исковых требований в порядке ч. 1 ст. 39 ГПК РФ и в судебном заседании представителем истца заявлено ходатайство об отказе от исковых требований к ООО «Амуртех», в связи с добровольным согласованием границ земельного участка с кадастровым номером № директором ООО «Амуртех» ФИО2 просили признать реестровой ошибкой, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения (записи) об описании местоположения (частей) границ и площади земельного участка с кадастровым номером № Установить местоположение границ и площади двух земельных участков, с кадастровыми номерами №, №, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек, указанным в межевом плане от 02.12.2022, выполненного кадастровым инженером ООО «Центр геодезии и кадастра «Вектор» ФИО3 (номер регистрации кадастрового инженера 1424). Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении частей границ и площади земельного участка с кадастровым номером № путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ (частей) и площади земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 02.12.2022, выполненного кадастровым инженером ООО «Центр геодезии и кадастра «Вектор» ФИО3 (номер регистрации кадастрового инженера 1424).

Учитывая истцом уменьшены исковые требования, относительно ранее заявленных, судом в соответствии с ст. 35, ч. 1 ст. 39, 173 ГПК РФ принят отказ от исковых требований к ответчику ООО «Амуртех» и приняты к производству уточнённые исковые требования ГКУ АО «Амурупрадор» к ФИО1 и без отложения судебного заседания, суд рассматривает настоящее исковое заявление с учетом их уточнений.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом их уточнений и просил их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Ответчики ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Представил ходатайство о возможности удовлетворения исковых требований истца и рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц ООО Центр Геодезии и кадастра «Вектор», Управления Росреестра по Амурской области, Филиала ППК «РОСКАДАСТР» по Амурской области в судебном заседании не явились, извещены о дате времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Ходатайств об отложении и отзывов на иск не представили.

Представлен отзыв на исковое заявление представителем ООО Центр Геодезии и кадастра «Вектор», который просил удовлетворить исковые требования по основаниям изложенным в иске.

Суд полагает возможным в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителей третьих лиц, извещенных о дне и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса РФ защите подлежит нарушенное право.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, что предусмотрено ст. 218 Гражданского кодекса РФ.

В статье 304 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 68 Земельным кодексом Российской Федерации землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

Правовое регулирование отношений при проведении землеустройства осуществляется Федеральным законом от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве».

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ст. 17 Федеральным законом от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3 ст. 22 данного Закона).

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей (ч. 2 ст. 43 Закона).

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

3) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии со ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Согласно п. 68 Формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке, утвержденных приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592, в состав межевого плана включается раздел "Заключение кадастрового инженера", в том числе в случае, если в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия сведений ЕГРН о местоположении ранее установленных границ земельных участков, в том числе смежных земельных участков, в отношении которых осуществляются кадастровые работы.

Судом установлено, что ГКУ АО «Амурупрадор» на основании свидетельства от 10.08.1999 №28 на праве бессрочного (постоянного) пользования и чертежа границ принадлежит земельный участок для эксплуатации автомобильных дорог, площадью 63,9 гектара.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником автомобильной дороги общего пользования регионального и межмуниципального значения <адрес> «Ивановка – Поздеевка» расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, является <адрес>. Данный земельный участок передан в оперативное управлении ГКУ АО «Амурупрадор» с 05.12.2006.

В целях уточнения местоположения границ полосы отвода автомобильной дороги «Ивановка-Поздеевка» на земельном участке №, ГКУ АО «Амурупрадор» ДД.ММ.ГГГГ заключен с ООО Центр геодезии и кадастра «Вектор» государственный контракт № К.2022.1145 на выполнение кадастровых работ в соответствии с перечнем объектов, в том числе, автомобильной дороги «Ивановка-Поздеевка».

В связи с выявленным в ходе проведения кадастровых работ пересечениями границ земельного участка 28:20:000000:12 с границами населенного пункта Поздеевка, произведен раздел земельного участка на основании приказа министерства имущественных отношений Амурской области от 01.12.2022 №1191-од путем образование двух земельных участков с кадастровыми номерами №, №

Согласно межевому плану от 02.12.2022, выполненного кадастровым инженером ООО «Центр геодезии и кадастра «Вектор» ФИО3 в ходе выполнения работ кадастровым инженером выявлены ошибки в местоположении границ смежных земельных участков, с кадастровыми номерами: №

В силу ст. 3 Федерального закона от 08.11.2007 № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» автомобильная дорога - объект транспортной инфраструктуры, предназначенный для движения транспортных средств и включающий в себя земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги и расположенные на них или под ними конструктивные элементы (дорожное полотно, дорожное покрытие и подобные элементы) и дорожные сооружения, являющиеся ее технологической частью, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты, элементы обустройства автомобильных дорог.

Полоса отвода автомобильной дороги - земельные участки (независимо от категории земель), которые предназначены для размещения конструктивных элементов автомобильной дороги, дорожных сооружений и на которых располагаются или могут располагаться объекты дорожного сервиса;

Границы полосы отвода автомобильной дороги определяются на основании документации по планировке территории. Подготовка документации по планировке территории, предназначенной для размещения автомобильных дорог и (или) объектов дорожного сервиса, осуществляется с учетом утверждаемых Правительством Российской Федерации норм отвода земель для размещения указанных объектов.

В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 25 Федерального закона от 08.11.2007 № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» границы полосы отвода автомобильной дороги определяются на основании документации по планировке территории. Подготовка документации по планировке территории, предназначенной для размещения автомобильных дорог и (или) объектов дорожного сервиса, осуществляется с учетом утверждаемых Правительством Российской Федерации норм отвода земель для размещения указанных объектов.

В границах полосы отвода автомобильной дороги, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом, запрещаются:

1) выполнение работ, не связанных со строительством, с реконструкцией, капитальным ремонтом, ремонтом и содержанием автомобильной дороги, а также с размещением объектов дорожного сервиса;

2) размещение зданий, строений, сооружений и других объектов, не предназначенных для обслуживания автомобильной дороги, ее строительства, реконструкции, капитального ремонта, ремонта и содержания и не относящихся к объектам дорожного сервиса;

3) распашка земельных участков, покос травы, осуществление рубок и повреждение лесных насаждений и иных многолетних насаждений, снятие дерна и выемка грунта, за исключением работ по содержанию полосы отвода автомобильной дороги или ремонту автомобильной дороги, ее участков;

4) выпас животных, а также их прогон через автомобильные дороги вне специально установленных мест, согласованных с владельцами автомобильных дорог;

5) установка рекламных конструкций, не соответствующих требованиям технических регламентов и (или) нормативным правовым актам о безопасности дорожного движения;

6) установка информационных щитов и указателей, не имеющих отношения к обеспечению безопасности дорожного движения или осуществлению дорожной деятельности.

В соответствии с заключением кадастрового инженера составленного по результатам выполнения межевого плана от 02.12.2022, установлено, что частично конструктивные элементы автомобильной дороги (откосы) располагаются в границах смежных земельных участков, не относящихся к автомобильной дороге, и принадлежат третьим лицам. В целях устранения пересечения (наложения) границ смежных земельных участков с автомобильной дорогой кадастровым инженером уточнено местоположение частей границ этих участков, остальные границы оставлены без изменения. В результате исправления реестровых ошибок и уточнения местоположения частей границ смежных земельных участков у отдельных земельных участков изменились их площади. В целях приведения в соответствие сведений ЕГРН с фактическим землепользованием, кадастровым инженером было произведено согласование местоположения границ образованных земельных участков № с правообладателями смежных участков.

Как следует из материалов дела, кадастровым инженером приняты меры по извещению через газету «Знамя Победы» (от 13.10.2022 №40) правообладателей земельных участков о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. В назначенное время правообладатели земельных участков не явились. В связи с чем, в адрес правообладателей, в том числе в адрес ответчика ФИО1 по известным кадастровому инженеру адресам направлены письма с предложением о согласовании уточненных границ. Письмо, направленное в адрес ответчика, возвращено отправителю в связи с неудачной попыткой вручения.

В соответствии с реестровым делом, проектом межевания земельного участка выпиской из ЕГРН от 14.09.2022, собственником земельного участка с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного назначения, площадью 260000 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1. В январе 2017 года кадастровым инженером ФИО4 проведено межевание земельного участка с определением места положения границ участка и постановкой их на государственный кадастровый учет, путем выдела земельного участка в счет долей из единого землепользования земельного участка №, расположенного на землях бывшего совхоза «<адрес>» <адрес>.

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка, из всего списка смежных участков, только правообладателем земельного участка №, смежного с земельным участком № – ответчиком ФИО1 местоположение уточненных границ не согласовано.

При этом, судом установлено, что границы земельных участков № образованных из земельного участка № указанные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, определены на основании чертежа границ земельного участка предоставленного в пользование «Амурупрадор» автомобильной дороги Ивановка-Поздеевка-Ромны, являющегося приложением к свидетельству на право бессрочного (постоянного) пользования от 10.08.1999 №28, утвержденного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, на котором указаны границы автомобильной дороги «Ивановка-Поздеевка-Ромны».

В судебном заседании установлено, что в результате выполнения межевого плана от 02.12.2022 кадастровым инженером ФИО1 в результате исправления ошибки в местоположении границ земельного участка № уточнена только часть границы данного земельного участка точка 7, которая подлежит исключению из координат, остальные границы остались без изменений, то есть была уточнена только смежная с автомобильной дорогой часть границы данного земельного участка; площадь земельного участка изменилась с 260000 кв.м. до 257706 кв.м. и составила 2294 кв. м.

Таким образом, границы смежного участка №, принадлежащего ответчику ФИО2, не соответствуют сведениям ЕГРН, определение границ земельного участка № осуществлено без учета фактического местонахождения конструктивных элементов автомобильной дороги (откосов, дорожного полотна), что препятствует осуществлению кадастрового учета земельных участков № образованных путем раздела земельного участка №

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе межевой план (п. п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации).

Согласно ч. 13 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» форма сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Из материалов дела следует, что кадастровым инженером ООО Центр геодезии и кадастра «Вектор» ФИО3 на основании государственного контратак с ГКУ АО «Амурупрадор» выполнен межевой план от 02.12.2022, который представлен в материалы дела, оформлен надлежащим образом, с указанием в нем уточненных границ образованных земельных участков, определенных в соответствии с требованиями предъявляемых приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393. Межевание выполнено в установленном законом порядке.

Судом установлено, что границы разделенного земельного участка №, указанные в межевом плане, определены на основании документов, в числе которых находится чертеж границ земельного участка «Амурупрадор», утвержденный комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.

Наличие реестровой ошибки подтверждается заключением кадастрового инженера в межевом плане от 02.12.2022 года. Реестровая ошибка выражена в пересечении границ смежного земельного участка № с конструктивными элементами автомобильной дорогой «Ивановка-Поздеевка».

Установление границ земельных участков с кадастровыми номерами №, образованных путем раздела земельного участка №, возможно только при одновременном исправлении ошибок в описании частей границ и площадей смежных земельных участков с обязательным согласованием и подписанием акта согласования местоположения границ со всеми заинтересованными лицами (правообладателями смежных земельных участков, границы которых подлежат уточнению).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка).

Частью 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что реестровая ошибка подлежит исправлению: по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения; на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При этом исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу, что внесение в ЕГРН сведений об описании границ и площади земельного участка ГКУ АО «Амурупрадор» невозможно без исключения или исправления содержащихся в реестре ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка ответчика (координатах характерных (поворотных) точек частей границ), поскольку возникнет пересечение частей границ этих участков.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 Закона о регистрации).

Внесение в ЕГРН сведений об описании границ и площади образованных земельных участков истца невозможно без исключения или исправления содержащихся в реестре ошибочных сведений о местоположении границ смежных земельных участков (координатах характерных (поворотных) точек частей границ) и их площади, поскольку возникнет пересечение частей границ этих участков.

Поскольку фактические границы смежного земельного участка № не соответствуют сведениям ЕГРН, указанное обстоятельство препятствует осуществлению кадастрового учета образованных земельных участков и, соответственно, нарушает права истца.

Ответчик признал исковые требования, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представил доказательств несоответствия рассматриваемого межевого плана нормам действующего законодательства, требований к подготовке межевого плана, устанавливающих правила оформления межевого плана и требования к его содержанию.

При таких обстоятельствах суд признает содержащиеся в ЕГРН сведения об описании местоположения частей границ и площади земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибкой, в связи с чем, исковые требования об исправлении реестровой ошибки, установлении границ образованных земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с межевым планом от 02.12.2022 года и внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ (частей) и площади земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 02.12.2022, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГКУ АО «Амурупрадор» к ФИО1 о признании реестровой ошибкой сведений содержащихся в ЕГРН об описании местоположения границ и площади земельного участка, установлении местоположения границ и площади двух земельных участков, исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения (записи) об описании местоположения (частей) границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

Установить местоположение границ и площади двух земельных участков, с кадастровыми номерами № образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек, указанным в межевом плане от 02.12.2022, выполненного кадастровым инженером ООО «Центр геодезии и кадастра «Вектор» ФИО3 (номер регистрации кадастрового инженера 1424).

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении частей границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ (частей) и площади земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО «Центр геодезии и кадастра «Вектор» ФИО1 (номер регистрации кадастрового инженера 1424).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Ромненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда в соответствии с главой 41 ГПК РФ может быть обжаловано в суд кассационной инстанции - Девятый кассационный суд общей юрисдикции (<...>) в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления, путем подачи кассационной жалобы через Ромненский районный суд Амурской области.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 08.06.2023 года.

Председательствующий М.А. Коломеец