РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Дело {Номер}

43RS0{Номер}-06

г. Киров 9 сентября 2025 года

Первомайский районный суд г. Кирова в составе председательствующего судьи Ковтун Н.П.

при секретаре Углановой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «Город Киров» в лице администрации города Кирова к ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Город Киров» в лице администрации г. Кирова обратилось в суд с иском к ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа. В обоснование требований указано, что ответчику принадлежит на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы) общей площадью 50,9 кв.м., расположенное по адресу: (Данные деперсонифицированы), {Адрес}. Жилой {Адрес} {Адрес} г. Кирова заключением межведомственной комиссии от {Дата} {Номер} признан аварийным и подлежащим реконструкции. {Дата} издано постановление {Номер}-п «О предъявлении требований о сносе жилого дома по адресу: <...> {Адрес} собственникам жилых помещений, расположенных в жилом доме», согласно которому собственники жилых помещений обязаны осуществить снос жилого дома до {Дата}. Однако ответчик, а также иные собственники жилых помещений в аварийном доме не исполнили требования администрации г. Кирова.

Постановлением администрации г. Кирова от {Дата} {Номер}-п земельный участок с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы), расположенный под жилым домом {Номер} (Данные деперсонифицированы) г. Кирову, объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, изъяты для муниципальных нужд.

Письмом от {Дата} ФИО2 уведомлена о способах расселения аварийного жилого помещения, а также о запланированном ей жилом помещении по адресу: г. Киров, {Адрес}. От запланированного жилья ответчик отказался, выбрал способ выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с отчетом об оценке {Номер}, выполненным РАО «Первин», стоимость имущества, в том числе рыночная стоимость, все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода составляет 3785799 руб. Письмом от {Дата} ФИО2 не согласилась со стоимость возмещения за изымаемое жилое помещение.

В связи с чем администрация г. Кирова просила изъять у ФИО2 жилое помещение с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы), расположенное по адресу: {Адрес}, {Адрес}, {Адрес}, с уплатой выкупной цены в размере 3785799 руб., прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером 43:40:000302:75, расположенное по адресу: <...>{Адрес}, указать, что решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРН и аннулирования свидетельства о государственной регистрации права, для регистрации права собственности муниципального образования «Город Киров» на вышеуказанное жилое помещение с кадастровым номером {Адрес}, расположенное по адресу: {Адрес}, {Адрес}, {Адрес}.

В связи с характером спорных правоотношений судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, управление опеки и попечительства администрации г. Кирова.

Представитель истца администрации г. Кирова ФИО5 в судебном заседании исковые требования полагала подлежащими удовлетворению. Возражала против включения в стоимость выкупной цены суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО11, третье лицо ФИО10 в суде исковые требования признали частично, считают, что за изымаемое жилое помещение администрацией г. Кирова должна быть уплачена выкупная стоимость в соответствии с заключением судебной экспертизы в размере 5659208 руб., просили взыскать с истца понесенные расходы на проведение судебной экспертизы в размере 35000 руб.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Кировской области в суд не явился, извещен, просил рассмотреть дело без его участия, представил отзыв (т. 1 л.д. 56-57).

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, представитель третьего лица управления опеки и попечительства администрации г. Кирова в судебное заседание не явились, извещены.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования администрации г. Кирова подлежащими частичному удовлетворению с учетом выводов судебной экспертизы, и оценив имеющиеся доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что заключением межведомственной комиссии от {Дата} {Номер} многоквартирный дом, расположенный по адресу: {Адрес}, {Адрес}, признан аварийным и подлежащим сносу (т. 1 л.д. 7).

ФИО2 является собственником жилого помещения с кадастровым номером 43:40:000302:75, площадью 50,9 кв.м., расположенного по адресу: <...> {Адрес}, с {Дата} (т. 1 л.д. 47-49). В данном жилом помещении зарегистрированы третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 (т. 1 л.д. 149).

Согласно постановлению администрации г. Кирова от {Дата} {Номер}-п собственникам жилых помещений в {Адрес} по пр-ду Динамовскому г. Кирова предписано в срок до {Дата} осуществить снос жилого дома (т. 1 л.д. 23).

Постановлением администрации г.Кирова от {Дата} {Номер}-П «Об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в связи с признанием расположенного на земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» земельный участок с кадастровым номером {Адрес}, расположенный под жилым домом по адресу: {Адрес}, {Адрес}, и объекты недвижимого имущества, расположенные на данном земельном участке, изъяты для муниципальных нужд (т. 1 л.д. 24).

Постановлением администрации г. Кирова от {Дата} {Номер}-п многоквартирный дом, расположенный по адресу: {Адрес}, {Адрес}, кадастровый {Номер} признан аварийным и подлежащим реконструкции, территориальному управлению администрации г. Кирова по Первомайскому району в срок до {Дата} предписано обеспечить отселение в жилые помещения маневренного фонда зарегистрированных проживающих граждан из жилых помещений аварийного и подлежащего реконструкции дома, для которых жилые помещения в данном доме являются единственными (т. 1 л.д. 22).

{Дата} ФИО2 обратилась в МКУ «КЖУ» с заявлением о заключении соглашения о выплате денежной компенсации за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <...> {Адрес}, {Адрес}, в размере 5151100 руб. (т. 1 л.д. 29).

{Дата} МКУ «КЖУ» в адрес ФИО2 направлено письмо с разъяснением права выбора способа расселения аварийного жилого помещения: предоставления благоустроенного жилого помещения в пределах г. Кирова, равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, получение выкупной цены за аварийное жилое помещение. Предложена взамен аварийного жилого помещения двухкомнатная квартира общей площадью 52,9 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: г. Киров, {Адрес}, {Адрес} Сообщено, что согласно отчету об оценке от {Дата} {Номер} рыночная стоимость помещения по адресу: {Адрес} {Адрес}, {Адрес}, составляет 3785799 руб. (т. 1 л.д. 26).

Заявлением от {Дата} ФИО2 отказалась от предоставления квартиры по адресу: г. Киров, {Адрес}, {Адрес} (т. 1 л.д. 34), а в заявлении от {Дата} выразила несогласие с предложенной администрацией г. Кирова выкупной ценой за изымаемое жилое помещение (т. 1 л.д. 36), что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса РФ помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В пункте 1 статьи 279 Гражданского кодекса РФ закреплено, что изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

По правилам статьи 49 Земельного кодекса РФ изъятие путем выкупа земельных участков для государственных и муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях.

Пункт 1 статьи 56.3 Земельного кодекса РФ предусматривает изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

В соответствии с пунктом 3 статьи 56.2 Земельного кодекса РФ в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд изъятие земельных участков осуществляется на основании решений органов местного самоуправления.

Положениями пункта 1 статьи 56.6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - решение об изъятии) может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию. Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия (пункт 2).

Согласно статье 56.10 Земельного кодекса РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство (пункт 1).

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества (пункт 2) и считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом «О почтовой связи» данного заказного письма, если иное не предусмотрено пунктом 7 настоящей статьи (пункт 6).

В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости (пункт 10).

Возможность изъятия жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, признанием дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и неисполнением собственниками аварийного дома требований о его сносе, реконструкции закреплена также в ст.32 Жилищного кодекса РФ и дополнительно разъяснена в пунктах 20 и 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от {Дата} {Номер} «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

На основании ч. ч. 6, 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Указанный в ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ перечень возможных убытков собственнику жилого помещения, причиненных его изъятием, не является исчерпывающим.

В судебном заседании ответчик, не согласившись с исковыми требованиями администрации г. Кирова, оспаривала выкупную стоимость права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес} {Адрес}, {Адрес}, общей площадью 50,9 кв.м., с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы), заявленную администрацией г. Кирова.

В целях соблюдения прав участников процесса, по ходатайству представителя ответчика, судом назначено производство судебной оценочной экспертизы, производство которой поручено ООО ЭКФ «Экскон».

Заключением эксперта ООО ЭКФ «Экскон» №СЭЗ-25/47 от {Дата}, выполненного во исполнение определения суда, определена рыночная стоимость жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Киров, {Адрес}, {Адрес}, кадастровый {Номер}, на момент проведения экспертизы, которая составляет 5659208 руб., из которых стоимость жилого помещения с учетом доли в праве общей собственности, в том числе земельный участок, - 4891000 руб., убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, - 223208 руб., сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 545000 руб. (т. 2 л.д. 1-76).

Суд полагает, что при определении размера выкупной стоимости следует руководствоваться вышеуказанным экспертным заключением, составленным ООО ЭКФ «Экскон», поскольку оно научнообоснованно, проведено лицом, имеющим необходимые познания, при проведении экспертизы эксперт предупрежден об уголовной ответственности, в связи с чем именно данное заключение суд признает допустимым доказательством по делу и кладет его в основу решения суда.

При этом суд отклоняет доводы стороны истца о том, что сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт не должна быть включена в выкупную стоимость, поскольку как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации {Дата}, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Установив фактические обстоятельства дела и применив к правоотношениям сторон вышеуказанные нормы материального права, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований администрации г. Кирова, в связи с чем изымает у ФИО2 жилое помещение с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы), расположенное по адресу: {Адрес}, {Адрес}, {Адрес}, с уплатой выкупной стоимости в размере 5659208 руб.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от {Дата} № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» после уплаты администрацией г. Кирова ФИО2 выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы), расположенное по адресу: {Адрес}, {Адрес}, {Адрес}, для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО2 и для регистрации права собственности муниципального образования «Город Киров» на данное жилое помещение.

Рассматривая требования ФИО2 о взыскании с администрации г. Кирова расходов на проведение судебной экспертизы, суд принимает в внимание следующее.

В силу ч. 1 ст. 84 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертиза проводится экспертами судебно-экспертных учреждений по поручению руководителей этих учреждений или иными экспертами, которым она поручена судом.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей (ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из разъяснений, данных в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от {Дата} N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Таким образом, критерием распределения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного требования.

Согласно счету об оплате стоимость проведенной ООО ЭКФ «Экскон» судебной экспертизы составляет 35000 руб.

Принимая во внимание, что в рассматриваемом случае между сторонами имелся спор о размере выкупной цены, поскольку именно истец не согласился с предложенным ответчиком размером выкупной цены, который более приближен к установленному заключением судебной экспертизы, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2 и взыскании с администрации г. Кирова в пользу ответчика понесенных расходов на проведение судебной экспертизы в размере 35000 руб. Кроме того, суд полагает необходимым вынести отдельное определение о перечислении с депозита Управления Судебного департамента в Кировской области ООО ЭКФ «Экскон» денежных средств, внесенных ответчиком в счет оплаты судебной экспертизы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования «Город Киров» в лице администрации города Кирова удовлетворить частично.

Изъять у ФИО2 (Данные деперсонифицированы)) жилое помещение с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы), расположенное по адресу: {Адрес}, {Адрес}, с уплатой выкупной стоимости в размере 5659208 руб.

После уплаты администрацией г. Кирова ФИО2 выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы)

После уплаты администрацией г. Кирова ФИО2 выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером {Адрес} расположенное по адресу: {Адрес}, {Адрес}, и регистрации права собственности муниципального образования «Город Киров» на жилое помещение по адресу: {Адрес}, {Адрес}, {Адрес}.

Взыскать с администрации г. Кирова (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (Данные деперсонифицированы)) расходы на проведение судебной экспертизы в размере 35000 руб.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.П.Ковтун

Решение суда в окончательной форме составлено 22.09.2025