РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июля 2023 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В., при секретаре Шушаковой О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9769/2023 по иску ООО «А101-Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «А101-Комфорт» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание помещения и коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: адрес за период с 10.02.2022 г. по 31.08.2022 г. в сумме сумма; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик является собственником жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: адрес, которая была передана ответчику на основании Передаточного акта от 10.02.2022 г. к договору участия в долевом строительстве № ДД17К-19.1-65 от 26.04.2019 г. Право собственности ответчика подтверждается Выпиской из ФГИС ЕГРН о переходе прав от 25.08.2022 г.
Истец ООО «А101-Комфорт» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, на основании Договора управления многоквартирным домом № СК-12-2022 от 19.01.2022 г. и Протокола № 1 от 26.08.2022 г.
В период с 10.02.2022 . по 31.08.2022 г. истцом оказывались услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, коммунальные услуги в указанном многоквартирном жилом доме в полном объеме и надлежащего качества. Однако, ответчик не исполнил свои обязательства по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг. В результате чего у ответчика образовалась задолженность в сумме сумма.
Истец ООО «А101-Комфорт» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела по известному суду адресу, ходатайств от него не поступило.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела по известному суду адресу, ходатайств от нее не поступило, явку своего представителя не обеспечила.
Суд, исследовав и оценив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодеком Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с положениями ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно подп. 6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.
Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 утверждены «Правила о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» (далее по тексту – Постановление Правительства от 06.05.2011 г. № 354), регулирующие отношения по предоставлению коммунальных услуг.
Согласно п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.
Таким образом, должник как собственник жилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, прочие расходы, которые признаны обязательными решением общего собрания собственников многоквартирного дома.
В рамках судебного заседания установлено, что ООО «А101-Комфорт» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, на основании Договора № СК-12-2022 управления многоквартирным домом от19.01.2022 г. и Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 26.08.2022 г.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 04.07.2018 г. в собственности фио находится квартира, кадастровый номер 50:23:0110146:1240, назначение: жилое, площадь 79,5 кв.м., этаж: № 7, по адресу: адрес.
Согласно Передаточного акта от 10.02.2022 г. к Договору № ДД17К-19.1-65 участия в долевом строительстве от 26.04.2019 г. ответчик фио приняла квартиру 65, по адресу: адрес.
Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 25.08.2022 г. квартира, с кадастровым номером 77:17:0120316:53324, расположенная по адресу: адрес, государственная регистрация 77:17:0120316:53324-77/060/2022-1 от 11.03.2022 г.
Согласно Выписки из домовой книги по адресу: адрес, никто не зарегистрирован.
Согласно Выписки по лицевому счету за 10.02.2022 г. по 31.08.2022 г., Сводного отчета по объему за период 10.02.2022 г. по 31.08.2022 г., Финансово-лицевого счета № СКБ1200651, предоставленного управляющей компанией ООО «А101-Комфорт», задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержание помещения составляет сумма.
Таким образом, суд, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, проверив расчет задолженности, приходит к выводу, что требование о взыскании суммы задолженности по оплате за содержание помещения и коммунальных услуг по жилому помещению с ответчика ФИО1 за период с 10.02.2022 г. по 21.08.2022 г. в размере сумма, подлежит удовлетворению, поскольку ответчиком указанный расчет не оспаривался, за период рассмотрения дела судом ответчиком мотивированных возражений на указанную сумму представлено не было.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При таких обстоятельствах, учитывая, что исковые требования удовлетворены полностью, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере сумма.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «А101-Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «А101-Комфорт» (ИНН <***>, КПП 775101001, БИК 044525225) задолженность по оплате за содержание помещения и коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: адрес, за период с 10 февраля 2022 года по 31 августа 2022 года в размере сумма, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а всего сумму в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья А.В. Борискина