Дело № 2-682/2025
УИД 52RS0003-01-2024-006098-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Нижний Новгород 16 января 2025 года
Ленинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Васенькиной Е.В., при секретаре Салгановой З.Э., с участием старшего прокурора Ленинского района города Нижнего Новгорода ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Нижнего Новгорода к ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Нижнего Новгорода обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, в обоснование своих исковых требований указав, что согласно постановлению администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим сносу» ( в редакции решения Ленинского районного суда города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ по делу №) жилой <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
В целях исполнения постановления администрации города Нижнего Новгорода собственникам помещений в <адрес> предъявлено требование о сносе дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Собственники помещений в предоставленный им срок не осуществили снос многоквартирного дома.
Собственником квартиры №, расположенной в <адрес>, является ФИО2.
В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.
Согласно ст.279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
В соответствии со ст. 56.6 ЗК РФ решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию.
Администрацией города Нижнего Новгорода принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном доме <адрес>».
На основании указанного постановления администрацией города Нижнего Новгорода проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашений о выкупе для муниципальных нужд изымаемых объектов.
Согласно отчету ООО «НОВСИСТЕМ КОНСАЛТ» от ДД.ММ.ГГГГ № (МК №) об оценке рыночная стоимости объекта <адрес> общей площадью 14,0 кв.м., включая размер убытков, составляет 1533500 (один миллион пятьсот тридцать три тысячи пятьсот) рублей, из них рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 1397000 (один миллион триста девяносто семь тысяч) руб., размер убытков, связанных изъятием, составляет 136500 руб.
Согласно ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
ДД.ММ.ГГГГ администрация Ленинского района письмом направила ФИО2 постановление администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получены на руки: проект соглашения об изъятии недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, выписка из ЕГРН на объект недвижимости по вышеуказанному адресу. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 повторно предлагалось заключить соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, с выплатой возмещения в срок ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, до настоящего времени соглашение с ФИО2 не подписано, что свидетельствует об отказе собственника заключить соглашение об изъятии объекта недвижимости.
Многоквартирный <адрес> входит в 1 этап государственной региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищною фонда на территории Нижегородской области на 2024-2028 годы», утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии со ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
На основании ч.9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.
ПРОСЯТ СУД:
1. Изъять жилое помещение - квартиру <адрес>, а также соответствующие ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного дома <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО2, для муниципальных нужд города Нижнего Новгорода с возложением обязанности на администрацию города Нижнего Новгорода по выплате собственнику изымаемого жилого помещения ФИО2 выкупной цены в размере 1533500 (один миллион пятьсот тридцать три тысячи пятьсот) рублей путем перечисления их на банковский счет.
2. Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение - квартиру <адрес>, на соответствующие ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного дома <адрес>.
3. Признать право собственности на жилое помещение квартиру <адрес>, на соответствующую долю земельного участка и общего имущества многоквартирного дома <адрес> за муниципальным образованием «город Нижний Новгород».
4. Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Представитель истца в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, в суд направила заявление о признании иска.
В соответствии с ч.1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик, вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Судом принимается признание ответчиком исковых требований как не противоречащее закону и не нарушающее права и законные интересы других лиц.
В связи с признанием иска ответчиком и принятия его судом, исковые требования администрации города Нижнего Новгорода подлежат удовлетворению.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Изъять жилое помещение - квартиру <адрес>, а также соответствующие ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного дома <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО2, для муниципальных нужд города Нижнего Новгорода с возложением обязанности на администрацию города Нижнего Новгорода по выплате собственнику изымаемого жилого помещения ФИО2( паспорт №) выкупной цены в размере 1533500 (один миллион пятьсот тридцать три тысячи пятьсот) рублей путем перечисления их на банковский счет.
Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение - квартиру <адрес>, на соответствующие ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного дома <адрес>.
Признать право собственности на жилое помещение квартиру <адрес>, на соответствующую долю земельного участка и общего имущества многоквартирного дома <адрес> за муниципальным образованием «город Нижний Новгород».
Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд г.Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Васенькина