07RS0001-02-2025-002671-03

Дело № 2-3954/25

Решение

Именем Российской Федерации

21 июля 2025 года гор. Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре Уначевой А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Пушкинский» к ФИО1 ФИО4 о взыскании задолженности по платежам за содержание, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

Установил:

Истец ТСЖ «Пушкинский» обратилось в суд с иском к ФИО1, в соответствии с которыми просит взыскать задолженность по платежам за содержание, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за период с 01.04.2016 года по 01.07.2024 года в сумме 113491,46 руб.; пени за период с июля 2011 года по июнь 2024 года в сумме 15812,54 руб., а также возместить судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4879 руб. и почтовые расходы в сумме 76 руб.

Заявленные требования мотивированы тем, что ТСЖ «Пушкинский» осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО1, является собственником квартиры № находящегося по вышеуказанному адресу, не исполняет свои обязательства по внесению платы за содержание, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Истец ранее обращался с заявлением о выдаче судебного приказа на имя ответчика к мировому судье, который был отменен по заявлению ФИО1 В силу изложенных обстоятельств истец был вынужден обратиться в суд.

Представитель истца ТСЖ «Пушкинский» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, просила рассмотреть дело без своего участия, и отказать в иске, применив к требованиям срок исковой давности.

В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ. дело рассмотрено без участия сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условия не допускается.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из материалов дела, управление многоквартирным домом, по адресу: <адрес>, осуществляет ТСЖ «Пушкинский», что подтверждается материалами дела и не оспаривалось ответчиком.

Ответчик ФИО1, является собственником жилого помещения - квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО1, по платежам за содержание, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за период с 01.04.2016 года по 01.07.2024 года составила 113491,46 руб.; пени за период с июля 2011 года по июнь 2024 года в сумме 15812,54 руб.

Вместе с тем, учитывая, что ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, суд руководствуясь положениями ст. 196 ГК РФ, разъяснениями постановления Пленума Верховного Суд РФ от 29.09.2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" и постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуги жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", с учетом того, что истец обращался за вынесение судебного приказа 18.09.2024 года, который был отменен 01.10.2024 года, а исковое заявление направлено в суд 20.05.2025 года, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по требования, заявленным за период с апреля 2016 года по сентябрь 2011 года, в связи с чем, суд определяет к взысканию задолженность в размере 38990, 85 руб. за период с октября 2021 года по июнь 2024 года и пени в размере 12177,97 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ТСЖ «Пушкинский» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО4 в пользу ТСЖ «Пушкинский» задолженность по платежам за содержание, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 38990, 85 руб. за период с октября 2021 года по июнь 2024 года, пени в размере 12177,97 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. и почтовые расходы в сумме 76 руб. Всего взыскать 55244,82 руб.

В остальной части требований отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР через Нальчикский городской суд, со дня его принятия в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения 21 июля 2025 года.

Судья Безроков Б.Т.