Дело № 2-5341/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2022 года г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при помощнике судьи Козловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к администрации г.о. Щелково о признании договора аренды ничтожным, возврате арендных платежей, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Щелковский городской суд с указанным иском к ответчику, указав в его обоснование, что в 1995 году он по договору купли-продажи приобрел дом с земельным участком по адресу: . 01.04.2002 года между истцом и ответчиком заключен Договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1172 +/-12 кв.м. на неопределенный срок. Истец полагает, что ответчик не обладал полномочиями по распоряжению указанным земельным участком, т.к. он ранее был предоставлен истцу, в связи с чем, считает, что договор аренды является ничтожной сделкой, что также подтверждается постановленным решением Щелковского городского суда от 19.11.2021 года №№ (л.д.28).

Уточнив исковые требования (л.д.32) истец просит суд признать договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1172 +/-12 кв.м., расположенного по адресу: - ничтожной сделкой, признать договор аренды земельного участка № № недействительным, обязать Администрацию возвратить арендные платежи, выплаченные им по договору аренды в размере 89 431,91 рубль и взыскать компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Щелково Московской области, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований истца возражала по основаниям указанным в письменном отзыве на иск, полагая также что истцом пропущен срок исковой давности для обращения с данным иском в суд (л.д.46).

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1. ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст.195 ГПК РФ).

Частью 1 ст.68 ГПК РФ предусмотрено, что объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч.1 ст.67 ГПК РФ).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, и, при этом, посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником 1/3 доли жилого дома площадью 166,6 кв.м., в том числе жилой 70,90 кв.м. на основании Договора дарения жилого дома от 01.04.2004, который заключили ФИО1, и ФИО14 ФИО13

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости право собственности ФИО1 на жилой дом зарегистрировано 22.11.2002 года, номер государственной регистрации № на основании Акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов от 16.09.2002, утвержденного распоряжением Главы Щёлковского района от 10.10.2002 № №

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1210 кв.м. предоставлен ФИО1 по Договору аренды земельного участка от 01.04.2002 № № на основании постановления Главы Щёлковского района от 22.01.2002 № о заключении с ФИО1 договора аренды земельного участка на неопределенный срок для индивидуального жилищного строительства, как собственнику 8/16 долей жилого дома (договор купли-продажи от 03.10.1995 № №), учитывая решение земельной комиссии по выбору и предоставлению земельных участков под застройку на территории Щёлковского района от 18.01.2001 (протокол № 21 от 18.01.2001 п.22). Согласно выписке из ЕГРН право аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №) зарегистрировано 16.04.2002 за №. В пределах земельного участка расположен объект с кадастровым номером № возведенный в 2002 году.

ФИО1 ранее обращался в Администрацию городского округа Щёлково с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, на что ему было отказано в предоставлении земельного участка, так как у него отсутствует право на приобретение земельного участка в собственность бесплатно.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Одному из сособственников вышеназванного жилого дома истцу ФИО1 земельный участок был предоставлен в 2002 году для строительства жилого дома в аренду, жилой дом введен в эксплуатацию в октябре 2002 года, право собственности истцов на долю жилого дома возникло на основании Договора дарения от 01.04.2004, т.е. после дня введения в действие Земельного кодекса РФ, таким образом, ввиду отсутствия права на оформление земельного участка в собственность бесплатно, Администрация городского округа Щёлково предложила оформить земельный участок в собственность за плату.

Не согласившись с данным ответом Т-вы обратились в Щёлковский городской суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и вступившим в законную силу решением Щёлковского городского суда от 19.11.2021 по гражданскому делу № № за ФИО1, ФИО10 ФИО11 признано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1172 кв.м. по 1/3 доле за каждым (л.д.28-29). В своем решении суд указал, что спорный земельный участок предоставлен в постоянное бессрочное пользование ФИО1 в 1995 году, 09.10.1995 Щёлковским бюро технической инвентаризации ему выдано регистрационное удостоверение № № о праве собственности на жилой дом. Постановлением Администрации поселка Загорянский от 09.10.1995 № жилой дом выделен в отдельное домовладение и за ФИО1 закреплен земельный участок площадью 900 кв.м. Распоряжением Главы Щелковского района от 05.08.1996 № № ФИО1 разрешено строительство нового жилого дома вместо старого. В составе паспорта застройщика есть Акт выноса в натуру границ земельного участка и осей строений от 10.12.1997 года представителем управления архитектуры и градостроительства на основании решения Главы Щёлковского района от 05.08.1996 № №, в соответствии с проектом застройки земельного участка площадью 1118 кв.м. Согласно материалам инвентарно-правового дела на объект недвижимого имущества площадь земельного участка по фактическому пользованию при домовладении составляет 1210 кв.м. Земельный участок ФИО1 был предоставлен в аренду для строительства нового дома, и он не был сформирован под долей жилого дома, а формировался, как самостоятельный земельный участок, поэтому и был предоставлен в аренду.

Земельный участок ФИО1 предоставлялся в аренду для строительства нового жилого дома, на основании заключенного договора аренды ФИО1 получил разрешение на строительство и ввел в эксплуатацию вновь возведенный жилой дом, право собственности на который также зарегистрированы в ЕГРН, в том числе на основании оспариваемого договора аренды.

ФИО1 с 2002 года пользовался земельным участком на праве аренды, согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ и п. 1 ст. 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, земельный налог ФИО1 с 2002 года не оплачивал, поэтому оснований для возврата арендной платы у ФИО1 в соответствии с нормами действующего законодательства не имеется.

Отказывая в признании договора аренды недействительным, суд полагает, что обозначенное истцом основание иска о недействительности договора не свидетельствует. Истец не представил доказательств наличия установленных законом оснований недействительности сделки, указанных в пункте 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, не представил доказательств того, каким образом его права и интересы будут восстановлены в случае реализации избранного способа судебной защиты, а также доказательств того, что оспариваемая сделка посягала на охраняемые законом интересы истца, что само по себе является основанием для отказа в иске.

Кроме этого, истец ФИО1 пропустил срок исковой давности, установленный ст. 181 Гражданского кодекса РФ, согласно которой срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года.

Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом, срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Усматривается, что договор аренды земельного участка заключен 01.04.2002 г., зарегистрирован 16.04.2002 г., т.е. с момента заключения и исполнения договора прошло 20 лет, соответственно срок исковой давности истек, что является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО12 к администрации г.о. Щелково о признании ничтожной сделкой договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1172 кв.м., расположенного по адресу: признании договора аренды земельного участка № № недействительным, об обязании Администрацию возвратить арендные платежи, выплаченные ФИО1 по договору аренды в размере 89 431,91 рубль и взыскании компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Разумовская Н.Г.