Дело № 2-206/2026

УИД 55RS0002-01-2025-007709-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 21 января 2026 года

Куйбышевский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Захаровой Н.Ю., при секретаре Черновой В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Искусство» к ФИО6 об истребовании документов и печати,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Искусство» обратилось в суд с требованием к ФИО6 об истребовании документов, имущества, печати.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ЖСК «Искусство» действует на основании Устава, утвержденного решением общего собрания членов товарищества (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №), осуществляет управление многоквартирным домом по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено письмо с требованием передать вновь выбранному председателю правления документацию, а именно финансово-хозяйственные документы деятельности кооператива за период ДД.ММ.ГГГГ., бухгалтерскую и налоговую отчетность, договоры подряда, кадровые документы, а также имущество ЖСК. Ответчик, получив указанное требование ДД.ММ.ГГГГ, ответ не предоставил, документы и имущество по акту приема-передачи не передал.

Кроме того, в период руководства деятельностью ЖСК «Искусство» ФИО6 была изготовлена печать ЖСК, которой пользовался бывший председатель правления ЖСК ФИО6 для оформления договоров и финансовых документов, которая также подлежит передаче новому правлению ЖСК «Искусство».

Председатель правления является лицом, выбранным на определенный срок, не является несменяемым председателем, действует исключительно в интересах общества, в силу предоставленных ему полномочий, наделен организационными функциями. Поскольку полномочия ответчика как председателя правления прекращены, то с данного момента он утрачивает свое правовое положение председателя и право действовать от имени ЖСК, в связи с чем обязан исполнить решение общего собрания членов ЖСК и передать необходимые документы кооператива и печать для возможности обеспечения нормальной работы ЖСК.

На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 148,149 ЖК РФ, ЖСК «Искусство» просило обязать ФИО6 передать ЖСК «Искусство» в лице председателя ФИО43 – печать ЖСК «Искусство», договора ЖСК «Искусство» с ресурсоснабжающими организациями, договора ЖСК «Искусство» с обслуживающими организациями, трудовые договоры с работниками ЖСК «Искусство», договора подряда с юридическими и физическими лицами на выполнение работ с ДД.ММ.ГГГГ, бухгалтерские документы, правоустанавливающие документы ЖСК «Искусство», копии свидетельств о праве собственности жилых и нежилых помещений, товарно-материальные ценности ЖСК «Искусство» (мониторы, системные блоки, МФУ, принтер, клавиатуры).

Окончательно уточнив заявленные требования, ЖСК «Искусство» просило обязать ФИО6 передать ЖСК «Искусство» в лице председателя ФИО43 – печать ЖСК «Искусство», оттиск которой проставлен в карточке образцов подписей и печати ЖСК «Искусство» в ПАО «Сбербанк №» ФИО6;

финансово-хозяйственные документы за период деятельности ЖСК ДД.ММ.ГГГГ., бухгалтерскую и налоговую отчетность, договоры, сметы, кадровые документы, а именно:

Договоры ЖСК «Искусство» с ресурсоснабжающими организациями:

- Договор с АО «Водоканал» № от ДД.ММ.ГГГГ;

- Договор с АО «Омские распределительные сети» № от ДД.ММ.ГГГГ;

-Договор с ООО «Омская энергосбытовая компания» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договоры ЖСК «Искусство» с обслуживающими организациями:

- Договор с ООО «АрТика» от ДД.ММ.ГГГГ (обслуживание теплового узла учета),

- Договор с ООО ГК «Вершина» от ДД.ММ.ГГГГ (обслуживание ВДГО и вентиляции),

- Договор с АО «Омскгоргаз» №/р2 от ДД.ММ.ГГГГ (обслуживание ВДГО),

- Договор с ООО «Модус» от ДД.ММ.ГГГГ (обслуживание автоматики ворот и калитки).

Договоры ЖСК «Искусство» по аренде технического этажа, крыши и фасада МКД ЖСК «Искусство» по <адрес> в <адрес>:

- Договор с ООО «Омские кабельные сети» от ДД.ММ.ГГГГ (тех. этаж, крыша),

- Договор с АО «Смартком» от ДД.ММ.ГГГГ (тех. этаж, крыша),

- Договор с ООО «СотЛайн» от ДД.ММ.ГГГГ (тех.этаж, крыша),

- Договор с ИП ФИО7 (фасад дома, договор от ДД.ММ.ГГГГ).

Трудовые договоры с работниками ЖСК «Искусство» за период: ФИО43 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по договору оказания услуг, ФИО13 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО15 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО16 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договоры подряда ЖСК «Искусство» с юридическими и физическими лицами с ДД.ММ.ГГГГ по выполнению работ:

- Договора подряда ЖСК «Искусство» с ООО «ЕвроСантехРемстройЛюкс» за ДД.ММ.ГГГГ по выполнению работ,

- Договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ. Замена трубы в системе теплоснабжения в подвальном помещении по <адрес>;

- Договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ. Замена канализационного стояка в помещениях 49П до подвала;

- Договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ. Замена канализационного стояка в помещениях 83П до подвала;

- Договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ. Демонтаж и монтаж стояков канализационной системы ИП ФИО8, кв. <адрес> до подвала включительно;

- Договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ. Демонтаж и монтаж стояков ГВС и ХВС ИП ФИО8, кв.<адрес> до подвала включительно;

- Договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ. Демонтаж и монтаж теплоизоляции на системе теплоснабжения в подвале по <адрес>

- Договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ. Уборка подвального помещения по <адрес> после реконструкции лежаков, стояков ХВС. Распил труб, складирование, вывоз;

- Договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ. Демонтаж и монтаж стояка отопления в салоне «Нина» до подвала;

- Договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ.Демонтаж и монтаж в подвальном помещении части канализационной трубы между 12 и 13 подъездами;

- Договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ. Демонтаж и монтаж задвижек на вводе теплового узла по предписанию <адрес>;

- Договор подряда ЖСК «Искусство» с ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.Ремонт кровли в связи с протеканием <адрес>;

- Договор подряда ЖСК «Искусство» с ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. 3ачистка, утепление технического этажа теплокнауфом (по жалобе <адрес>), расшивка/заделка/промазка швов на крыше над <адрес>;

- Договор подряда ЖСК «Искусство» с ФИО9 Свидетель №2 от ДД.ММ.ГГГГ. Ремонт электропроводки в офисном помещении. Замена трансформаторов в подвальных помещениях;

- Договор подряда ЖСК «Искусство» с ФИО9 Свидетель №2 от ДД.ММ.ГГГГ. Демонтаж/монтаж электропроводки в подвале от 10 до 12 подъездов. Штрабление, заделка кабеля;

- Договор подряда ЖСК «Искусство» с ФИО9 Свидетель №2 от ДД.ММ.ГГГГ. Восстановление электричества после аварийной ситуации на ТЭЦ 5. Протяжка дополнительного кабеля в гофтрубе через подъезды до электрощитовой 11 подъезда;

-Договор подряда ЖСК «Искусство» с ООО «Омскремкровля» № от ДД.ММ.ГГГГ. Частичный ремонт мягкой кровли с демонтажем старого покрытия над 5 подъездом <адрес>;

- Договор подряда ЖСК «Искусство» с ООО «Омскремкровля» № от ДД.ММ.ГГГГ. Частичный ремонт мягкой кровли с демонтажем старого покрытия над 6 подъездом <адрес>;

- Договор подряда ЖСК «Искусство» с ООО «Омскремкровля» № от ДД.ММ.ГГГГ. Частичный ремонт мягкой кровли с демонтажем старого покрытия над 7 подъездом <адрес>;

- Договор подряда ЖСК «Искусство» с ООО «Омскремкровля» № от ДД.ММ.ГГГГ. Частичный ремонт мягкой кровли с демонтажем старого покрытия над 8 подъездом <адрес>;

- Договор подряда ЖСК «Искусство» с ООО «Омскремкровля» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Частичный ремонт мягкой кровли с демонтажем старого покрытия над 9 подъездом <адрес>;

- Договор подряда ЖСК «Искусство» с ИП ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ. Обслуживание и ремонт приборов учета по теплоэнергии. Ежемесячная сдача показаний по горячей воде;

- Договор подряда ЖСК «Искусство» с ООО «АрТика» № от ДД.ММ.ГГГГ. Метрологическая поверка приборов учета тепловой энергии;

- Договор подряда ЖСК «Искусство» с ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ;

- Договор подряда между ЖСК «Искусство» и ООО «СтройИндустрия» (<данные изъяты>) № от ДД.ММ.ГГГГ. Капитальный ремонт фасада дома <адрес>, замена деревянных окон на пластиковые в подъездах и подвальном помещении;

- Соглашение ЖСК «Искусство» с Департаментом городского хозяйства Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении из бюджета <адрес> субсидий на финансовое обеспечение затрат по проведению капитального ремонта многоквартирного дома»;

- Договор ЖСК «Искусство» с ООО «Управляющая компания на Рабкоровской» на оказание услуг по содержанию имущества многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ;

- Счета - фактуры, выставленные собственникам нежилых помещений с начислениями за содержание жилья и капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: ИП ФИО17, ИП ФИО18, ИП ФИО19, ИП ФИО20 (ФИО21), ИП ФИО22 (ФИО23), ИП ФИО24, ФИО47 ФИО25, ФИО26, ИП ФИО27, ИП ФИО28

Бухгалтерские документы:

- Свод ведомостей начисленных взносов ЖСК «Искусство» в Пенсионный фонд (обязательное страхование) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- Сводные карточки учета сумм начисленных выплат и иных вознаграждений, сумм начисленного единого социального налога, страховых взносов на обязательное пенсионное страхование работников ЖСК «Искусство» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- Платежные ведомости по заработной плате работников ЖСК «Искусство» с подписью получателей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- Журнал помесячной регистрации приходных и расходных ордеров ЖСК «Искусство» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- Книга учета доходов и расходов ЖСК «Искусство» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- Авансовые отчеты работников ЖСК «Искусство» с приложением документов о приобретенных материальных ценностях за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- Сметы доходов и расходов, исполнительные сметы ЖСК «Искусство» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- Закупочные акты о приобретении материальных ценностей ЖСК «Искусство» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- Штатные расписания ЖСК «Искусство» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- Свод расчетов ЖСК «Искусство» по ежемесячному начислению и предъявлению ОДН по э/энергии, холодной, горячей воде, отоплению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- Свод отчетов ЖСК «Искусство» в Пенсионный фонд России, Фонд Социального Страхования, Федеральной Налоговой службы по налогам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- Ежеквартальные отчеты ЖСК «Искусство» по движению денежных средств по содержанию и обслуживанию помещений и капитальному ремонту в МКД (22ЖКХ), направленные в Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- Отчеты ЖСК «Искусство» в Государственную жилищную инспекцию <адрес>, в Администрацию <адрес> по движению средств капитального ремонта за период ДД.ММ.ГГГГ.;

- Документы жильцов-льготников ЖСК «Искусство» по предоставлению льгот с ДД.ММ.ГГГГ;

- Приказы по ЖСК «Искусство» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- Заявления работников ЖСК «Искусство» на зачисление з/платы на счета банка с приложением банковских реквизитов c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- Карточки регистрации собственников жилых помещений МКД ЖСК «Искусство» по адресу <адрес> по месту проживания (прописка);

- Карточки регистрации выбывших собственников ЖСК «Искусство» (архив);

- Амбарная книга ЖСК «Искусство» ДД.ММ.ГГГГ., подтверждающая выплату паевых взносов;

- Правоустанавливающие документы ЖСК «Искусство» (свидетельства о регистрации в государственных фондах, Территориальном органе Федеральной службы государственной статистики по <адрес>, УФИС России по <адрес>, разрешение работ с упрощенной системой налогообложения);

- Копии свидетельств о праве собственности жилых и нежилых помещений в МКД ЖСК «Искусство». Жилые помещения: подъезд 5 квартиры с 51-63, подъезд 6 <адрес>, 67-78; подъезд 7 квартиры с 80-88; подъезд 8 квартиры с 92-103; подъезд 9 квартиры с 107-118; подъезд 10 квартиры с 119-134; подъезд 11 квартиры с 135-146, подъезд 12 квартиры с 159-170; Нежилые помещения: 1П,2П,ЗП,7П,8П,9П,12П,17П;

Договора и финансовые документы, оформленные ЖСК «Искусство» в период деятельности бывшего правления:

- Договор подряда б/н от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО2 на 5000 руб. ИНН №;

- Договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 6601 руб.;

- Договор подряда № с ФИО4 на 3000 руб.;

- Договор подряда б/н от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 на 10005 руб.;

- Договор б/н от ДД.ММ.ГГГГ с ФБУ «Омская лаборатория судебной экспертизы Минюста России» на проведение экспертизы по установлению давности изготовления документов на сумму 37440 руб.;

- Договор б/н от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Контраст» на 30000 руб.;

- Договор б/н от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Контраст» сч.44 от ДД.ММ.ГГГГ на 40 000 руб.;

- Договор б/н от ДД.ММ.ГГГГ. ИП ФИО29 ИРР 550716712396 за оказанные

услуги, счет № от ДД.ММ.ГГГГ. 24 000 руб. на оплату;

Авансовые отчеты от ФИО6 (с приложением оправдательных документов): от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5400 руб.; от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 4335 руб., от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 5899 руб., от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 7112 руб.;

Запрос от ДД.ММ.ГГГГ. № Министерство Финансов Омской Области (справка о технических характеристиках на объект недвижимости 2452 руб.;

Документы, подтверждающие расходы (кассовые чеки), связанные с оплатой с p/с ЖСК «Искусство» денежных средств по индивидуальной карте МИР 220220СА7ДД06183, прикрепленной к р/сч ЖСК «Искусство», держатель ФИО6: ДД.ММ.ГГГГ. - 1700 руб. ИП ФИО40; ДД.ММ.ГГГГ. - 1046 руб. ООО «Модус»; ДД.ММ.ГГГГ. - 4996 руб. ООО «Бауцентр»; ДД.ММ.ГГГГ. - 1047 руб. ООО «Бауцентр»; ДД.ММ.ГГГГ. - 1746 руб. ООО «Модус»; ДД.ММ.ГГГГ. - 3844 руб. ООО «Бауцентр»; ДД.ММ.ГГГГ. - 2401 руб. ООО «Модус».

В судебное заседание представитель истца ЖСК «Искусство» ФИО30, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, после объявления перерыва не явился, ранее в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО45 было направлено требование о предоставлении документов. Выдержав определенные сроки, новое правление путем вскрытия замков зашло в помещение, которое сейчас занимает правление под руководством ФИО43. За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время каких-либо пояснений ФИО45 в правление не поступало. Список истребуемых документов был составлен на основании бухгалтерских проводок. Приказ о признании недействительной печати, изготовленной ФИО45, издавался, печать не передавалась в ЖСК, правление опасается, что данная печать может быть использована ФИО45 недобросовестно, могут быть оформлены документы задним числом. Договоры, которые истец истребует, отсутствуют в электронном виде.

Также поддержал письменные пояснения, в которых указал, что все события можно разделить на 3 этапа: Завладение (получение) в распоряжение правления ФИО6 всей финансово-хозяйственной документации, находившейся в помещении правления ЖСК, (расположенного в подвальном помещении 7 подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>) документацией по ведению финансово-хозяйственной деятельности и имуществом ЖСК в ходе взлома замков помещения правления ЖСК «Искусство» ДД.ММ.ГГГГ. После получения помещения ДД.ММ.ГГГГ в свое распоряжение ФИО6 не обратился в суд с требованием об обязании ФИО43 предоставить документы о финансово-хозяйственной деятельности за период ее правления, поскольку вся документация находилась в помещении правления ЖСК. Даже в период оспаривания решения собрания собственников МКД № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 никто не препятствовал обратиться с названным заявлением, однако этого сделано не было. Следовательно, вся документация по ведению хозяйственности деятельности ЖСК ФИО6 была получена в полном объеме, поскольку претензий по ее отсутствию или ее части правление ФИО6 к ФИО43 не предъявляло. После подачи иска ДД.ММ.ГГГГ по оспариванию решения общего собрания собственников МКД № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО31, ФИО32, ФИО33 ДД.ММ.ГГГГ, для того чтобы затормозить процесс обжалования указанного решения общего собрания ФИО6 был подготовлен и направлен в Куйбышевский районный суд <адрес> иск о взыскании с ФИО43 неосновательного обогащения, (гражданское дело №), в материалы которого представителем ЖСК «Искусство» ФИО35 были приобщены документы, свидетельствующие о финансово-хозяйственной деятельности ЖСК, которые могли находиться только в ЖСК. Это были копии документов, которые якобы были предоставлены собственниками нежилых помещений ИП ФИО17, ФИО34, ИП ФИО18

Владение и использование полученной в ходе взлома помещения документацией ЖСК, имуществом, компьютерной техникой, программным обеспечением правлением ФИО6 в период деятельности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается тем, что после прихода правления ФИО6 сразу были выставлены квитанции за обслуживание ЖСК и капитальному ремонту собственникам помещений в августе 2024 года, исходя из данных, которые были размещены в программе установленной в персональном компьютере бухгалтера ФИО12 В ходе процесса вскрытия помещения ФИО6 был взломан металлический сейф, в котором хранились копии правоустанавливающих документов собственников помещений МКД ЖСК «Искусство», подтверждающие право собственности занимаемыми помещениями. Акт описи, составленный членами правления ЖСК ДД.ММ.ГГГГ подтверждает довод о том, что истребуемые правоустанавливающие документы собственников МКД отсутствовали в помещении правления при его вскрытии. Подтверждением того обстоятельства, что в настоящее время ФИО6 незаконно удерживаются документы по хозяйственно-финансовой деятельности и копии правоустанавливающих документов собственников МКД, (что является препятствием для формирования актуального списка реестра собственников МКД) являются активные действия членов бывшего правления ЖСК - ФИО41 и ФИО42, которые регулярно, поочередно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года требуют от ЖСК предоставления реестра собственников МКД и финансово-хозяйственной деятельности за период с ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства подтверждают утверждение истца, что указанные лица располагают финансовыми документами ЖСК и правоустанавливающими документами собственников МКД и уверены в том, что ЖСК в силу их отсутствия у него не сможет предоставить их заявителям, поочередно подают жалобы в контролирующие органы. Получив доступ к помещению и наладив работу ЖСК в течение 1,5 месяцев легитимное правление с ДД.ММ.ГГГГ года неоднократно размещало информацию на информационных досках и подъездах МКД о предоставлении в распоряжении правления правоустанавливающих документов, которые необходимы ЖСК для проведения общих собраний собственников в МКД.

Обстоятельства электронного документооборота между ЖСК «Искусство» какими-либо допустимыми доказательствами не подтверждаются, личного кабинета ФИО43 не имеет. При вскрытии замков ДД.ММ.ГГГГ составлялась опись, в которой указаны документы, необходимые для отчетности ЖСК за время работы, в частности, сметы в количестве 4 штук, расходные и приходные ордера, в которых содержались сведения о доходах и расходов ЖСК за отчетные периоды деятельности. Кроме того, в период деятельности ФИО6 заключались договора и финансовые документы, которые также просил истребовать у ответчика.

Представитель истца ЖСК «Искусство» ФИО43 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Поддержала свои пояснения, данные ранее в судебном заседании, согласно которым было проведено собрание, где председателем правления был избран ФИО45. Предыдущее правление ЖСК, в котором она была председателем, покинули офис правления ДД.ММ.ГГГГ, дверь помещения она заклеила контрольной лентой, на которой поставила число, подпись и печать ЖСК, чтобы в помещение правления никто не попал. Все документы, техника оставались в помещении правления, ФИО45 они по акту не передавались, никто к ней не обращался с требованием о передаче документов. На вскрытие помещения правления ДД.ММ.ГГГГ ее не приглашали. ДД.ММ.ГГГГ помещение правления было вскрыто в присутствии ее, понятых и участкового. Ни ФИО45, ни других членов правления для участия во вскрытии помещения она не приглашала. В помещении стоит два шкафа, на полках лежали папки с документами 2010, других документов не было. По результатам осмотра был составлен акт. Фотофиксация и видеофиксация процесса вскрытия помещения правления ДД.ММ.ГГГГ не производились. Она не составляла опись в отношении папок, на которых стоял другой год, потому что они ей были не нужны. Столы были пустые, какая-то техника стояла около окна. Документы, истребуемые у ответчика в марте 2025 года, были указаны в требовании на основании ее рабочих блокнотов. У нее остались только журнал протоколов общих собраний и оригиналы заявлений членов ЖСК, которые она забрала в ДД.ММ.ГГГГ для подготовки к собранию. Печать ЖСК она забрала ДД.ММ.ГГГГ. Истребуемые у ФИО45 документы она подписывала, поэтому знает, что они существовали. В ресурсоснабжающие и иные организации по вопросу получения документов, которые истребует у ответчика, она не обращалась. ДД.ММ.ГГГГ правление развешало объявление, в котором просило собственников жилых и нежилых помещений представить в правление копии документов о собственности, для актуализации реестра собственников, однако представлено было всего несколько документов. ФИО45 изготовил свою печать ЖСК, в целях недопущения ее использования просит также истребовать печать.

Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ принимала участие представитель ЖСК «Искусство» ФИО12, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, которая суду пояснила, что в ЖСК «Искусство» она работала ревизором. ФИО43 пришла в ЖСК в ДД.ММ.ГГГГ, занималась договорами, ремонтом. Каждый год в октябре проводили инвентаризацию. С ДД.ММ.ГГГГ года она работает в ЖСК «Искусство» по договору оказания услуг, занимается ведением бухгалтерского учета. ДД.ММ.ГГГГ председатель ЖСК ФИО43 пригласила для сдачи отчетности в офис ЖСК. Отчетность была сформирована и отправлена, но в ответ им написали, что с ДД.ММ.ГГГГ председателем является ФИО6 Помещение ЖСК было опечатано. ДД.ММ.ГГГГ ей позвонила ФИО43 и сказала, что вскрыли замки в помещение. Уже ДД.ММ.ГГГГ были выданы квитанции на оплату, квитанции делали на товарно-накладных формах. ФИО45 не требовал у ФИО43 передачи документов. Когда вскрыли помещение ЖСК в ДД.ММ.ГГГГ года, то увидели, что в шкафах пусто, хотя ранее в шкафах были договоры, на основании которых работали, шкафы были забиты счетами-фактурами. Ее сейф был забит «приходниками» и «расходниками», в столе лежали сметы о доходах и расходах, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исполнительные сметы и к ним же штатное расписание. На ее компьютере была установлена программа DOS, в которой велись бухгалтерские проводки, доступ к данной программе она утратила в августе 2024. Поскольку она работала удаленно, то на ее ноутбуке сохранились проводки, выписки.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО35, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, предъявленные требования не признал, поддержал письменные возражения на иск, пояснив, что ФИО6 занимал должность председателя правления ЖСК «Искусство» в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. При вступлении ФИО6 в должность председателя правления ЖСК прежний председатель, ФИО43, документы и имущество ЖСК ответчику не передала. Многочисленные устные и письменные обращения ответчика были проигнорированы ФИО43, установленная законом обязанность по передаче документов новому председателю исполнена не была. При том, что ФИО43 занимала должность председателя правления ЖСК «Искусство» с 2010 по 2024. Данный факт подтверждается видеозаписью от ДД.ММ.ГГГГ и письменными обращениями обращения ответчика к ФИО43 Вследствие несостоявшейся передачи финансово-хозяйственной документации, имущества ЖСК в период своей деятельности ФИО6 не использовал документацию испрашиваемую истцом, более того испрашиваемая документация не предъявлялась истцом в периоды проверок и ревизора ЖСК «Искусство» - Свидетель №2 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Деятельность ФИО6 в части документооборота ЖСК велась преимущественно с использованием электронных ресурсов через личные кабинеты ресурсоснабжающих организаций, документация создавалась и восстанавливалась в электронном виде. Все документы и имущество ЖСК хранились в офисе кооператива, то есть по месту нахождения правления ЖСК. Прекращение полномочий ФИО6 произошло внезапно, ответчик не изымал и не забирал документы из офиса ЖСК. ФИО43 не уведомила ФИО6 о предстоящем вскрытии и в одностороннем порядке ДД.ММ.ГГГГ произвела вскрытие офиса ЖСК, лишив ответчика возможности защиты своих прав и участия в описи имущества и документации ЖСК «Искусство». Следовательно, все имеющиеся у ответчика документы, имущество, печать ЖСК в момент вскрытия офиса перешли под контроль ФИО43 и действующего правления. Ответчик фактически не обладает истребуемыми документами, так как они остались по месту их законного хранения. Требование о передачи того, чем ФИО6 не владеет, объективно повлечет невозможность исполнения решения суда. Обращаясь с иском об истребовании документов истец в обоснование своих требований должен представить доказательства того, что спорные документы находились у ответчика в период исполнения им полномочий председателя ЖСК, составлялись и велись в ЖСК, а также то, что после прекращения полномочий председателя истребуемые документы отсутствовали в офисе ЖСК и имеются в наличии у ответчика. Однако истец в материалы дела таких доказательств не предоставил. Сам по себе факт того, что ответчик входил в состав исполнительного органа - правление ЖСК и занимал должность председателя правления ЖСК, не свидетельствует о том, что истребуемая документация находится в его личном владении. ДД.ММ.ГГГГ ФИО43 на личном автомобиле вывезла часть документации из офиса ЖСК, свидетелем чего явился Свидетель №2, о чем ДД.ММ.ГГГГ в WhatsApp написал члену инициативной группы ФИО4, кроме того, данный факт попал на видеокамеру, установленную во дворе. За восемь месяцев с момента вступления ФИО43 в должность председателя меры по восстановлению отсутствующей (как заявляет истец) документации в ЖСК не были приняты. В настоящем деле усматриваются признаки злоупотребления истцом правом путем подачи настоящего иска к ответчику, с целью необоснованного привлечения к ответственности за не передачу документов ЖСК. Истец фактически пытается извлечь преимущества из своего недобросовестного поведения, заявив настоящий иск в качестве средства для решения корпоративного конфликта и вменению ответчику в вину сокрытие документов, которые никогда ответчику не передавались, а в части документы за всю историю деятельности в ЖСК не велись. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Дополнительно суду пояснил, что какого числа правление ФИО45 покинуло помещение правления, он не знает. Поскольку вскрытие помещения состоялось ДД.ММ.ГГГГ, то возможно помещение покинули ДД.ММ.ГГГГ. С момента вскрытия помещения ДД.ММ.ГГГГ правление под руководством ФИО45 перестало иметь доступ в помещение. ФИО45 помещение не опечатывалось, поскольку о предстоящем вскрытии он не знал. В ДД.ММ.ГГГГ новое правление вошли в помещение путем вскрытия замков, при вскрытии помещения также присутствовал участковый. Составлялся акт в присутствии понятых о том, какое имущество присутствовало. Вскрытие помещения в ДД.ММ.ГГГГ производилось в связи с тем, что ФИО43 на устное и письменное требование передать ключи отказалась. О вскрытии помещения ФИО43 уведомляли. Кроме того, было несколько письменных обращений к ФИО43, после чего была оплачена госпошлина, но в суд с иском об истребовании документов не обратились по причине смены правления и принятия обеспечительных мер по внесению в ЕГРЮЛ какой-либо информации. Карта «Мир» выдается на имя руководителя организации, а не на физическое лицо, и фактически перестает действовать тогда, когда происходит смена председателя. Карта имеет свойство быть привязанной к счету ЖСК и после того, как произошла смена председателя, ею пользоваться не возможно. Когда ею пользовался ФИО45, деньги списывались со счета ЖСК. После ДД.ММ.ГГГГ ФИО45 не мог пользоваться картой. В период деятельности ФИО45 были заключены договора и произведена оплата товаров на нужды ЖСК со счета ЖСК. Документы, которые просит истребовать истец за период деятельности ФИО45, у ответчика отсутствуют, документы остались в офисе.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В целях удовлетворения потребностей граждан в жилье законодательством РФ предусмотрена возможность создания жилищно-строительных кооперативов, деятельность которых направлена на строительство, реконструкцию и последующее содержание многоквартирного дома.

В соответствии с ч.ч. 1, 1.1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Органами управления жилищного кооператива являются (ст. 115 ЖК РФ):

1) общее собрание членов жилищного кооператива;

2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;

3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

Судом установлено, что собственниками жилых и нежилых помещений по адресу: <адрес> был выбран способ управления многоквартирным домом - организован жилищно-строительный кооператив «Искусство», зарегистрированный в ЕГРЮЛ ИФНС России ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом.

Уставом ЖСК «Искусство», утвержденным общим собранием ЖСК ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что управление Кооперативом осуществляют Общее собрание членов Кооператива, Правление Кооператива, Председатель правления Кооператива. Высшим органом кооператива является Общее собрание членов Кооператива (раздел 4 пункты 4.1, 4.2 Устава).

В соответствии с ч. 1 ст. 119 ЖК РФ председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.

Аналогичные положения предусмотрены пунктом 6.3 Устава ЖСК.

В соответствии с п. 2 ст. 119 ЖК РФ председатель правления жилищного кооператива:

1) обеспечивает выполнение решений правления кооператива;

2) без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;

3) осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива.

По общему правилу учредительные (уставные) документы, бухгалтерская документация хранится юридическим лицом по месту нахождения его единоличного исполнительного органа или в ином месте, известном и доступном участникам такого юридического лица.

Для надлежащего руководства текущей деятельностью юридического лица его единоличный исполнительный орган имеет доступ ко всей документации, связанной с деятельностью юридического лица, и как его исполнительный орган, отвечает за сохранность документов.

В силу п. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» ведение бухгалтерского учета и хранение документов бухгалтерского учета организуются руководителем экономического субъекта.

При смене руководителя организации должна обеспечиваться передача документов бухгалтерского учета организации. Порядок передачи документов бухгалтерского учета определяется организацией самостоятельно (п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете»).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и не отрицалось сторонами, что по результатам проведенного в ДД.ММ.ГГГГ года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> угол <адрес> был избран новый состав правления, председателем правления ЖСК «Искусство» выбран ФИО6

Согласно Положения о председателе правления ЖСК «Искусство», председатель является выборным лицом, наделенным управленческими полномочиями. Председатель правления избирается из числа членов правления на срок, установленный Уставом ЖСК. Председатель руководит деятельностью правления, обеспечивает выполнение решений общего собрания и правления. Председатель действует и подписывает от имени ЖСК платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с действующим законодательством, Уставом ЖСК подлежат обязательному утверждению правлением или общим собранием. Председатель правления является представителем ЖСК без доверенности.

Из копии протокола решений внеочередного общего собрания членов ЖСК «Искусство», проводимого в заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ следует, что собранием было принято решение о выборе правления ЖСК «Искусство» в количестве 5 человек, в том числе ФИО43

Из копии протокола заседания правления ЖСК «Искусство» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что председателем правления ЖСК «Искусство» выбрана ФИО43

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц на ДД.ММ.ГГГГ Жилищно-строительного кооператива «Искусство» (ОГРН №) в разделе сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица, указана председатель правления ФИО43, дата внесения соответствующей записи в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.

Также в судебном заседании сторонами не отрицался и тот факт, что до избрания ФИО6 председателем правления ЖСК «Искусство» данные функции исполняла ФИО43 с ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО6 было направлено требование о предоставлении документов, материальных активов, помещения ЖСК «Искусство», а также личных вещей ФИО43 и ФИО12

Данное требование было получено ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления №.

Ответ ФИО36 на указанное требование был направлен ДД.ММ.ГГГГ председателю правления ЖСК ФИО43, что подтверждается квитанцией об отправке и Отчетом АО «Почта России» об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №. Письмо адресатом не было получено и ДД.ММ.ГГГГ возвращено отправителю по истечении срока хранения.

Кроме того, ответ ФИО6 на требование был размещен в домовом чате, что подтверждается представленным скрин-шотом.

Ссылаясь на то, что требование истца ответчик не исполнил и какого-либо ответа на предъявленное требование в адрес истца не направил, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании установлено, что новое правление под руководством ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ вскрыло помещение ЖСК «Искусство».

Объявление о принудительном вскрытии замков в подвалах, чердаках и сейфах ДД.ММ.ГГГГ в 8:30 было размещено в домовом чате ДД.ММ.ГГГГ.

В ответ на данное объявление в домовом чате в тот же день ФИО43 указала, что подано исковое заявление в суд, в связи с чем вскрытие замков может производить только судебный пристав при получении решения суда.

Из пояснений ФИО43, данных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, следует, что ДД.ММ.ГГГГ в 9-00 часов она специально вышла с ФИО32 во двор и стали наблюдать, как готовятся к снятию замков там, где находятся тепловые узлы, и где находится правление. Далее, из протокола судебного заседания следует, что ФИО43 пояснила «…факт тот, что люди вышли, там ФИО45 вышел из правления, разочарованно уже там говорит: Ничего нет. А мы откуда знаем, куда что исчезло, если мы 25 ушли и 9 хотели туда попасть и не попали».

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО43 было известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ будет принудительно вскрыто помещение правления, в связи с чем могла в добровольном порядке предоставить доступ в помещение и передать документы.

Ни истцом, ни ответчиком не отрицалось, что прежний председатель ЖСК ФИО43 не передала документы и имущество ЖСК «Искусство» новому председателю ФИО6

Между тем, из осмотренной в судебном заседании видеозаписи от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО6 устно обратился к ФИО43 с просьбой о передаче документов, на что получил отказ. Кроме того, требование о предоставлении документов также направлялось в адрес ФИО43 другими членами правления.

Из пояснений стороны истца и представленной суду копии акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после избрания ФИО43 председателем правления кооператива помещение правления также было вскрыто ДД.ММ.ГГГГ принудительно.

При этом, как следует из пояснений стороны ответчика и не отрицается истцом, ни ФИО6, ни другие члены правления об этом не извещались, ФИО6 при вскрытии помещения не присутствовал.

Из копии акта «по передаче служебного помещения (офиса) ЖСК «Искусство» юридическому лицу ФИО43, подтвержденным судебным решением Омского областного суда ДД.ММ.ГГГГ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при составлении описи присутствовали ФИО43, ФИО16, ФИО37, понятые ФИО38, ФИО25 В описи вещей в правлении указаны: монитор Beno, клавиатура, мышка, принтер Pantym,системный блок, видеорегистратор, факс, телефонный аппарат, 2 многофункциональное устройство, принтер, системный блок (сер.), системный блок чер., бесперебойник (2 ш), чайник эл., монитор LG, в коробке картриджи, 8 стульев, 2 стола, 1 лавка, модем, выписки по лицевому счету ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании были опрошены свидетели со стороны ответчика ФИО4 и Свидетель №2

Так, свидетель ФИО4 суду пояснил, что летом ДД.ММ.ГГГГ года было проведено собрание собственников, по результатам собрания выбран новый состав правления, в который вошли он и ФИО6, который также был выбран председателем правления. У бывшего председателя были запрошены документы и ключи от технического помещения и офиса, которые представлены не были, поэтому было принято решение вскрыть замки от офиса и технического помещения и осуществлять деятельность. Правление ФИО45 закончилось в ДД.ММ.ГГГГ года. В ДД.ММ.ГГГГ года он видел, что ФИО6 лично подходил к ФИО43 и просил передать ключи и документы. ФИО43 сказала, что ничего передавать не будет, так как их полномочия незаконны. При вскрытии помещения в ДД.ММ.ГГГГ года присутствовали несколько членов правления – он, ФИО46, ФИО45, два понятых, замки вскрывал приглашенный специалист. С ДД.ММ.ГГГГ года в доме ведется домовой чат, ФИО43 тоже находится в чате, периодически выкладывает информацию. О предстоящем вскрытии ФИО43 по почте направлялось уведомление, об этом он слышал от кого-то из членов правления, также в домовом чате было опубликовано объявление о том, что планируется вскрытие помещения, приглашали понятых поприсутствовать. ФИО43 в домовом чате дала ответ, что подано исковое заявление о признании решения собрания недействительным. Когда вскрыли помещение правление, он увидел рабочий стол председателя, на котором стоял МФУ черного цвета, монитор, системный блок, клавиатура, мышь, также рядом с системным блоком находился видеорегистратор черного цвета с видеонаблюдением, еще два системных блоки черного и светло-серого цвета стояли слева от входа, два сейфа, один был под замком, второй нет. Были два источника бесперебойного питания и еще два МФУ. Стеллажи стояли с бумагой, художественная литература. Еще монитор LG на сейфе, чайник, телефон, факс, и радиотелефон. ДД.ММ.ГГГГ ему написал Свидетель №2 в WhatsApp о том, что ДД.ММ.ГГГГ он прогревал машину и обратил внимание на то, что ФИО43 выносит в пакетах документацию и грузит в машину. Он (свидетель) решил посмотреть информацию по видеонаблюдению, и обнаружил, что проехала машина ФИО43 и издалека видно, что какие-то пакеты загружались в машину. Что именно было в пакетах, не было видно. О вскрытии помещения ДД.ММ.ГГГГ он узнал случайно, шел с аптеки, увидел у подъезда какое-то движение, стоял сотрудник полиции, члены правления ФИО48, ФИО49 и слесарь. Он решил посмотреть, они зашли в подъезд и он тоже зашел, по разговорам понял, что будет вскрытие, он стал производить видеосъемку. После того как зашли в помещение офиса, сотрудник полиции сказал, какой порядок действий следует произвести, после чего он (свидетель) решил вести аудиозапись вместо видеосъемки. По итогу ФИО43 был составлен акт, бегло консультируясь по телефону с ФИО12, по рекомендации которой было понятно, что описывать нужно только технику, бумаги никакие не трогать и описывать не надо. Сама ФИО43 также говорила ФИО48, чтобы он только зафиксировал на видео общий вид документов. Опись состояла из одного листа, ФИО43 предложила ему подписать опись, на что он отказался, поскольку считает вступление ФИО43 в должность незаконным. При составлении описи слесарь не присутствовал, ФИО43 сказала ему, что распишется в описи на следующий день. Также пояснил, что в 2023 году Свидетель №2 был избран ревизором, запрашивал некий перечень документов для проведения ревизионной деятельности, однако запрошенные им документы не были представлены в полном объеме. Свидетель №2 составил отчет об анализе представленных документов, из которого следовало, что имеются сомнения в правильности ведения бухгалтерии. В период правления под руководством ФИО6 никакой документации в офисе не было, когда вошли в офис, были какие-то распечатки с компьютера ДД.ММ.ГГГГ год, договоров с ресурсоснабжающими, подрядными организациями не было. Для работы нового правления данные договоры фактически были не нужны, личный кабинет был переделан на ФИО45, через который велась деятельность. Свидетель №2 участвовал в восстановлении последних платежей по расчетному счету, просил собственников предоставить квитанции об оплате за последние два месяца, которые и были предоставлены. Данной информации на компьютере ФИО43 не было. Правление под руководством ФИО6 никакие документы из офиса не выносило. Он (свидетель) общался в представителями ресурсоснабжающих организаций, передавал показания общедомовых счетчиков, показания поквартирных счетчиков по электричеству. Печать была у председателя.

Свидетель Свидетель №2 суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО43 попросила его стать ревизором в ЖСК, в ДД.ММ.ГГГГ году провели отчетно-выборное собрание и избрали его ревизором. В конце ДД.ММ.ГГГГ года начале ДД.ММ.ГГГГ года к нему обратилась инициативная группа собственников, попросила предоставить документы для ознакомления, потому что у ЖСК были большие долги. Он запросил бухгалтерские документы, акты выполненных работ, кассовую книгу, приходно-расходные документы, протоколы собраний для проверки финансово-хозяйственной деятельности, передал запрос ФИО50, потому что считал, что она является бухгалтером. По факту выяснилось, что она уволилась в конце 2023 года. Бухгалтерские документы не были представлены. По итогам проверки в ДД.ММ.ГГГГ составил заключение и передал его инициативной группе, посоветовал провести аудит. ДД.ММ.ГГГГ он стал свидетелем того, как ФИО43 вывозила документы, он столкнулся с ней в подъезде, в руках у нее был достаточно тяжелый пакет, в котором по форме и по размеру ему стало понятно, что в пакете были документы, четко просвечивались контуры папок. На следующий день он сказал об этом ФИО44, который входил в инициативную группу, ФИО44 просмотрел видеозапись, он (Свидетель №2) тоже ее увидел, что ФИО43 раза три выходила. В доме ведется домовой чат, ФИО43 в нем состоит, но общается редко. Уведомляли ли ФИО43 о вскрытии помещения, он не помнит. При вскрытии офиса ДД.ММ.ГГГГ он не присутствовал. В период председательства ФИО45 он помогал бухгалтеру Анастасии в ведении бухучета, настраивал программу, давал рекомендации как восстановить документы, что требуется запросить. Из того что оставалось в офисе ему показали два листа с долгами жильцов. Пришлось с жильцами перепроверять данные об оплатах.

Обращаясь в суд с настоящим иском об истребовании печати и документов, ЖСК «Искусство» ссылалось на то, что у ФИО6, как у бывшего председателя правления кооператива, остались изготовленная им печать, а также документы, которые в настоящее время в ЖСК не переданы.

Согласно ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается, в первую очередь, поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделённые равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Статья 10 ГК РФ устанавливает презумпцию разумности действий и добросовестности участников гражданских правоотношений, из чего следует, что вывод о недобросовестности действий участника гражданского оборота может быть сделан лишь при доказанности данного факта.

Следовательно, добросовестность действий ответчика при прекращении его полномочий в качестве председателя ЖСК презюмируется, пока истцом не будет доказано обратное.

Учитывая специфику требования о присуждении к исполнению обязанности в натуре (в данном случае обязанности по передаче печати и документов), в предмет доказывания входит исследование возможности исполнить эту обязанность, что, в свою очередь, возможно лишь при наличии требуемых документов и печати у данного лица на момент рассмотрения спора.

Необходимость исследования вопроса о фактическом наличии документации и печати ЖСК у прежнего председателя правления обусловлена принципом исполнимости судебного акта.

Вынесение неисполнимого судебного акта недопустимо, поскольку может создать угрозу необоснованного привлечения лица к ответственности за его неисполнение (в частности, в случае взыскания неустойки в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ).

По смыслу разъяснений, содержащихся в п.п. 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», возлагаемая судом обязанность по исполнению обязательства в натуре для ответчика должна быть объективно и субъективно исполнимой. Кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлениях от ДД.ММ.ГГГГ №-П и от ДД.ММ.ГГГГ №-П отмечал, что принцип правовой определенности предполагает стабильность правового регулирования и исполнимость вынесенных судебных решений; судебные акты должны быть исполнимы реально и, безусловно.

Применительно к обстоятельствам настоящего спора для возложения обязанности по предоставлению документов и печати бывший руководитель ЖСК должен обладать этими документами и печатью либо (при их отсутствии) иметь возможность их восстановления.

В том случае, если он не обладает ими и не имеет возможности их восстановления, обязанность по их передаче возложена на него быть не может.

В судебном заседании также не отрицалось, что была изготовлена новая печать ЖСК «Искусство», оттиск которой представлен в материалы дела.

Законодательно не предусмотрена обязанность регистрации печати в каком-либо органе, либо организации. Количество экземпляров печати для организаций и порядок их использования также не регламентированы. Организация определяет количество экземпляров такой печати исходя из своих потребностей, в том числе для различных целей.

Особого порядка учета, использования и хранения печатей, штампов локальными актами ЖСК «Искусство» не предусмотрено, доказательств обратного не представлено.

В связи с избранием на должность председателя правления ЖСК «Искусство» ФИО43, в целях недопущения злоупотребления лиц, имеющих в распоряжении печать ЖСК «Искусство» председателем правления ЖСК ФИО43 издан приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о признании недействительной и выведении из обращения с ДД.ММ.ГГГГ печати с оттиском согласно Приложения № к приказу.

Копия данного приказа представлена в материалы дела, факт издания приказа не отрицался в судебном заседании представителем ЖСК ФИО30

Доказательств того, что в пользовании ФИО6 в настоящее время находится печать ЖСК, изготовленная в период его руководства, суду не представлено. Приказом от ДД.ММ.ГГГГ № изготовленная им печать признана недействительной и выведена из обращения, в связи с чем суд не усматривает оснований для возложения на ФИО6 обязанности по возврату печати.

Также суд отмечает, что по запросу представителя истца в <адрес> был истребован материал по обращению ФИО6, к которому приложена копия трудового договора № от ДД.ММ.ГГГГ о принятии ФИО6 на работу председателем правления ЖСК «Искусство», заверенная печатью ЖСК, оттиск которой соответствует оттиску вновь изготовленной печати. Между тем, данный договор не свидетельствует о том, что он был изготовлен и удостоверен печатью уже после прекращения полномочий ФИО45.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ факт наличия у ФИО6 истребуемых документов, факт неправомерного удержания ответчиком данных документов, обязанность ответчика и реальная возможность их восстановления истцом не доказаны.

К доводам ЖСК «Искусство» о том, что документы находились в офисе, в подтверждение чего ссылаются, в частности, на то обстоятельство, что ФИО45 не обращался в суд с иском об истребовании документов, суд относится критически.

Сведения о ФИО43 как председателе правления были внесены в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ, ФИО45 осуществлял управление ЖСК в период с ДД.ММ.ГГГГ года. Как пояснил в судебном заседании его представитель, исковое заявление было подготовлено, но не подано в суд в связи с избранием председателем ФИО43 Суд также отмечает, что и ЖСК в лице председателя ФИО43 обратился в суд с настоящим иском спустя пять месяцев после вскрытия офиса.

Кроме того, суду не представлены доказательства наличия истребуемых документов в ЖСК.

Так, из представленной копии материала проверки, проводимой ОЭБ и ПК УМВД России по городу Омску по заявлению ФИО39 по факту мошеннических действий председателем ЖСК «Искусство» ФИО43 следует, что в рамках работы по материалу проверки было проведено документальное исследование, направлены в ЖСК «Искусство» запросы об истребовании документации. Из пояснений ФИО43, данных в ходе проведения проверки, следует, что после того, как был избран новый председатель правления ЖСК «Искусство» ФИО6 какую-либо документацию по деятельности ЖСК «Искусство» ФИО43 не передавала ФИО6, в том числе и кассовые книги, бухгалтерские документы и программы, в которых велась деятельность ЖСК «Искусство».

Из представленных суду Отчетов по результатам проверки банковских операций, проходивших по специальному банковскому счету ЖСК «Искусство» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе проверки были запрошены кассовая книга и первичные кассовые документы (приходные и расходные кассовые ордера), первичные документы от поставщиков, которым производились оплаты наличными денежными средствами из кассы ЖСК «Искусство», но данные документы к проверке представлены не были.

Представленный суду акт от ДД.ММ.ГГГГ с достоверностью не свидетельствует об отсутствии в помещении правления документов как за период до избрания ФИО45 председателем ЖСК, так и в период его деятельности.

Так, из представленной суду видеозаписи, сделанной свидетелем ФИО4 и просмотренной в судебном заседании, видно, что в помещении правлении имеются стеллажи, на которых лежат бумаги. Также ФИО4 суду пояснил, что им велась аудиозапись. В судебном заседании была прослушана аудиозапись от ДД.ММ.ГГГГ, из которой слышно, что ФИО43 говорит, что описывать нужно только технику, «документы не трогать больше», «мне сказали не переписывать больше».

Также в ходе рассмотрения настоящего дела, в судебном заседании ФИО43 пояснила, что после вскрытия офиса она увидела папки, на которых был проставлен старый год, они ей были не нужны, опись документов из папок не составлялась.

Данные показания в совокупности с представленной аудиозаписью свидетельствуют о том, что представленный суду акт от ДД.ММ.ГГГГ был составлен не в полном объеме и не может достоверно свидетельствовать об отсутствии в помещении правления как печати, так и документов. Кроме того, из прослушанной аудиозаписи следует, что при составлении акта не присутствовал один из понятых по имени Роман, которому ФИО43 сказала, что придет к нему за подписью на следующий день.

Доказательств невозможности восстановления истцом документов суду не представлено. То обстоятельство, что на объявление ЖСК о необходимости представить в правление правоустанавливающие документы в связи с актуализацией реестра собственников жилых и нежилых помещений МКД, откликнулось всего несколько собственников, не препятствует ЖСК получить данные сведения в регистрационном органе.

Само по себе предыдущее избрание ответчика председателем правления ЖСК и осуществление им деятельности в качестве председателя с безусловностью не свидетельствует о наличии у него истребуемых истцом документов ЖСК «Искусство».

При таких обстоятельствах, исходя из конкретных обстоятельств данного дела, требование об исполнении должником обязательства в натуре не подлежит удовлетворению в силу отсутствия доказательств того, что такое исполнение объективно возможно.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения требований ЖСК «Искусство» о возложении на ФИО6 обязанности предоставить документы и печать, суд не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Искусство» к ФИО6 об истребовании документов и печати, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья <данные изъяты> Н.Ю. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2026 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>