УИД 39RS0001-01-2022-001660-07, дело № 2 – 1849/ 2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2022 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В.,

при секретаре Кряжовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Гурьевского муниципального округа к ФИО1 о взыскания задолженности и пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, с которого просит взыскать задолженность по основным обязательствам по договору №1830 от 03.12.2009 года аренды земельного участка за период с 03.12.2009 года по 27.05.2019 года в размере 362 607.46 руб., а также пени за период с 03.12.2009 года по 27.05.2019 года в размере 2 529 102.62 руб.

В обоснование заявленных требований указано на то, что 03.12.2009 года заключен договор аренды земельного участка №1830, в соответствии с которым арендодатель - администрация предоставляет, а арендатор ФИО1 принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1964 га, расположенный по адресу: <адрес >, сроком аренды до 01.12.2058.

Договором определен порядок оплаты арендных платежей, размер арендной платы.

По состоянию на 31.01.2022 года год задолженность по основным обязательствам за период с 03.12.2009 года по 27.05.2019 года составляет 362 607.46 руб., пени за период с 03.12.2009 года по 27.05.2019 года составляет 2 529 102.62 руб.

08.11.2021 года в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием погасить имеющуюся задолженность, однако требования истца до настоящего времени удовлетворены не были. Ссылаясь на ст. 22 Земельного кодекса РФ, ст. 614 Гражданского кодекса РФ, просят исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения заявленных требований. Поддержал письменный отзыв, в котором указал, что истцом пропущен срок исковой давности по взыскании задолженности за спорный период. Кроме того, досудебное уведомление ответчик не получал, поскольку с 19.02.2019 года проживает по адресу: <адрес >.

Выслушав пояснения участвующих в рассмотрении дела лиц, исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 03.12.2019 года администрация Гурьевского муниципального района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключили договор №1830 аренды земельного участка, по условиям которого арендатор ФИО1 принимает в аренду сроком до 01.12.2058 года земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1 964 кв.м., по адресу: <адрес >.

Договор аренды земельного участка от 03.12.2009 года №1830 был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

По условиям договора аренды земельного участка арендатор уплачивает арендную плату в течение всего срока аренды земельного участка, размер которой с 27.11.2009 года по 31.12.2009 года составляет 4 110.00 руб., которая вносится арендатором на счет арендодателя до 15 сентября каждого года (п.4.1-4.4).

Пунктом 4.5 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляются пени за каждый день просрочки исполнения обязательства по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным днем уплаты. Арендатор уплачивает пени в размере 0.5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

16.10.2013 года сторонами было подписано соглашение №1133 о внесении изменений в договор №1830 аренды земельного участка от 03.12.2009, которым п.4 изложен в следующей редакции: в течение всего срока аренды земельного участка арендатор уплачивает арендную плату за предоставленный земельный участок, размер арендной платы за участок на календарный 2013 год составляет 42 864.00 руб. (п.4.1-4.2).

Арендная плата вносится арендатором поквартально до 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал арендная плата вносится до 10 декабря, путем перечисления указанной сумы на расчетный счет арендодателя (п.4.3).

28.01.2015 года соглашением №40 внесены изменения в договор №1830 аренды земельного участка от 03.12.2009 в части указания кадастрового номера земельного участка вместо №», читать «№». Размер арендной платы за земельный участок на 2015 год составляет 54 249.00 руб. (п.4.2 соглашения).

27.05.2019 года арендодатель администрация Гурьевского городского округа и арендатор ФИО1 подписали соглашение №441 о расторжении договора №1830 аренды земельного участка от 03.12.2009 года.

Согласно положениям ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 4.2 Договора арендная плата начисляется с 27.11.2009 года.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно акту сверки от 02.02.2022 года ФИО1 внесено по договору аренды земельного участка 04.06.2010 года - 46974.25 руб., 04.12.2015 года – 46974.25 руб.

Судом установлено, что до 27.05.2019 года выплата арендной платы по указанному выше договору аренды не производилась, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 362 607.46 руб.

С учетом образовавшейся задолженности по арендной плате, администрацией Гурьевского муниципального округа исчислены пени в сумме 2 529 102.62 руб.

09.11.2021 года администрация Гурьевского городского округа Калининградской области направила в адрес ФИО1 (<адрес >) уведомление №04/16330 от 08.11.2021 года о необходимости оплаты задолженности по арендной плате, пени, с указанием, что в случае неоплаты администрация Гурьевского городского округа Калининградской области будет вынуждена обратиться в суд о принудительном взыскании суммы долга, которое ответчиком было оставлено без внимания и соответствующего разрешения.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендным платежам.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, установленный законом трехлетний срок исковой давности для взыскания периодических арендных платежей за период с 03.12.2009 года до 15.03.2019 года истцом пропущен, в связи с чем с ответчика с учетом обращения в суд с настоящим исковым заявлением подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 10.04.2019 года по 10.11.2022 года в размере 22 057.29 руб. и пени 3 187.12 руб., с учетом произведенных ответчиком оплат, по расчету, предоставленному стороной истца, всего в сумме 25 244.41 руб.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 957.33 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Гурьевского муниципального округа к ФИО1 о взыскания задолженности и пени по договору аренды, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 10.04.2019 года по 10.11.2022 года в размере 22 057.29 руб. и пени 3 187.12 руб., всего в сумме 25 244.41 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 957.33 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления председательствующим решения в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.12.2022 года.

Председательствующий: Пасичник З.В.