Решение в окончательной форме принято 6 марта 2023 г.

Дело № 2-191/2023

УИД 59RS0030-01-2023-000088-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года Пермский край г. Оса

Осинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Мялицыной О.В.,

при секретаре судебного заседания Захаровой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта площади жилого помещения,

установил :

ФИО1 обратился в суд с заявлением, в котором просила установить, что площадь жилого помещения – 4-комнатной квартиры с кадастровым номером 59№, расположенной по адресу <адрес>, указанная в свидетельстве о праве собственности серии <адрес>5, реестр. № 2597 и свидетельстве о праве на наследство по закону серии <адрес>6, реестр. № – 32,4 кв.м, фактически составляет 67,2 кв.м, что соответствует сведениям о площади объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

В обоснование заявления указано, что ФИО1 является наследником после смерти своего супруга ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Получила 20.12.2013 свидетельство о праве на наследство на имущество, состоящее из земельного участка с кадастровым № 59:29:0010355:26 и 4-комнатной квартиры, расположенных по адресу <адрес>, свидетельство о праве собственности серии 59 АА № 1117345 запись в реестре № 2597 и свидетельство о праве на наследство по закону серии 59 АА № 1117346 запись в реестре № 2598. В 2022 г. со свидетельствами обратилась в МФЦ для подтверждения ранее возникшего права собственности на земельный участок и квартиру. Право собственности на указанный земельный участок площадью 825,50 кв.м было зарегистрировано, в регистрации права собственности на квартиру было отказано. Согласно уведомлению Росреестра от 14.10.2022 выявлено несоответствие представленных документов, а именно представленный договор составлен на ? долю дома полезной площадью 127,58 кв.м, жилой 46,4 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, и не является основанием для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости – жилом помещении. Кроме того в уведомлении указано, что согласно заявлению площадь помещения составляет 127,58 кв.м, а согласно полученным по запросу техническим документам площадь составляет 67,2 кв.м. В свидетельстве, выданном нотариусом, указана площадь <адрес>,4 кв.м. Таким образом, оказалось, что площадь квартиры, указанная в свидетельствах от 20.12.2013, отличается от площади, указанной в ЕГРН. Нотариус не имеет возможности внести изменения в свидетельства от 23.12.2013, полномочия нотариуса ФИО2 прекратились. Из-за неверно указанной площади квартиры не может зарегистрировать право собственности.

О времени и месте рассмотрения дела заявитель ФИО1 извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 45).

Заинтересованные лица нотариус Осинского нотариального округа ФИО3, Управление Росреестра по Пермскому краю, администрация Осинского городского округа о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против заявленного требования не указали (л.д. 43, 44, 46, 109).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю представил письменные пояснения, в которых указал, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости: квартире, площадью 67,2 кв.м, кадастровый №, по адресу <адрес>. Дата постановки 25.10.2022. В ЕГРН сведения о правах отсутствуют. В орган регистрации 28.10.2022 обратилась ФИО1 с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, 03.11.2022 регистрация приостановлена в соответствии с частью 1 статьи 30 Закона № 218-ФЗ. Кроме того в ходе проведения правовой экспертизы выявлены противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости. В свидетельстве о праве собственности от 20.12.2013, зарегистрированном в реестре № 2597, свидетельстве о праве на наследство по закону от 20.12.2013, зарегистрированном в реестре № 2598, удостоверенных нотариусом ФИО2, содержатся сведения, что квартира общей площадью 32,4 кв.м. Такое противоречие является основанием для приостановления регистрации по п. 49 ч. 1 Закона № 218-ФЗ. Отмечает, что помещение с кадастровым номером № внесено в ЕГРН как ранее учтенный объект на основании технического паспорта от 30.03.2001; иных сведений о помещениях по адресу <адрес> площадью 32,4 кв.м, в том числе снятых с учета, ЕГРН не содержит (л.д. 83).

Исследовав материалы дела, обозрев наследственное дело к имущества ФИО6, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении имеющих юридическое значение фактов.

Согласно абзацу 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (утратившему силу с 01.03.2013), права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно подп. 4 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В письме Росреестра от 05.10.2021 № 14-7400-АБ/21 «О направлении писем ФНП и Минюста России» (вместе с Письмом Минюста России от 10.09.2021 № 12/107618-МБ «Об исправлении ошибки в свидетельстве о праве на наследство, допущенной нотариусом») дается разъяснение, что в соответствии со статьей 45.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 № 4462-I техническая ошибка, не изменяющая правового содержания нотариально оформленного документа и не влияющая на права третьих лиц, исправляется нотариусом по требованию заявителя или его представителя либо на основании решения суда. Сведения об исправлении технической ошибки в нотариально оформленном документе вносятся в реестр нотариальных действий единой информационной системы нотариата. Исправление арифметической ошибки, влияющей на права третьих лиц, допускается при наличии письменного согласия каждого из указанных лиц. При отсутствии письменного согласия третьих лиц на исправление арифметической ошибки, влияющей на их права, ошибка исправляется на основании решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, по договору от 01.06.1994 ФИО8 А.Ю. купил земельный участок с расположенным на нем домовладением, состоящем из ? доли дома, полезной площадью 127,58 кв.м, жилой площадью 46,4 кв.м с пристроем, гаражом, навесом, сараем, баней, предбанником, навесом, конюшней, воротами, овощной ямой, овощной ямой (л.д. 28).

Согласно техническому паспорту от 30.03.2001 на домовладение по адресу <адрес>, имеющемуся также в кадастровом деле объекта недвижимости 59№82, общая площадь <адрес> – 67,2 кв.м (л.д. 16 – 22, 47 – 79, 95 – 108).

В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости: квартире, площадью 67,2 кв.м, кадастровый №, по адресу <адрес>. Дата постановки 25.10.2022, сведения о правах отсутствуют (л.д. 10).

ФИО4 и ФИО1 состояли в браке с 28.07.1975 (л.д. 31).

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).

После смерти ФИО4 нотариусом Осинского нотариального округа ФИО2 заведено наследственное дело.

ФИО1 20.12.2013 выдано свидетельство серии 59 АА 1117346 о праве на наследство по закону к имуществу ФИО4, а также свидетельство серии 59 АА 1117345 о праве собственности на земельный участок площадью 825,50 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, и на квартиру, расположенную в одноэтажном жилом кирпичном доме, общей площадью 32,4 кв.м, по адресу <адрес>. Квартира принадлежала ФИО4 на основании договора от 01.06.1994 (л.д. 29, 30).

За ФИО1 13.10.2022 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 825,3 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (л.д. 11 – 12).

Уведомлением Росреестра от 14.10.2022 ФИО1 отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости: квартире по адресу <адрес> связи со следующим: имеются основания для отказа во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в связи с тем, что выявлено несоответствие представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания. Представленные с заявлением документы не могут рассматриваться в качестве документов, являющихся основанием для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. Представленный договор составлен на ? долю дома, полезной площадью 127,58 кв.м, жилой площадью 46,4 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, и не является основанием для внесения в ЕГРН сведений как о ранее учтенном объекте недвижимости – жилого помещения. В соответствии с ч. 5 ст. 69 Закона о регистрации был направлен запрос в орган технического учета и технической инвентаризации на предоставление сведений в отношении объекта учета. На запрос поступил технический паспорт, подготовленный в отношении здания, который не является основанием для внесения в ЕГРН сведений как о ранее учтенном объекте недвижимости – жилом помещении. Кроме того, согласно заявлению ФИО1 площадь помещения составляет 127,58 кв.м, а согласно полученным по запросу техническим документам площадь квартиры составляет 67,2 кв.м (л.д. 14).

Из акта осмотра жилого помещения / объекта капитального строительства по адресу Пермский край, Осинский городской округ, <адрес> от 15.02.2023 следует, что в ходе визуального осмотра реконструкция объекта не обнаружена, имеются следы перепланировки: отсутствует перегородка между помещениями № 2 и № 3 подвала, отсутствует дверной проем между помещениями № 1 и № подвала. Данные изменения не влияют на несущую способность объекта капитального строительства (л.д. 89 – 93).

Из ответа кадастрового инженера ФИО5 от 13.02.2023 на запрос ФИО1 следует, что по результатам проверки инвентарного дела № 1193 на домовладение по <адрес>, выданного Осинским филиалом ГБУ «ЦТИ по Пермскому краю», технического паспорта домовладения, свидетельств о праве на наследство по закону и о праве собственности от 20.12.2013, договора купли-продажи от 01.06.1994, кадастрового паспорта помещения, выписки из ЕГРН установлено, что в сведения ЕГРН внесена информация по квартире № 2 с кадастровым номером № площадью 67,2 кв.м только в отношении первого этажа квартиры № 2. В ЕГРН содержится информация о многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, состоящем из квартиры № 2 с кадастровым номером № и квартиры № 1 с кадастровым номером №: площадь здания – 170,40 кв.м, площадь квартиры № 1 – 70,40 кв.м, квартиры № 2 – 67,20 кв.м. На основании изложенного можно сделать вывод, что ФИО4 приобрел объект полезной площадью 67,58 кв.м, в том числе жилой 46,4 кв.м (л.д. 112 – 116).

На основании изложенного суд считает возможным установить факт, что общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером 59:29:0010355:213, составляет 67,2 кв.м, что подтверждено материалами дела.

Учитывая, что установление факта площади квартиры имеет для заявителя юридическое значение, возражений от заинтересованных лиц не поступило, нарушения прав и интересов иных лиц не установлено, судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

заявление ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Установить факт, что общая площадь жилого помещения: квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу <адрес>, составляет 67,2 кв.м.

Решение суда считать основанием для регистрации и постановки на кадастровый учет изменений характеристик объекта недвижимости в соответствующем регистрационном органе.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Осинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Мялицына