ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 мая 2025 года г. Черняховск
Черняховский городской суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Ткачевой С.В.,
при секретаре судебного заседания Штенгауер Н.Ю.,
с участием прокурора Гончарова Д.А.,
представителя истца по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО2 о признании утратившим права пользования жильем,
установил:
администрация муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право подьзования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что ком. <адрес> находится в муниципальной собственности; 19.07.2021 с ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения № 65/2021. В данное помещение ответчик не вселялся, вещей своих не завозил, в жилье по месту жительства не зарегистрировался, имеет задолженность за найм жилого помещения и коммунальные услуги составляющую 90 123 руб. 35 коп. Ответчику было направлено предупреждение с указанием на необходимость оплатить задолженность, зарегистрироваться по месту жительства, чего сделано не было. Полагает, что ответчик добровольно отказался от вселения в жильё и пользование им.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о признании исковых требований указав, что последствия принятия судом признания иска, предусмотренные стст. 39, 173, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) ему разъяснены и понятны. Участвуя в предварительном судебном заседании, пояснял, что действительно заключал договор социального найма на спорную комнату, однако, в комнату не вселялся, вещей своих там не имеет, проживает у супруги.
Поскольку представитель истца и прокурор не возражали против рассмотрения дела в заочном порядке, суд на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, с учётом заключения прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующим выводам.
В силу ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
На основании ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
Частью 3 ст.67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В соответствии со ст.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Как установлено судом, комната <адрес> включена в реестр муниципального имущества.
На основании договора социального найма № 65/2021 от 19.07.2021 данное жилье было предоставлено ФИО2
Согласно сведениям, представленным МО МВД России «Черняховский» ответчик регистрацию по месту жительства по спорному жилью не имеет, значится зарегистрированным по адресу: <адрес>.
Из представленных расчётов следует, что задолженность ФИО2 по лицевому счёта по всем услугам по состоянию на 30.11.2024 составила 90 123 руб. 35 коп.
Согласно акту обследования жилья от 19.02.2025 ФИО2 в комнату не вселялся, личные вещи и предметы быта отсутствуют, соседи пояснили, что в комната стоит пустая, что также подтверждается фотоматериалом.
В предварительном судебном заседании ответчик исковые требования признал и пояснил, что действительно в комнату не вселялся и вещей своих туда не завозил, так как не намерен там проживать, сохранил регистрацию по прежнему месту жительства.
Согласно части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что если отсутствие в жилом помещении нанимателя жилого помещения не носит временного характера, то наймодатель вправе потребовать в судебном порядке признания его утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Поскольку судом достоверно установлено, что ответчик в спорное жильё не вселялся, вещей своих не завозил, проживает в другом месте жительства, коммунальные платежи не вносит, тем самым отказался в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, то суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не нарушает права и законные интересы других лиц, вследствие чего удовлетворить исковые требования в полном объеме.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 196-198, 235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» (ИНН <***>) удовлетворить.
Признать ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ (СНИЛС №) утратившим право пользования комнатой <адрес>.
Взыскать с ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ (СНИЛС №) в доход бюджета муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» государственную пошлину в размере 3000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: С.В. Ткачева
Мотивированное решение изготовлено 27.05.2025.
Судья: С.В. Ткачева
УИД 39RS0022-01-2025-000425-28
дело № 2-352/2025