Дело №2-17/2023

УИД 59RS0014-01-2022-001338-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 года г.Верещагино Пермский край

Верещагинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Филиппенко Р.М., при секретаре Тетеновой Е.Н., с участием представителя истца ФИО4, на основании доверенности от 21.12.2021, ответчика ФИО6, представителя ответчиков ФИО7, на основании ордера от 24.11.2022, представителя ответчика администрации Верещагинского городского округа Пермского края ФИО8, на основании доверенности №119 от 18.01.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО9 к ФИО10, ФИО6, администрации Верещагинского городского округа Пермского края о признании недействительным результатов межевания, признание дома блокированной застройкой, признание прав собственности на блок дома блокированной застройки, разделе дома в натуре, выдела доли в праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО10, ФИО6 об исключении из ЕГРН сведений об уточненной площади и границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, блокированным жилым домом состоящим из двух блоков: блок № площадью 30,0 кв.м., блок № площадью 8,5 кв.м.; произвести раздел в натуре жилого дома по адресу: <адрес> кадастровым номером №; выделить и признать право собственности за ФИО9 на блок № площадью 30,0 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес> согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО12; выделить и признать право общей долевой собственности в 1/10 доле за ФИО10 и в 9/10 долях за ФИО6 на блок № площадью 8,5 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО12

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, доля в праве ?, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Кроме него собственниками указанного жилого дома являются ответчики, их доли в праве определены в следующем порядке: за ФИО6 9/40, за ФИО10 1/40. Дом расположен на спорном земельном участке, согласно выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО6 9/10 доли в праве, за ФИО10 1/10 доля в праве. Жилой дом согласно техническому паспорту БТИ имеет помещения с отдельными входами. Фактически ФИО9 пользуется помещением на плане 1-3, Т-вы помещением на плане №. Таким образом, фактически дом является блокированным жилым домом. Поскольку блок жилого дома, занимаемый ФИО9, а именно вход в блок, частично находится на уточненном земельном участке с кадастровым номером 59:16:0010125:16 по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО20, следовательно межевание выполнено с нарушениями, и сведения об уточненной площади и границах земельного участка с кадастровым номером 59:16:0010125:16 подлежат исключению из ЕГРН. Ответчики отказались решить вопрос мирным путем, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, пункт 1 изложил в следующей редакции: признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес> части общей границы данного участка с землями неразграниченной государственной собственности, находящимися под блоком № и установить общую границу участка под блоком № и смежным земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ. Остальные требования оставлены без изменения.

Определением Верещагинского районного суда Персмкого края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Верещагинского городского округа Пермского края.

Истец ФИО9 в судебное заседание не явился, извещался в установленном законном порядке.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал с учетом уточненного иска. Заявил ходатайство о возложении обязанности на ответчиков Т-вых оплатить стоимость, проведенной экспертизы. Суд отказывает в удовлетворении заявленного ходатайства, поскольку определением Верещагинского районного суда т 26.01.2023 такая обязанность возложена на истца ФИО9, определение суда вступило в законную силу, не обжаловано.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, извещался в установленном законом порядке.

Представитель ответчиков ФИО7 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Представитель соответчика администрации Верещагинского городского округа Пермского края в судебном заседании мнение по исковым требованиям не выразил, указал на исключение их из числа ответчиков, поскольку требования к ним не заявлены.

Представитель третьего лица Управление Росреестра в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть его отсутствие, о дне слушания дела уведомлен. В письменном отзыве на исковое заявление указывает, что Законом № 218-ФЗ предусмотрено изменение сведений о характеристиках объекта недвижимости при условии внесения в государственный кадастр недвижимости новых сведений об объектах недвижимости. В свою очередь, исключение из ГКН сведений об описании местоположения границ земельного участка должно влечь за собой внесение изменений в сведения о площади земельного участка, поскольку в силу ст.22 указанного закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом, требований является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. Исходя из доводов истца, изложенных в исковом заявлении, можно сделать вывод о том, что между сторонами имеется спор по границам земельных участков. Такой спор разрешается в порядке ст.64 ЗК РФ, то есть в судебном порядке, копия решения суда при этом включается в состав приложения к межевому плану и является основанием для принятия органом регистрации прав соответствующего решения о проведения кадастровой процедуры. По требованию о признании дома домом блокированной застройки указывает, что дом блокированной застройки это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Таким образом, блоки в блокированном доме определены зданиями в силу прямого указания закона независимо от сведений ЕГРН о виде таких объектов. При этом учет изменений в сведениях ЕГРН в случае, когда такие блоки, согласно сведениям ЕГРН, являются помещениями в здании должен осуществляться одновременно в отношении всех блоков и одновременно со снятием с кадастрового учета здания как родительного объекта, что отвечает общим принципам ведения ЕГРН. Поскольку спорные объекты (блоки жилого дома блокированной застройки) отсутствуют в ЕГРН и не определены в качестве индивидуально-определенной вещи, для осуществления государственной регистрации прав по решению суда, необходимо будет осуществить государственный кадастровый учет спорного объекта недвижимого имущества на основании технического плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке. То есть действующим законодательством установлен запрет на осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, неучтенный в ЕГРН.

Свидетель ФИО13 в ходе судебного разбирательства пояснила, что работает кадастровым инженером, выходила на место, по документам дом числится индивидуальным, но по факту это двухквартирный или блокированный. У дома имеется несколько собственников, ? доли в праве принадлежит истцу, это более 20 кв.м., а ответчикам принадлежит 1/4 доли в праве это 8,5 кв.м. Ранее земельный участок стоял на кадастровом учете, поскольку право не зарегистрировано, участок был снят с учета. При съемке одна из границ утверждена в несоответствии с фактическим расположением дома, часть участка, на котором вход в жилое помещение истца, принадлежит ответчикам. С другой стороны дома захвачена территория, которая принадлежала бывшим собственникам – территория для обслуживания дома. Она наложила декларативные границы земельного участка на схему расположения дома, земельный участок, который идет по дому, совпал точно, а та территория, которая была около дома, отошла в собственность ответчиков. Доли выделить технически не возможно, так как нет документов на земельный участок, в реконструкции дома администрация откажет. Оформить участок так же не возможно, так как имеется доля в праве, под долями схемы не утверждают, если дом находится в долевой собственности, то участок администрация не предоставляет. ФИО13 полагает, что необходимо в данном случае признать дом блокированной постройки и установить право собственности на блоки. Дом в разрушенном состоянии, истец не может заниматься ремонтом дома, так как не имеет документов на землю, если провести ремонт, то дом будет отвечать всем требованиям, но в настоящее время дом не пригоден для проживания. Она дала заключение, что дом можно признать домом блокированной застройки, после этого можно его ремонтировать или частично снести. По техническому паспорту БТИ блоки разделены капитальной стеной, крыша дома разрушена. Но и в таком состоянии можно объект признать домом блокированной застройки, состояние объекта не является препятствием для получения разрешительной документации, акта об аварийном состоянии нет. После признания дома домом блокированной постройки, блоки нужно будет ставить на учет в границах, но границы не совпадают. В настоящее время истец пользуется жилым помещением в виде блока, стены имеются, имелись и окна, только крыша упала во внутрь дома. Полагает, что ответчики захватили землю, на которой расположен объект недвижимости, принадлежащий ФИО9.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, обозрев инвентарное и правовое дело на домовладение по адресу: <адрес>, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

П. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч.8 ст.22 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон №218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч.2 ст.8 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии со ст.21 Закона № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 этого же Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно ч.1 ст.22 Закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В ч.10 ст.22 Закона №218-ФЗ установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.37 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В силу ч.ч.1,2 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с ч.1 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

Судом установлено из материалов дела следует, что на основании решения Верещагинского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО9 к администрации Верещагинского городского округа о признании права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на дом в порядке наследования, в настоящее время ФИО9 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли в праве на жилой дом, общей площадью 34,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности ФИО5 за номером №.

Ответчикам ФИО10 принадлежит 1/40 доли в праве общей долевой собственности на указанное домовладение и ФИО6 принадлежит 9/40 доли в праве общей долевой собственности на указанное домовладение, на основании свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенные нотариусом Верещагинского нотариального округа ФИО14

При этом ФИО6 и ФИО10 унаследовали ? доли в праве собственности на жилой бревенчатый дом с четырьмя холодными пристроями и крыльцом, жилой площадью 24,7 кв.м., общей 34,5 кв.м., кадастровый №/А, расположенный на участке земли с надворными постройками: двумя навесами, хозяйственной постройкой, воротами, забором, находящегося в <адрес> края по <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, мерою 596 кв.м., расположенного по указанному выше адресу.

Решением Верещагинского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО9 к ФИО10, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок, изменения размера доли в праве общей долевой собственности. Решением суда ФИО9 отказано в удовлетворении заявленных исковых требований. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения указанного гражданского дела судом было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО15, кроме ? доли домовладения, продала ФИО16 земельный участок по адресу: <адрес> постройками в границах плана, прилагаемого к договору купли-продажи земельного участка, площадью 596 кв.м., расположенного на землях <адрес>, находящихся в ведении Верещагинского местного самоуправления, предоставленный для индивидуального жилищного строительства. ФИО15 данный земельный участок принадлежал на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Верещагинским райземкомитетом ДД.ММ.ГГГГ по реестровому номеру № РФ-ХII №. При совершении сделки купли-продажи земельного участка владельцы смежных землепользований к продаваемому участку претензий не имели, в том числе ФИО1, владелец участка по адресу: <адрес>, о чем имеется ее подпись в плане-схеме. Также в плане-схеме зафиксирована общая площадь участка по адресу: <адрес> – 1045 кв.м. и площадь продаваемого участка – 596 кв.м., на котором расположены жилой дом, 4 холодных пристроя, навес, 2 хозяйственные постройки, ворота, заборы.

Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Верещагинским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, ФИО16 выдано свидетельство о праве собственности на землю серии РФ-ХII №, в соответствии с которым ФИО16 принадлежал земельный участок на праве частной собственности расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 596 кв.м., регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Их технической документации на индивидуальный жилой <адрес> в <адрес> следует, что общая площадь земельного участка по указанному адресу составляет – 1045 кв.м., из них застроенная 117 кв.м., незастроенная 928 кв.м., под огоро<адрес> кв.м. Согласно экспликации земельного участка <адрес> выделен участок площадью 449 кв.м., <адрес> - 596 кв.м. Также имеется разделительный акт на земельный участок, удостоверенных начальником Верещагинского бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2, владелице 3/4 доли домовладения выделен земельный участок мерою 462,4 кв.м., ФИО3, владелице ? доли домовладения выделен земельный участок площадью 566,8 кв.м., раздел произведен по просьбе совладельцев в натуре по фактическому землепользованию

Ответчиками был предоставлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При выезде на участок были определены фактические границы земельного участка. При визуальном осмотре участка выявлено, что на данном участке расположена часть жилого дома (кадастровый №), другие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства не обнаружены. Границы земельного участка согласованы со всеми заинтересованными лицами.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО12 по заказу ФИО9 подготовлен межевой план в результате проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно заключению кадастрового инженера в ходе проведения кадастровых работ образован земельный участок площадью 520 кв.м., на образуемом участке расположено здание с кадастровым номером №, объекты незавершенного строительства, сооружения отсутствуют. Образованный земельный участок расположен в зоне Ж3, согласно Правилам землепользования и застройки, утвержденным постановлением администрации Верещагинского городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в процессе выполнения кадастровых работ было выявлено несоответствие фактических границ образуемого земельного участка с границами смежного участка с кадастровым номером №, границы и площадь которого были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства: выявлено, что блок жилого дома, занимаемый ФИО9, а именно вход в блок, частично находится на уточненном земельном участке с кадастровым номером №, следовательно межевание выполнено с нарушениями, и сведения об уточненной площади и границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> подлежат изменению в ЕГРН. Установлена площадь 491 кв.м.

Истцу ФИО9 принадлежит на праве общей долевой собственности ? доли в праве на жилой дом, право собственности ни на земельный участок, ни на долю в праве на земельный участок ФИО9 не принадлежит, а оспариваемый истцом межевой план от ДД.ММ.ГГГГ подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, проведен в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", имеется акт согласования границ земельного участка со всеми заинтересованными лицами, требование истца о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> части общей границы данного участка с землями неразграниченной государственной собственности, находящимися под блоком № и установить общую границу участка под блоком № и смежным земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

В соответствии с п.п.1,2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1 ст.252 ГК РФ).

В силу п.2 указанной нормы закона участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.п.3,4 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (пп. "а" п. 6, п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом").

Внесудебный порядок возможен в случае, если против выдела доли в жилом доме в натуре не возражают другие сособственники и достигнута договоренность о принадлежности тех или иных помещений внутри дома.

Основным условием выдела доли в натуре в жилом доме является наличие возможности оборудовать жилое помещение (часть жилого дома), полностью изолированное от остальной части дома (отдельный вход и независимые коммуникации), которое должно оставаться пригодным для проживания.

При образовании частей жилого дома (выдела доли в праве общей собственности в натуре) никаких общих помещений быть не должно и образованная при выделе в натуре доли часть жилого дома полностью должна быть изолирована от остальной части дома и иметь сходство с жилым домом блокированной застройки. Орган регистрации прав, руководствуясь ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", отказывает заявителям в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на часть жилого дома.

Согласно ч.2 ст.16 и ч.1 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Определение дома блокированной застройки дано в п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ), согласно которой дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденном приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр.

Согласно п.п.3.2, 3.3 указанного свода правил блок жилой автономный – это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

По заказу истца ФИО9 кадастровым инженером ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план в связи с созданием двух зданий, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно техническому плану объект недвижимости по указанному адресу имеет назначение: жилое, блок № жилого дома блокированной жилой застройки, год завершения строительства 1925, площадь – 30 кв.м. и блок № жилого дома блокированной жилой застройки, год завершения строительства -1925, площадь – 8,5 кв.м. (л.д.19-29).

Кадастровым инженером ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ дано письменное заключение по обследованию здания и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заказчиком является ФИО5 заключение было выполненного для жилого здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Согласно заключению, обследовано одноэтажное здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадь здания 34,5 кв.м., год постройки 1925. На момент проведения обследования строение находится в аварийном состоянии. По результатам обследования кадастровый инженер ФИО12 пришла к выводу о том, что конструктивные характеристики ограждающих и несущих конструкций здания и их расположение позволяют сделать заключение, что фактически здание является зданием блокированной застройки. Фактически, часть дома, принадлежащая ФИО9, ранее располагалась на земельном участке с кадастровым номером № площадью 541 кв.м., данный участок погашен ДД.ММ.ГГГГ (снят с учета) в связи с тем, что права на данный участок не были зарегистрированы, то есть каждая часть дома ранее имела обособленный выход на свой земельный участок. ФИО5 принадлежит ? доли в праве на дом. Владение, распоряжение и использование участка возможно при условии, если установлены границы (проведено межевание), участок поставлен на кадастровый учет, зарегистрирован в Росреестре. Таким образом, чтобы была возможность сформировать земельный участок под данной частью дома, его необходимо оформить как блокированный дом. По факту дом и является таковым. А так как земельный участок собственников ? доли дома, наслаивается на жилые помещения другого собственника, сведения об уточненной площади и границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> подлежат исключению из ЕГРН, как неправильные (л.д.52-54).

Исходя из технической документации – технического паспорта здания (строения), экспликации к поэтажному плану здания (строения) по <адрес>, по указанному адресу расположен жилой дом, 1925 года постройки, общей площадью 34,5 кв.м., состоящий из прихожей площадью 4,6 кв.м., кухни – 5,2 кв.м.,, комнаты – 16,2 кв.м., и комнаты - 8,5 кв.м. В экспликации к поэтажному плану здания жилое помещение именуется как «<адрес>», общая площадь 34,5 кв.м., в том числе жилая 24,7 кв.м., подсобная 9,8 кв.м. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ физический износ здания составил 70% (л.д.55-57).

ДД.ММ.ГГГГ соответчиком по делу администрацией Верещагинского городского округа Пермского края комиссией в составе председателя начальника Управления имущественных, земельных и градостроительных отношений администрации Верещагинского городского округа ФИО17, начальником сектора архитектуры и градостроительства ФИО11, начальником отдела земельных отношений ФИО18, ведущим специалистом сектора архитектуры и градостроительства ФИО19 произведен визуальный осмотр объекта капитального строительства: жилого дома по адресу: <адрес>, предоставлены результаты фотофиксации объекта. По результатам осмотра комиссия пришла к выводу, что жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, визуальным осмотром установлено, что данный жилой дом находится в разрушенном состоянии (л.д.128-131).

По инициативе представителя истца по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Из заключения эксперта ФБУ Пермская лаборатория судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что с учетом текущего состояния дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> имеет физический износ 98%, находится в разрушенном состоянии, не соответствует требованиям строительных норм и правил. Фундамент на деревянных стульях не обеспечивает прочность и устойчивость конструкции в соответствии с требованиями п. 6.4 СП55.13330.216 «Дома жилые одноквартирные», где указано, что основание (фундамент) дома должно обеспечивать надежность в течение срока службы на восприятие нормативных нагрузок и воздействий. Наружные стены дома не обеспечивают тепловую защиту от проникновения наружного воздуха в пределы жилых и вспомогательных помещений, и не обеспечивают параметры микроклимата в соответствии с требованиями п.4.4. ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях». Крыша дома блокированной застройки не обеспечивает защиту от проникновения атмосферных осадков в пределы жилых помещений в соответствии с требованиями п.3.1.16 СП17.13330.17 «Кровли». Отопительная печь находится в технически неисправном состоянии и не обеспечивает передачу тепла в соответствии с требованиями п.9.5 СП55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», где указано, что в течение отопительного периода при расчетных параметрах наружного воздуха система отопления должна обеспечивать в помещениях температуры внутреннего воздуха в соответствии с требованиями п.4.4 ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях». Оконные и дверные проемы не обеспечивают защиту от проникновения наружного воздуха в пределы помещений в соответствии с требованиями п.6.10 СП55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», где указано, что конструкции и детали должны предотвращать проникновение дождевых, талых вод. Конструктивные элементы дома блокированной застройки (фундамент, стены, перекрытие) находятся в аварийном состоянии, при котором техническое состояние дома блокированной застройки в целом, характеризуется повреждениями и деформациями, свидетельствующие об исчерпании несущей способности и существует опасность обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

Из дома блокированной застройки общей площадью 34,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, при аварийном состоянии несущих и ограждающих конструкциях, исключается возможность создать дом блокированной застройки, соответствующий требованиям строительных норм и правил, при которых будет обеспечено комфортное проживание.

Создание дома блокированной застройки общей площадью 34,5 кв.м. по адресу: <адрес>, возможно при новом строительстве на месте снесенного аварийного дома.

Таким образом, экспертным путем установлено, что возможность создания дома блокированной застройки отсутствует в виду аварийного состояния дома.

Заключение судебной экспертизы не содержит неясности или неполноты, мотивированно по поставленным судом вопросам с применением нормативно-правовой базы, научно-методической литературы, в силу чего его объективность и достоверность сомнений не вызывает.

Представленный ответ на обращение Управление Росреестра по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, довод представителя истца о том, что состояние дома (аварийное состояние) не влияет на перевод объекта, в дом блокированной застройки судом не могут быть приняты во внимание, основаны на неверном толковании норм права.

Жилой дом может быть признан в судебном порядке домом блокированной застройки при одновременном наличии определенных признаков. В частности, если жилой дом (п. 40 ст. 1 ГрК РФ; ч. 1, 5 ст. 16 Закона N 476-ФЗ; п. п. 1.1, 3.2, 3.3 СП 55.13330.2016, утв. Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр): блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов; имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены)) жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами; имеет отдельный выход на земельный участок.

Само по себе существование жилого дома в правоустанавливающих документах и технической документации при физическом отсутствии объекта недвижимости не может являться безусловным основанием удовлетворения исковых требований о признании дома блокированной застройкой.

В силу ч.1 ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя представленные сторонами доказательства, заключение судебной строительно-технической экспертизы в совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии необходимых условий для признания жилого дома по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, а также к выводу о невозможности выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности.

Поскольку физический износ дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 98%, то выделяемая в натуре доля в праве общей долевой собственности – не может соответствовать основным условиям выдела доли в натуре в жилом доме, а именно наличию возможности оборудовать жилое помещение (часть жилого дома), полностью изолированное от остальной части дома (отдельный вход и независимые коммуникации) и при этом оставаться пригодным для проживания.

Требования о выделе и признании права общей долевой собственности в 1/10 доле за ФИО10 и в 9/10 долях за ФИО6 на блок № площадью 8,5 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО12, является производным от требований о признании дома домом блокированной застройкой и выделе доли в праве общей долевой собственности в натуре, в связи с отказом в удовлетворении данных требований, производное требование также удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191-198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Исковое заявление ФИО9 к ФИО10, ФИО6, администрации Верещагинского городского округа Пермского края о признании недействительным результатов межевания, признание дома блокированной застройкой, признание прав собственности на блок дома блокированной застройки, разделе дома в натуре, выдела доли в праве собственности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Р.М. Филиппенко

Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2023 года.