РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дело № 2-2253/2022
28 июля 2022 года г. Волгодонск.
Волгодонской районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Шабанова В.Ш.
при секретаре судебного заседания Мухиной В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО2 к Администрации г. Волгодонска о признании права собственности на недвижимое имущество, третьи лица КУИ г. Волгодонска, Управление Росреестра по Ростовской обл.
УСТАНОВИЛ
Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации г. Волгодонска о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование заявленного требования истец указала, что 25.08. 2004 года между истцом ФИО3 и ООО инженерно – подрядная фирма «Дон» в лице ее директора Туркан –ФИО4, был заключен договор подряда № 2274, на основании которого, подрядчик обязался построить для истца гараж в <адрес>.
25 декабря 2004 года подрядчик ООО инженерно – подрядная фирма «Дон» передал истцу законченный строительством гараж, находящихся по адресу: <адрес>. Гараж был построен с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, строение не нарушает права и интересы других лиц.
Государственная регистрация права собственности на гараж за истцом не проводилась, а с 25.09.2019 года ООО инженерно – подрядная фирма «Дон» ликвидирована, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
Данное обстоятельство препятствует истцу самостоятельно обратиться в Управление Росреестра для государственной регистрации права на недвижимое имущество, в связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим иском и просит признать за истцом право собственности на гараж площадью 23,1 кв. м, (литер Б, бокс № 29), расположенный по адресу <адрес>
В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, интересы истца в судебном заседании представляет ФИО5, действующая на основании доверенности.
Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные истцом требования, просила удовлетворить, так как в ином порядке, и в связи с ликвидацией ООО инженерно – подрядная фирма «Дон», истец не может зарегистрировать за собой принадлежащий ей гаражный бокс.
Ответчик Администрация г. Волгодонска заявленные истцом требования не признал, в обоснование возражений против иска, представитель администрации г. Волгодонска, действующая на основании доверенности ФИО6 заявила. что истец не представила техническую документацию на объект недвижимости, Администрация г. Волгодонска не препятствовала истцу в приобретении права собственности на объект недвижимости. По мнению представителя Администрации г. Волгодонска, истец в свое время не приняла все зависящие от истца меры, для регистрации права собственности на объект недвижимости.
Третье лицо управление Росреестра отзыв на исковое заявление не представил, представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
Третье лицо Комитет по управлению имуществом г. Волгодонска, отзыв на исковое заявление не представил, представитель третьего лица, действующая на основании доверенности ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, так как истец не представила техническую документацию на земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцу объект недвижимости.
Выслушав представителя истца, действующую на основании доверенности ФИО5, представителя Администрации г. Волгодонска, действующую на основании доверенности ФИО6, представителя третьего лица КУИ г. Волгодонска, действующую на основании доверенности ФИО7, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на движимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным федеральным законом. Пунктом 7 части 1 статьи 16 указанного закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение пяти рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав.
Из объяснений представителя истца, письменных доказательств имеющихся в материалах дела, установлено, что 25.08.2004 года между истцом ФИО3 и ООО инженерно – подрядная фирма «Дон» в лице ее директора Туркан –ФИО4, был заключен договор подряда № 2274, на основании которого, подрядчик обязался построить для истца гараж в <адрес>.
25 декабря 2004 года подрядчик ООО инженерно – подрядная фирма «Дон» передал истцу законченный строительством гараж, находящихся по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема – передачи законченного строительством гаража. (л.д.6).
Незавершенный строительством объект недвижимости расположен на земельном участке из земель населенных пунктов, который в 2004 году был предоставлен ООО инженерно – подрядной фирме «Дон» для строительства объектов недвижимости на основании договора аренды.
Данное обстоятельство подтверждается показаниями бывшего директора ООО ИПФ «Дом» Туркан – ФИО4 допрошенного по ходатайству истца, в качестве свидетеля в судебном заседании. Кроме того, как показал в судебном заседании свидетель Туркан – ФИО4, техническая документация на объект недвижимости, который был передан после завершения строительства истцу, не сохранилась, почтовый адрес гаражам у дома отдельно не присваивался, для регистрации за истцом права собственности на объект недвижимости, истцу передавались все необходимые документы.
Администрация г. Волгодонска и КУИ г. Волгодонска не оспаривают, что строительство объектов недвижимости ТСЖ «Гагаринское», в том числе и принадлежащего истцу гаража, производилось ООО ИПФ «Дом», на предоставленном застройщику для строительства земельном участке, по мнению представителей переданный в 2004 году истцу от застройщика гараж не является самовольной постройкой. 25.09.2019 года ООО инженерно – подрядная фирма «Дон» ликвидирована, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.(л.д.7)
Объект недвижимости не нарушает законные права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается отсутствием заявлений и претензий со стороны третьих лиц, собственников жилых помещений и гаражных боксов в ТСЖ «Гагаринское».
Истцом в материалы дела представлен технический план объекта недвижимости, согласно которому гараж площадью 23.4 кв. метра построен в 2004 году, расположен в <адрес> в кадастровом квартале №.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Учитывая, что объект капитального строительства гаражный бокс, площадью 23.4 кв. метра, расположенный на земельном участке в кадастровом квартале № по адресу: <адрес> не нарушает требования строительных, санитарно – гигиенических и противопожарных норм и правил, не нарушает законные права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ
РЕШИЛ
Признать за ФИО1 ФИО2 право собственности на объект недвижимости: здание гаража, назначение нежилое общей площадью 23, 4 кв. м, в кадастровом квартале № расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течении месяца с даты составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волгодонской районный суд.
Решение в окончательной форме составлено 02.08.2022 г.
Судья подпись Шабанов В.Ш.