Решение по делу № 2-179/2025 от 15.01.2025 - о признании односторонней сделки по расторжению договора аренды помещения недействительной, устранении препятствий в пользовании помещением.

Дело № 2-179/2025

УИД 69RS0036-01-2024-006198-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 января 2025 года г. Тверь

Заволжский районный суд города Твери в составе:

председательствующего судьи Шакурова А.В.,

при секретаре Поляковой Т.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании односторонней сделки по расторжению договора аренды помещения недействительной, устранении препятствий в пользовании помещением,

установил:

ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями с учетом уточнений к ФИО3, ФИО4 о признании односторонней сделки по расторжению договора аренды помещения недействительной, устранении препятствий в пользовании помещением.

В обоснование требований с учетом уточнений указано, что ФИО1 и ФИО3 заключен договор аренды помещения, расположенного по адресу: <адрес> на срок с 15.01.2024 до 15.12.2024. На дату заключения договора аренды объект недвижимости принадлежал ФИО3 на праве собственности. В период с 15.01.2024 до 17.05.2024 обе стороны надлежащим образом исполняли свои обязательства по договору аренды, истец пользовался объектом аренды, разместив там свое движимое имущество, выплачивая согласованную арендную плату, действительность договора ФИО3 не оспаривалась. ФИО3 17.05.2024 по адресу электронной почты истца направил уведомление об одностороннем отказе от договора аренды, мотивировав это исключительно собственным волеизъявлением и руководствуясь п. 5.1 договора аренды. Истец полагает отказ от договора аренды недействительной сделкой. У ответчика отсутствовало право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. Заявляя отказ от договора и полагая, что тем самым реализует свои полномочия арендодателя, таковым ФИО3 уже не являлся. Новый собственник помещения ФИО4 прекратил доступ истца к арендуемому нежилому помещению. На основании изложенного, истец обратился в суд.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 28.10.2024, к участию в деле для дачи заключения в порядке ст. 47 ГПК РФ привлечено Управление Роспотребнадзора по Тверской области.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2, поддержали исковые требования, просили их удовлетворить, решение суда обратить к немедленному исполнению.

Представитель Управления Роспотребнадзора по Тверской области, привлеченный к участию в деле для дачи заключения в порядке ст. 47 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание также не явилась, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, направленные в их адреса судебные извещения вернулись в суд с отметкой почтового отделения «за истечением срока хранения», о причинах неявки суду не сообщили, письменных возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно было позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25, по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

От истца не поступило возражений относительно вынесения заочного решения по гражданскому делу.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии не явившихся лиц в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Исходя из ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2).

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО3 заключен договор аренды помещения от 15.01.2024.

В соответствии с п. 1.1 договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование (аренду) помещение, площадью 88,5 кв.м. на 2-м этаже (мансарда) объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.4 договора аренды помещение сдается в аренду на 11 месяцев – с 15.01.2024 по 15.12.2024.

Пунктом 3.2 установлена ежемесячная плата в размере 9 000 руб.

В силу п. 5.1 договора аренды настоящий договор может быть расторгнут досрочно: по письменному соглашению сторон, в одностороннем порядке при отказе одной из сторон от настоящего договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или настоящим договором. При этом инициатор расторжения обязан уведомить контрагента за 70 календарных дней.

Согласно сведениям из ЕГРН помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, с 09.01.2022 находилось в собственности ФИО3 С 13.05.2024 собственником указанного нежилого помещения является ФИО4

17.05.2024 на адрес электронной почты истца от ФИО3 поступило уведомление о принятии решения о расторжении договора аренды с 27.07.2024 (через 72 календарных дня).

Истцом представлены документальные подтверждения внесения арендной платы ответчику ФИО3 в январе, марте, апреле, мае 2024 года по 9 000 руб. ежемесячно.

Согласно доводам стороны истца доступ истца к арендуемому нежилому помещению фактически прекращен с 08.08.2024. Указанные доводы ответчиками не опровергнуты.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе (пункт 2). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Учитывая, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для расторжения договора аренды, уведомление о расторжении договора аренды направлено ответчиком ФИО3 в период, когда он не являлся собственником арендуемого нежилого помещения, исковые требования о признании односторонней сделки по расторжению договора аренды помещения от 15.01.2024 на основании уведомления от 17.05.2024 подлежат удовлетворению, а договор аренды помещения от 15.01.2024 подлежит признанию действующим.

При таких обстоятельствах, в связи с тем, что срок аренды помещения составляет 11 месяцев, фактически помещение было использовано арендатором до 08.08.2024, то арендатор вправе использовать помещение до окончания срока, т.е. в течение 4 месяцев 1 недели с момента устранения препятствий в доступе в указанное помещение.

Доводы истца о препятствиях в пользовании помещением ответчиком ФИО4 не опровергнуты, в связи с чем исковые требования об устранении препятствий в пользовании помещением также подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено ходатайство о немедленном исполнении решения суда в связи с размещением собственником спорного помещения объявлений об аренде данного помещения, доступе в указанное помещение неизвестных лиц, самовольном перемещении имущества истца внутри помещения, наличии угрозы его утраты и причинении значительного ущерба истцу. Учитывая изложенное, принимая во внимание, что доводы истца ответчиками не опровергнуты, решение суда в части доступа в спорное помещение подлежит немедленному исполнению на основании ч. 1 ст. 212 ГПК РФ.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с изложенным, с ответчиков в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ, в размере по 300 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать недействительной одностороннюю сделку по расторжению договора аренды помещения от 15.01.2024, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании уведомления от 17.05.2024.

Признать договор аренды помещения от 15.01.2024, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, действующим со сроком окончания до истечения 4 месяцев 1 недели с момента устранения препятствий в доступе в указанное помещение.

Обязать ФИО4 (паспорт гражданина РФ №) обеспечить доступ в помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, ФИО1 (паспорт гражданина РФ № на период действия договора аренды помещения от 15.01.2024.

Решение в части обязания ФИО4 (паспорт гражданина РФ №) обеспечить доступ в помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) на период действия договора аренды помещения от 15.01.2024, подлежит немедленному исполнению.

Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина РФ №) в доход бюджета муниципального образования город Тверь государственную пошлину в размере 300 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО4 (паспорт гражданина РФ №) в доход бюджета муниципального образования город Тверь государственную пошлину в размере 300 рублей 00 копеек.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В. Шакуров

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 15 января 2025 года.

Председательствующий А.В. Шакуров