УИД77RS0005-02-2022-010958-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2023 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи секретарем фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 558/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об обязании обеспечить доступ к общедомовому оборудованию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, фио, фио и фио являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: адрес, ФИО1 принадлежит 9/16 долей, ФИО2 1/8 доля, ФИО3 5/32 долей, фио 5/32 долей, указанного домовладения.

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, и уточнив исковые требования просит, обязать ответчиков обеспечить свободный доступ истцу к общедомовому оборудованию находящемуся по адресу: адрес, которое состоит из Газового оборудования - газовый котёл АКГВ 29.1, прибор учета потребления марка автомобиля, заводской № 03106096, и Электрооборудования - Рубильник - автомат с электрическим (распределительным) щитом, прибор учета потребления электроэнергии КАСКАД - 101-МТ, заводской № 2181000740620: для снятия показаний потребления марка автомобиля и электроэнергии - с 15-25 числа каждого месяца; для осмотра технического и санитарного состояния оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ-по необходимости; в экстренных ситуациях при авариях и работ по ликвидации аварий – в любое время, мотивируя свои требования тем, что в отдельном помещении указанного домовладения находится общедомовое имущество, которое состоит из газового оборудования, электрооборудования и погреба, в котором расположены все общедомовые коммуникации для жизнеобеспечения дома. Истцом заключены договора ресурсоснабжения, в том числе: договор поставки марка автомобиля для обеспечения коммунально — бытовых нужд граждан № 0010676719 от 11.01.2009, и договор электроснабжения индивидуально жилого дома (домовладения) № 34211024 от 15 июля 2022 г., которые, в силу законодательства РФ, обязывают истца следить за исправностью общедомового оборудования, передавать показания приборов учета, обеспечивать доступ к оборудованию сотрудникам технических служб и оплачивать услуги ресурсоснабжающих компаний. фио и ее дочь фио ограничили истцу свободный доступ в помещение, в котором находится общедомовое имущество и своими действиями, выраженными в создании препятствий истцу в пользовании общедомовым имуществом и оборудованием, подвергают опасности жизнь и здоровье истца и его семьи, в том числе несовершеннолетнего ребенка, а также могут нанести вред имуществу истца и соседей.

Истец ФИО1, его представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали по доводам искового заявления с учетом уточнений.

Представитель ответчика ФИО2 по ордеру адвокат фио в судебное заседание явился, против иска возражал, ссылаясь на отсутствие доказательств чинения ответчиками препятствий в доступе в общедомовое помещение, к общедомовому оборудованию.

Ответчик фио, третье лицо фио о слушании дела извещены, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, которые даны в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Как следует из искового заявления и пояснений стороны истца в ходе судебного разбирательства, общедомовое имущество, которое состоит из газового оборудования, электрооборудования и погреба, в котором расположены все общедомовые коммуникации для жизнеобеспечения дома, а именно общедомовое оборудование, состоящее из Газового оборудования - газовый котёл АКГВ 29.1, прибор учета потребления марка автомобиля, заводской № 03106096, и Электрооборудования - Рубильник - автомат с электрическим (распределительным) щитом, прибор учета потребления электроэнергии КАСКАД - 101-МТ, заводской № 2181000740620, находится по адресу: адрес. Истцом заключены договора ресурсоснабжения, в том числе: договор поставки марка автомобиля для обеспечения коммунально — бытовых нужд граждан № 0010676719 от 11.01.2009, и договор электроснабжения индивидуально жилого дома (домовладения) № 34211024 от 15 июля 2022 г., которые, в силу законодательства РФ, обязывают истца следить за исправностью общедомового оборудования, передавать показания приборов учета, обеспечивать доступ к оборудованию сотрудникам технических служб и оплачивать услуги ресурсоснабжающих компаний.

В обоснование исковых требований истцом представлены договор поставки марка автомобиля, договор энергоснабжения, акты проверки, договор на замену прибора учета марка автомобиля, акт допуска (ввода) прибора учета в эксплуатацию.

Данные доводы стороны истца в судебном заседании ничем не опровергнуты.

У суда не имеется оснований не доверять представленным доказательствам, ввиду чего суд их находит достоверными и объективными, и считает возможным положить их в основу решения. Данные обстоятельства и доказательства со стороны ответчиков не опровергнуты.

В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Также истец указывал, что фио и ее дочь фио ограничили истцу свободный доступ в помещение, в котором находится общедомовое имущество и своими действиями, выраженными в создании препятствий истцу в пользовании общедомовым имуществом и оборудованием, подвергают опасности жизнь и здоровье истца и его семьи, в том числе несовершеннолетнего ребенка, а также могут нанести вред имуществу истца и соседей.

Стороны в ходе судебного разбирательства не отрицали, что помещение, в котором находится спорное общедомовое имущество, расположено в части дома, находящейся в фактическом пользовании ответчиков.

Возражая против исковых требований, сторона ответчиков ссылалась на наличие у истца доступа в общедомовое помещение, ключей от дверей.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 исходя из того, что помещение, в котором находится спорное общедомовое имущество, расположено в части дома, находящейся в фактическом пользовании ответчиков, данный факт ответчики не оспаривают. Истец не имеет свободного доступа в часть домовладения, где расположены общедомовые коммуникации, а именно общедомовое оборудование, состоящее из Газового оборудования и Электрооборудования, в связи с чем не может беспрепятственно пользоваться принадлежащим ему имуществом, в том числе нести бремя содержания данного имущества. Суд учитывает, что между сторонами имеются конфликтные отношения, что в том числе подтверждается, обращением истца в полицию, и не опровергалось в ходе судебного разбирательства со стороны ответчиков. Доводы ответчика о том, что у истца имеются доступ в общедомовое помещение, ключи от дверей, ничем не подтверждены и категорически опровергались в ходе судебного разбирательства со стороны истца. В этой связи требования истца направлены на устранение нарушений законодательства при получении коммунальных услуг, определении объема полученных услуг и объема обязанностей собственника по их оплате, что во всяком случае не может нарушать охраняемых законом прав и интересов иных сособственников.

В резолютивной части решения суд считает необходимым изложить данные требования в следующей редакции: обязать фио, фио обеспечивать доступ ФИО1 к общедомовому оборудованию, находящемуся в доме по адресу: адрес, состоящему из Газового оборудования - газовый котёл АКГВ 29.1, прибор учета потребления марка автомобиля, заводской № 03106096, и Электрооборудования - Рубильник - автомат с электрическим (распределительным) щитом, прибор учета потребления электроэнергии КАСКАД - 101-МТ, заводской № 2181000740620: для снятия показаний потребления марка автомобиля и электроэнергии - с 15-25 числа каждого месяца; для осмотра технического и санитарного состояния оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ при необходимости; в экстренных ситуациях при авариях и работ по ликвидации аварий – в любое время, в случае их возникновения. Требования, предъявленные истцом, соответствуют указанным требованиям, однако изложены в иной редакции, которая требует дополнительных пояснений, что будет затруднительно при исполнении решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об обязании обеспечить доступ к общедомовому оборудованию – удовлетворить.

Обязать фио, фио обеспечивать доступ ФИО1 к общедомовому оборудованию, находящемуся в доме по адресу: адрес, состоящему из Газового оборудования - газовый котёл АКГВ 29.1, прибор учета потребления марка автомобиля, заводской № 03106096, и Электрооборудования - Рубильник - автомат с электрическим (распределительным) щитом, прибор учета потребления электроэнергии КАСКАД - 101-МТ, заводской № 2181000740620: для снятия показаний потребления марка автомобиля и электроэнергии - с 15-25 числа каждого месяца; для осмотра технического и санитарного состояния оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ при необходимости; в экстренных ситуациях при авариях и работ по ликвидации аварий – в любое время, в случае их возникновения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 29 марта 2023 года