УИД 77RS0028-02-2021-011596-53

Дело №2-1562/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» июля 2022 года адрес

Судья Тимирязевского районного суда адрес Макляк М.А., с участием прокурора фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1562/2022 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, по соединенному иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о выселении,

УСАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ДГИ адрес и просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что на территории адрес расположен жилой дом (общежитие) по адресу: адрес, который до 2018 года в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.1995 № 653, находился в полном хозяйственном ведении ОАО СПК «Мосэнергострой». Решением Арбитражного суда адрес от 23.11.2018 № А40-38421/13-4 (185)-89 «Б» ОАО СПК «Мосэнергострой» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура конкурсного производства. Указанное здание учтено в Реестре объектов собственности адрес в жилищной сфере 03.12.2009 па основании постановления Правительства Москвы от 25.12.2007 № 1 174-1111. Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 07.05.2009 № 959, жилые помещения общежития дома 28 стр. 4 по 2 адрес, включены в специализированный жилищный фонд адрес, с отнесением их к виду «жилые помещения в общежитии». Распоряжением Департамента городского имущества адрес от 03.06.2021 № 22953, жилые помещения общежития дома 28 стр. 4 по адрес, исключены из специализированного жилищного фонда адрес и включены в фонд социального использования. Право муниципальной собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.08.2010. Спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 29,2 кв. м, жилой - 15,7 кв. м. и было предоставлено истцу в 2003 как работнику ОАО СПК «Мосэнергострой». Истец 08.11.2021 обратился в Департамент городского имущества адрес с заявлением о заключении договора социального найма и приватизации занимаемого жилого помещения. Согласно ответа Департамента городского имущества адрес от 19.11.2021 № ДГ11-27.3719/21 -(())-1 в удовлетворении заявления отказано ввиду отсутствия правовых оснований для заключения договора социального найма. Поскольку между сторонами спора фактически сложились отношения, приравненные к отношениям, возникающим из договора социального найма, спорное жилое помещение по своим характеристикам отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, в отношении которых возможна приватизация, истец занимает спорное жилое помещение на законных основаниях, ранее в приватизации не участвовал, исполняет обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения, спорное жилое помещение утратило статус служебного и не отнесено в настоящее время к специализированному жилищному фонду.

Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ФИО1 и просит выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес без предоставления другого жилого помещения. Заявленные требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение находится в собственности адрес, о чем в ЕГРН сделана запись от 25.08.2010 №77-77-05/069/2010-637. Данное жилое помещение занимает фио без правоустанавливающих документов, в связи с чем, ответчику направлено предписание от 17.09.2021 об освобождении жилого помещения в срок до 22.10.2021. В ходе повторного обследования жилого помещения (акт осмотра №3120/11/21 от 18.11.2021 спорное жилое помещение фактически занимает без правоустанавливающих документов фио, от добровольного освобождения квартиры отказывается. Оснований для проживания ответчика в спорном жилом помещении не имеется, так как не имеется документов, подтверждающих предоставление ответчику в пользование жилого помещения собственником жилого помещения, ответчик какие-либо документы, подтверждающие законность проживания и вселения в квартиру, не представил.

Истец (ответчик по соединенному иску) фио и ее представитель фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили отказать в удовлетворении требований ДГИ адрес, просили применить срок исковой давности.

Представитель ответчика (истца по соединенному иску) ДГИ адрес фио в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении требований ФИО1 и выселить ответчика из спорного жилого помещения.

Третьи лица Управление Росреестра по Москве, Департамент образования и науки адрес, ОАО СПК Мосэнергострой в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшего заявленные ДГИ адрес требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

На основании положений ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: адрес. Указанное жилое помещение находится в собственности адрес, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись от 25.08.2010 № 77-77-05/069/2010-637. Сотрудниками Департамента городского имущества по результатам проведенной работы установлено, что данное жилое помещение фактически занимает фио, в связи, с чем было направлено предписание об освобождении жилого помещения в срок до 22.10.2021. До настоящего времени предписание ФИО1 не исполнено.

Основанием для вселения в жилое помещение, относящееся к собственности субъекта Российской Федерации, является решение органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения и соответствующий договор (социального найма, найма и др.).

Оснований для проживания ответчика в спорном жилом помещении не имеется, так как никаких документов, подтверждающих предоставление ФИО1 в пользование жилого помещения собственником жилого помещения, ответчик не представил.

Ответчик проживает в спорном жилом помещении незаконно, решение о предоставлении жилого помещения органом исполнительной власти не принималось, договор социального найма, безвозмездного найма с собственником жилого помещения не заключен.

При этом ответчик на жилищном учете не состоит, имеет постоянную регистрацию по адресу: адрес.

При рассмотрении данного спора, суд учитывает, что право собственности, являясь абсолютным гражданским правом, предоставляет собственнику защиту от любых действий, как связанных с лишением владения (виндикационный иск – ст.301 ГК РФ), так и без таковых (негаторный иск – ст.304 ГК РФ).

Одной из правовых форм защиты вещных прав собственника жилого помещения является выселение лиц, владеющих и пользующихся жилым помещением без правовых оснований.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении заявленных ДГИ адрес исковых требований о выселении ФИО1 из жилого помещения и прекращении права пользования ответчиков спорным жилым помещением.

Принимая решение о выселении ответчика из спорного жилого помещения, суд исходит из того, что право собственности адрес на спорную квартиру возникло на законном основании, правовых оснований для дальнейшего проживания ответчика в спорной квартире не имеется, так как адрес в лице адрес Москвы не принимал решения о предоставлении ответчику квартиры для проживания, ответчик занимает спорное жилое помещение без установленных законом оснований, без заключения договора социального найма, аренды, безвозмездного пользования, оснований, предусмотренных ст.10 ЖК РФ, для занятия спорного жилого помещения у ответчика не имеется.

В соответствии с п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения. При указанных обстоятельствах, имущественное право истца подлежит безусловной защите путем выселения ФИО1 из самовольно занятого спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

Заявленные ФИО1 исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку решения о предоставлении жилого помещения, о котором возник спор, ФИО1 в качестве служебного жилья или на условиях социального найма, уполномоченным органом не принималось.

Доводы ФИО1 о том, что она несет расходы по содержанию жилого помещения, не имеет задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, что свидетельствует о возникновении у истца права на спорное жилое помещение, суд находит несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм действующего законодательства, поскольку неся расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, истец производит оплату предоставленных услуг по жилому помещению, что не является основанием для изменения статуса занимаемого жилого помещения.

Положения статьи 108 ЖК адрес на истца не распространяются, поскольку по состоянию на дату вступления в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, трудовой стаж ФИО1 составлял менее 10 лет.

Разрешая заявление ФИО1 о применении срока исковой давности к заявленным исковым требованиям ДГИ адрес, суд, руководствуясь положениями законодательства Российской Федерации, исходит из того, что занятие ответчиком спорного жилого помещения в настоящее время является самовольным; продолжение занятия ответчиком данного жилого помещения на законе либо договоре не основано; соответственно, ответчик подлежит выселению из спорной площади, что соответствует положениям ст. 35 ЖК РФ; при этом, спорные правоотношения, регулируемые жилищным законодательством, носят длящийся характер, в связи с чем права и обязанности субъектов этих отношений возникают и после того, как возникло само правоотношение, а потому продолжение незаконного занятия ответчиком жилого помещения образует в каждый момент времени самостоятельное фактическое основание для иска о выселении; соответственно, срок исковой давности со стороны адрес Москвы не пропущен.

Поскольку в удовлетворении иска ФИО1 судом отказано, расходы по оплате государственной пошлины взысканию с ДГИ адрес не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – отказать.

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о выселении – удовлетворить.

Выселить фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья М.А. Макляк

Мотивированное решение изготовлено 09 августа 2022 года.