УИД 40RS0013-01-2023-000762-19
Дело № 2-1-813/23г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 декабря 2023 года город Людиново
Людиновский районный суд Калужской области
в составе председательствующего судьи Ковалевой М.В.
при секретаре Яшиной А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» к ФИО1, публичному акционерному обществу «Московский кредитный банк», Людиновскому РОСП УФССП России по Калужской области о снятии запрета на совершение регистрационных действий,
УСТАНОВИЛ :
29 августа 2023 года истец администрация муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» обратилась в суд с иском и просит снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества – ? доли праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, наложенный постановлениями судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование иска указано, что согласно постановлению администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный дом, расположенный по указанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу.
В рамках исполнительного производства № в отношении должника ФИО1 в пользу ПАО «Московский кредитный банк» судебным приставом-исполнителем Людиновского РОСП УФССП России по Калужской области ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были вынесены постановления о запрете на совершении регистрационных действий в отношении недвижимого имущества – ? доли в праве собственности на указанную выше квартиру.
Администрацией муниципального района проведены мероприятия по переселению граждан из вышеуказанного аварийного жилья.
В целях реализации постановления администрации муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> был определен размер возмещения за жилое помещение, ФИО1 направлено уведомление ДД.ММ.ГГГГ и проект Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд.
Ответчик ФИО1 обратился в Людиновский районный суд с иском к администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» об изъятии жилого помещения путем его выкупа. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО1 был удовлетворен.
Согласно решению суда ДД.ММ.ГГГГ денежные средства за изымаемое жилое помещение были перечислены на банковский счет ФИО1 После поступления денежных средств ответчик к судебным приставам-исполнителям для погашения имеющейся задолженности не обратился, несмотря на имевшуюся договоренность о добровольном погашении задолженности.
В связи с тем, что на ? долю в праве общей долевой собственности жилого помещения по указанному выше адресу наложен запрет на совершение регистрационных действий, администрация муниципального района не может оформить переход права собственности от ФИО1 и зарегистрировать право собственности за муниципальным образованием городского поселения «Город Людиново», в результате чего программа по переселению граждан из аварийного жилья не может быть завершена.
Представитель истца администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район», своевременно извещенный судом о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, исковые требования поддержал.
Ответчики ФИО1, ПАО «Московский кредитный банк», своевременно извещенные судом о дне слушания дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.
Ответчик Людиновское РОСП УФССП России по Калужской области, своевременно извещенный о дне слушания дела, своего представителя в суд не направил, возражений по иску не представил.
Третье лицо Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, своевременно извещенное о дне слушания дела, своего представителя в суд не направило.
Исследовав материалы дела, суд полагает необходимым в удовлетворении иска отказать.
В суде установлено: ответчику ФИО1 принадлежит ? доля в праве собственности на жилое помещение – <адрес> в <адрес>.
Постановлением администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 администрацией муниципального района «город Людиново и Людиновский район» направлено требование о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ принять решение о сносе аварийного жилого дома.
Постановлением администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения – <адрес> в <адрес>, заключении с собственниками изымаемого жилого помещения соглашения об изъятии и выплате им выкупного возмещения.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Людиновский районный суд с иском к администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновкий район» о взыскании в его пользу возмещения в сумме 1 594 400 рублей за изымаемое принадлежащее ему жилое помещение по указанному выше адресу. Ответчик администрация муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» исковые требования истца признал.
Решением Людиновского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО1 был удовлетворен, на администрацию муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» была возлодена обязанность изъять в муниципальную собственность у ФИО1 жилое помещение и выплатить ему в возмещение стоимости ? доли жилого помещения 1 594 400 рублей.
Решение суда вступило в законную силу как не обжалованное в установленный законом срок.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального района приняты постановления №-р и 98-р о перечислении ответчику ФИО1 денежных средств за изымаемое жилое помещение.
Платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства за изымаемое жилое помещение перечислены ФИО1
В Людиновском РОСП УФССП России по Калужской области на исполнении находится исполнительное производство №-ИП, возбужденное на основании решения Хорошевского районного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности с ФИО1 в пользу ПАО «Московский кредитный банк».
В рамках данного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем Людиновского РОСП УФССП России по Калужской области ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о запрете регистрационных действий, действий по исключению из Госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении недвижимого имущества должника – ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по указанному выше адресу.
В Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о запрете на совершение регистрационных действий на основании постановлений судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке Людиновского РОСП УФССП от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 в отношении взыскателя не погашена и составляет 389 288 рублей 63 копейки
Указанные обстоятельства подтверждаются копиями: распоряжениями №-р от ДД.ММ.ГГГГ, №-р от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении денежных средств, платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении денежных средств, выписками из ЕГРН, постановления № от ДД.ММ.ГГГГ о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу, заключения от ДД.ММ.ГГГГ, акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, требования в адрес ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, постановления № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии жилого помещения, постановления о запрете регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ, справкой Людиновского РОСП УФССП, иными исследованными судом материалами дела.
Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 118-ФЗ "О судебных приставах" в обязанности судебного пристава-исполнителя входит принятие мер по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее Закон об исполнительном производстве), судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.
В силу подпункта 5 пункта 3 статьи 68 Закона об исполнительном производстве одной из мер принудительного исполнения является наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества.
Исходя из смысла указанных положений закона и положений статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, взыскание по исполнительным документам может быть обращено только на имущество, принадлежащее должнику на праве собственности.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 1 статьи 119 Закона об исполнительном производстве при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на жилое помещение – <адрес> в <адрес>.
В рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного Людиновским РОСП УФССП России по Калужской области о взыскании задолженности с ФИО1 в пользу ПАО «Московский кредитный банк» на общую сумму 589 547 рублей 98 копеек, постановлениями судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении указанного выше принадлежащего должнику недвижимого имущества.
Запрет на совершение регистрационных действий зарегистрирован в Филиале публично-правовой компании «Роскадастр» по Калужской области.
Из справки Людиновского РОСП УФССП от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность ФИО1 в отношении взыскателя не погашена и составляет 389 288 рублей 63 копейки. Таким образом, необходимость в снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1, в настоящее время не отпала.
Разрешая спор, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении иска, исходя из того, что при наличии в Едином государственном реестре недвижимости записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости, принадлежащего ФИО1, действуя осмотрительно и добросовестно, администрация муниципального района «Город Людиново и Людиновского района» должна была знать о наличии такого обременения при решении вопроса об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд у ФИО1, а также выплате ему взамен изымаемого жилого помещения денежной компенсации, учитывая дальнейшую необходимость осуществления регистрации права собственности на изымаемое жилое помещение за муниципальным образованием городское поселение «Город Людиново».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» в удовлетворении иска о снятии запрета на совершение регистрационных действий отказать.
Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Людиновский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий М.В.Ковалева
Мотивированное решение вынесено 12 января 2024 года.