Дело №2-3334/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 декабря 2025 г. г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Цакировой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Четыревой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 Саиду Рахматулло о погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования следующим. На основании договора купли-продажи от 22.10.2018 истец приобрела у ответчика жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

По договору купли-продажи стоимость квартиры составила 2 500 000 руб., из которых на момент подписания договора ею уплачена сумма в размере 2 100 000 руб., а оставшаяся сумма в размере 400 000 руб. подлежала уплате в срок до 22.04.2019.

На указанное жилое помещение согласно выписке из ЕГРН было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона.

В связи с невыплатой в установленный срок остатка стоимости квартиры в отношении истца было возбуждено исполнительное производство № 164490/19/08001-ИП от 18.11.2019.

В полном объеме стоимость квартиры была оплачена 10.06.2023, о чем свидетельствует постановление об окончании исполнительного производства.

В настоящее время ответчик (залогодержатель) уклоняется самостоятельно в установленном порядке снять обременение в виде ипотеки, поменял место жительства, на телефонные звонки не отвечает.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик Рахматулло А.С.Р. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Калмыкия в судебное заседание не явился.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно действующему гражданскому законодательству одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

По ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 22.10.2018 между Рахматулло А.С.Р. (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продал, а покупатель прибрел квартиру общей площадью 63,9 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>.

Согласно п. 3.1 договора стороны оценили квартиру в 2 500 000 руб., из которых 2 100 000 руб. покупатель передала продавцу до подписания договора, а оставшиеся 400 000 руб. обязалась уплатить в срок до 22.04.2019.

В связи с невыплатой в установленный срок остатка задолженности в Элистинском ГОСП № 1 УФССП России по РК было возбуждено исполнительное производство № 164490/19/08001-ИП от 18.11.2019 о взыскании с ФИО1 в пользу Рахматулло А.С.Р. задолженности по договору купли-продажи квартиры в размере 404 000 руб.

05.04.2024 представителем ответчика ФИО3 в адрес Элистинского ГОСП № 1 УФССП России по РК было направлено заявление об окончании исполнительного производства в связи с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Элистинского ГОСП № 1 УФССП России по РК от 23.07.2024 исполнительное производство № 164490/19/08001-ИП от 18.11.2019 окончено в связи с исполнением требований исполнительного документа.

По выписке из Единого государственного реестра недвижимости на спорную квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, право собственности истцом зарегистрировано в установленном законом порядке 29.10.2018. В этот же день зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона в пользу Рахматулло А.С.Р.

Регистрационная запись об ипотеке в силу закона не погашена.

Согласно ч. 2 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Частью 7 ст. 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», действовавшей в период возникновения спорных правоотношений, установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Принимая во внимание, что обеспеченное залогом обязательство исполнено истцом в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственника данного объекта недвижимости, закрепленные и гарантированные ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 209 ГК РФ.

В соответствии с п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Поскольку ответчиком обязанность по снятию обременения самостоятельно не исполнена, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) в отношении квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>.

Решение об удовлетворении требований о прекращении обременения в виде ипотеки является основанием для погашения регистратором соответствующей записи.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 Саиду Рахматулло о погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи об ипотеке в силу закона от 29.10.2018 по договору купли-продажи от 22.10.2018 квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23.12.2025.

Председательствующий А.Н. Цакирова