РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Туапсе Дело № 2-716/2025
«09» июля 2024 года
Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Курбакова В.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Артыновой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению старшего судебного пристава Первомайского РОСП г. Ростов-на-Дону УФССП России по Ростовской области ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок,
при участии в судебном заседании:
от истца: не явился, извещен,
от ответчика: не явился, извещен,
от третьего лица: не явились, извещены,
УСТАНОВИЛ:
Старший судебный пристав Первомайского РОСП г. Ростов-на-Дону УФССП России по Ростовской области ФИО1 обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 об обращении взыскания на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 23:33:0202001:1196, расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Дзеберкой, мкр. Лагуна, квартал № 1 и объект незавершённого строительства с кадастровым номером 23:33:0202001:1200, расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Дзеберкой, мкр. Лагуна № 1.
Исковые требования мотивированы тем, что на исполнении в Первомайском районном отделении службы судебных приставов находятся исполнительные производства: № 88217/24/61030-ИП от 02.04.2024 о взыскании с ФИО2 в пользу АО «ЮниКредитБанк» заложенности в размере 1 845 042,21 руб., госпошлины в размере 18 094,11 руб., а также процентов, начисленных после 23.06.2023 года, возбужденное на основании исполнительного листа серии ФС № 045336740, выданного 08.11.2023 г. Первомайским районным судом г. Ростова-на-Дону и № 88251/24/61030-ИП от 02.04.2024 о взыскании с ФИО2 в пользу АО «ЮниКредитБанк» заложенности в размере 1 334 616,73 руб., госпошлины в размере 20 157,63 руб., а также процентов, начисленных после 23.06.2023 года, возбужденного на основании исполнительного листа серии ФС № 045336738, выданного 08.11.2023 г. Первомайским районным судом г. Ростова-на-Дону. В ходе совершения исполнительных действий у ФИО2 установлена наличие имущества, а именно: объект незавершённого строительства с кадастровым номером 23:33:0202001:1196, расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Дзеберкой, мкр. Лагуна № 1, и объект незавершённого строительства с кадастровым номером 23:33:0202001:1200, расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Дзеберкой, мкр. Лагуна № 1. Должнику установлен пятидневный срок для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований и предупрежден о принудительном исполнении указанных требований по истечении срока для добровольного исполнения с взысканием с него исполнительского сбора и расходов по совершению исполнительных действий, предусмотренных статьями 112 и 116 Федерального закона "Об исполнительном производстве". 15.06.2024 года судебный пристав-исполнитель вынес постановление о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, принадлежащего должнику. 15.06.2024 года в рамках исполнительного производства в целях обеспечения исполнения решения суда судебный пристав-исполнитель вынес постановление о наложении ареста на имущество должника, а именно объект незавершенного строительства с кадастровым номером 23:33:0202001:1196, расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Дзеберкой, мкр. Лагуна, квартал № 1 и объект незавершённого строительства с кадастровым номером 23:33:0202001:1200, расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Дзеберкой, мкр. Лагуна № 1. По состоянию на 09.04.2025 года сумма задолженности составляет 3 217 910 рублей 68 копеек. Добровольно должник задолженность не погасил. Оснований для обращения взыскания на земельный участок во внесудебном порядке не имеется. Названные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен АО «ЮниКредитБанк».
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением с идентификационным номером 80406609625051, в иске заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по адресу регистрации, что подтверждается почтовым уведомлением с идентификационным номером 80406609962903 и 80406609962903.
Третье лицо, извещенное о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением с идентификационным номером 80406609625020, явку представителя не обеспечило. Направило отзыв на иск, в котором полагала требования подлежащими удовлетворению.
Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.
Исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению исходя из следующего.
Согласно части 1 статьи 68 Закона об исполнительном производств мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. На основании пункта 3 статьи 68 Закона об исполнительном производстве мерами принудительного исполнения является обращение взыскания на имущество должника. Положениями пункта 5 статьи 4 Закона об исполнительном производстве предусмотрено, что исполнительное производство осуществляется, в частности, на принципе соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Закона об исполнительном производстве обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю. В силу пункта 3 статьи 69 Закона об исполнительном производстве взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности.
По смыслу приведенных выше норм права, обращение взыскания на имущество должника по его обязательствам осуществляется в судебном порядке с учетом положений законодательства об исполнительном производстве, согласно которым при отсутствии или недостаточности у гражданина-должника денежных средств взыскание обращается на иное принадлежащее ему имущество, за исключением имущества, на которое взыскание не может быть обращено и перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.
Частью 1 статьи 446 ГПК РФ предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (абзац второй); земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (абзац третий).
Судом установлено, что на исполнении в Первомайском районном отделении службы судебных приставов находятся исполнительные производства: № 88217/24/61030-ИП от 02.04.2024 о взыскании с ФИО2 в пользу АО «ЮниКредитБанк» заложенности в размере 1 845 042,21 руб., госпошлины в размере 18 094,11 руб., а также процентов, начисленных после 23.06.2023 года, возбужденное на основании исполнительного листа серии ФС № 045336740, выданного 08.11.2023 г. Первомайским районным судом г. Ростова-на-Дону и № 88251/24/61030-ИП от 02.04.2024 о взыскании с ФИО2 в пользу АО «ЮниКредитБанк» заложенности в размере 1 334 616,73 руб., госпошлины в размере 20 157,63 руб., а также процентов, начисленных после 23.06.2023 года, возбужденного на основании исполнительного листа серии ФС № 045336738, выданного 08.11.2023 г. Первомайским районным судом г. Ростова-на-Дону.
В ходе совершения исполнительных действий у ФИО2 установлена наличие имущества, а именно: объект незавершённого строительства с кадастровым номером 23:33:0202001:1196, расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Дзеберкой, мкр. Лагуна № 1, и объект незавершённого строительства с кадастровым номером 23:33:0202001:1200, расположенный по адресу: Краснодарский край Туапсинский район с. Дзеберкой, мкр. Лагуна № 1.
Должнику установлен пятидневный срок для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований и предупрежден о принудительном исполнении указанных требований по истечении срока для добровольного исполнения с взысканием с него исполнительского сбора и расходов по совершению исполнительных действий, предусмотренных статьями 112 и 116 Федерального закона "Об исполнительном производстве".
15.06.2024 года судебный пристав-исполнитель вынес постановление о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, принадлежащего должнику.
15.06.2024 года в рамках исполнительного производства в целях обеспечения исполнения решения суда судебный пристав-исполнитель вынес постановление о наложении ареста на имущество должника, а именно объект незавершенного строительства с кадастровым номером 23:33:0202001:1196, расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Дзеберкой, мкр. Лагуна, квартал № 1 и объект незавершённого строительства с кадастровым номером 23:33:0202001:1200, расположенный по адресу: Краснодарский край Туапсинский район с. Дзеберкой, мкр. Лагуна № 1.
В соответствии с частями 4, 5 статьи 69 Закона об исполнительном производств при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится. Должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем.
Исчерпывающий перечень оснований принудительного изъятия у собственника имущества содержится в пункте 2 статьи 235 Гражданского кодекса. Принудительное лишение имущества может проводиться вследствие ненадлежащего поведения собственника. К таким случаям относится, в том числе, обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника (статья 237 Гражданского кодекса).
Как следует из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН, ответчику единолично на праве собственности принадлежит объект незавершённого строительства с кадастровым номером 23:33:0202001:1196, расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Дзеберкой, мкр. Лагуна № 1, и объект незавершённого строительства с кадастровым номером 23:33:0202001:1200, расположенный по адресу: Краснодарский край Туапсинский район с. Дзеберкой, мкр. Лагуна № 1.
При этом, согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 23:33:0202001:1069, на котором находятся указанные объекты недвижимости, ответчику не принадлежит, арендаторами данного земельного участка являются ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, то есть лица, не являющееся должниками по исполнительному производству.
Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. В развитие данного принципа пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.
Таким образом, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, отчуждение земельного участка не может быть совершено без отчуждения объекта, который на нем находится.
Следовательно, отчуждение земельного участка возможно только при одновременном отчуждении и находящегося на нем недвижимого имущества.
Вместе с тем в судебном порядке обращение взыскание предусмотрено только для земельных участков (статья 278 Гражданского кодекса РФ), обращение взыскания на иные объекты недвижимости (здания, строения, сооружения, незавершенные строительством объекты) осуществляется судебным приставом по правилам Закона об исполнительном производстве и согласно действующему законодательству рзешения суда для этого не требуется.
С учетом изложенного заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решения в окончательной форме изготовлено 09.07.2025 года
Судья Туапсинского районного суда В.Ю. Курбаков