Дело № 2-11531/2022

УИД 16RS0042-03-2022-010094-70

Заочное решение

именем Российской Федерации

27 октября 2022 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Исламовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования ... Республики Татарстан о признании наличия реестровой ошибки в границе земельного участка и установлении границ,

установил:

ФИО1 (далее истец) обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования ... Республики Татарстан (далее – ответчик) о признании наличия реестровой ошибки в границе земельного участка и установлении границ, указав в обоснование, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером: ..., площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: Республики Татарстан .... Истец обратился к кадастровому инженеру, за уточнением границ земельного участка в общество с ограниченной ответственностью «Кадастровый центр». В ходе проведения кадастровых работ, кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка. Кадастровым инженером ФИО3, подготовлен межевой план от ... по исправлению реестровой ошибки в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером .... Согласно заключению кадастрового инженера, в результате проведения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в уточнении местоположения границы земельного участка по фактическим границам, по деревянному забору, существующему на местности длительное время. Во время кадастровых работ выявлено несоответствие фактических сведений со сведениями ГКН. При сравнении данных ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ... с результатами контрольных измерений, полученными по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка, выявлено, что при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ... также была допущена реестровая ошибка. В результате допущенный реестровой ошибки содержащейся в ЕГРН, сведения о границе земельного участка в ЕГРН не соответствует границе земельного участка, полученной по данным контрольного определения координат характерных точек границ земельного участка. Во время кадастровых работ выявлено несоответствие фактических сведений со сведениями ГКН. В результате чего был подготовлен данный межевой план, содержащий сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером .... Фактическое местоположение границ земельного участка на местности составляет 15 и более лет, что подтверждается картой материалов инвентаризации. Ответчику было предложено согласовать уточнение смежных границ земельных участков истца и ответчика, однако ответчик отказался согласовать указанное уточнение смежных границ. Заключением кадастрового инженера от ..., указывается о наличии реестровой ошибки. В связи с наличием реестровой ошибки, невозможно поставить на кадастровый учёт земельный участок истца и зарегистрировать право собственности.

Истец на судебное заседание не явился, извещён, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика, извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие суду не представили. Возражения по исковым требованиям не поступили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в заочном порядке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного Кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется, в том числе, в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 Земельного Кодекса Российской Федерации (подпункт 3 пункта 1 статьи 11.3 Земельного Кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 15 и 31 Федерального закона от ... № 218-ФЗ (ред. от ...) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ...),

В соответствии с пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с частью 2 статьи 215 Гражданского кодекса от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 Гражданского кодекса, а именно от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (часть 2 статьи 125 Гражданского кодекса).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса, на основании которой заявлен иск, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (п. п. 45, 47 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от ... ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 постановления Пленумов ..., следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

Кроме того, статьей 70 Земельного кодекса предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В статье 70 Закона № 218-ФЗ установлены случаи снятия объектов недвижимости с государственного кадастрового учета.

Исходя из положений названной статьи Закона № 218-ФЗ, снятию с кадастрового учета подлежат: земельные участки, которые являются преобразуемыми (пункт 33 части 1 статьи 26); земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности (пункты 14, 15 статьи 41); ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (пункт 3 статьи 70);

Исключение из ЕГРН сведений о земельных участках или внесение изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка возможны, если такие сведения о земельном участке нарушают права и законные интересы истца.

Вместе с тем, снятие с кадастрового учета объекта недвижимости может являться следствием признания незаконными действий органа регистрации прав по осуществлению кадастрового учета объектов недвижимости в связи с их образованием.

Так, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ... площадью 1500 кв.м. расположенный по адресу: ... (л.д. 19-24).

Согласно акту согласования местоположения границы земельного участка собственником спорного земельного участка является ФИО4 (л.д. 27).

Кадастровым инженером ФИО3, подготовлен межевой план от ... по исправлению реестровой ошибки в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером .... Согласно заключению кадастрового инженера, в результате проведения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в уточнении местоположения границы земельного участка по фактическим границам, по деревянному забору, существующему на местности длительное время (л.д. 9-18).

Допустимых доказательств, отвечающих требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и принципу состязательности процесса, опровергающих вышеуказанное, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования ... челны Республики Татарстан о признании наличия реестровой ошибки в границе земельного участка и установлении границ удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ....

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером ... в соответствии с межевым планом от ..., выполненным обществом с ограниченной ответственностью «Кадастровый центр».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.

Судья подпись Молчанова Н.В.

Решение16.11.2022