Дело № 2-1452/2022г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2022 года Озерский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Бабиной К.В., при секретаре Никитиной Л.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа (далее в тексте - Управление) обратилось в суд с указанным выше исковым заявлением.

Истец просил суд взыскать( с учетом уточнения иска) с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 01.09.2007г. по 09.09.2018г. в размере 42693 рубля 35 коп., неустойку (пени) за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 16.09.2007г. по 30.04.2022г. в размере 107127,47 рублей. Также истец просил взыскать с ответчика неустойку (пени) исходя из ставки 0,1 % в день от суммы задолженности по основному долгу, начиная с 01.05.2022г. по день фактического исполнения обязательства.

В обоснование указанных требований истец указал, что между Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа и ИП ФИО1 был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 16.08.2007г. №. Арендатору был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Челябинская область, <адрес> для строительства мастерской. Договор аренды не зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Вместе с тем, после заключения договора аренды, ответчиком осуществлялось фактическое исполнение договора, таким образом договор аренды считается заключенным. В соответствии с п.п. 2.1, п. 2.2 договор заключен по 16.08.2010г. По истечении срока действия договора, он прекращает свое действие. В п. 2.9 договора, арендатор имеет право на продление договора на согласованных с арендодателем условиях по письменному заявлению арендатора, переданного арендодателю не позднее, чем за 60 календарных дней до истечения срока договора. Письменное волеизъявление сторон на продление указанного договора отсутствуют. В нарушение условий договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей за пользование земельным участком, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.09.2007 г. по 09.09.2018 г. в размере 42693,35 руб.. Согласно п. 3.3 договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 16.08.2007г. № за несвоевременное и (или) неполное внесение арендной платы за землю в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

В судебное заседание представитель истца Управления имущественных отношений администрации ОГО не явился, извещены (л.д.83,84), ранее от него поступало заявление о рассмотрении дела в их отсутствии ( л.д.73).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 81), ранее в судебном заседании просил применить срок исковой давности, ссылаясь на то, что истцом пропущен трехлетний срок исковой давности для взыскания задолженности.

Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В судебном заседании установлено, что между Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа и ИП ФИО1 был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 16.08.2007г. № (л.д. 7-9).

Арендатору был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для строительства мастерской.

В соответствии с п.2.4 договора, арендная плата начисляется с 01.09.2007 г. и вносится арендатором ежегодно двумя равными долями, от суммы платежей текущего года, не позднее 15 сентября и 15 ноября за второе полугодие текущего года.

Согласно п.2.10 договора аренды, арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за землю.

Договор аренды не зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 17-19).

Ответчик факт заключения договора аренды, получения земельного участка в пользование в ранее судебном заседании не оспаривал, таким образом после заключения договора аренды ФИО1 осуществлялось фактическое исполнение договора.

В соответствии с п.п. 2.1, п. 2.2 договор заключен по 16.08.2010г. По истечении срока действия договора, он прекращает свое действие.

В п. 2.9 договора, арендатор имеет право на продление договора на согласованных с арендодателем условиях по письменному заявлению арендатора, переданного арендодателю не позднее, чем за 60 календарных дней до истечения срока договора. Письменное волеизъявление сторон на продление указанного договора отсутствуют.

Согласно ст. 622 ГК ПФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В нарушение условий договора аренды ответчик не выполнял взятых на себя обязательств по внесению арендных платежей надлежащим образом.

В связи с чем, задолженность по арендной плате за период с 01.09.2007г. по 09.09.2018 г. в размере 42693 рубля 35 коп.

Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении к спорным правоотношениям срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Установлено, что 24.06.2022 г. истец обратился в суд с исковым заявлением, заявлены требования о взыскании арендной платы за период с 01.09.2007г. по 09.09.2018 г. в размере 42693 рубля 35 коп., неустойки (пени) за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 16.09.2007г. по 30.04.2022г.

В соответствии с п.2.4 договора аренды, арендная плата начисляется с 01.09.2007 г. и вносится арендатором ежегодно двумя равными долями от суммы платежей текущего года, но не позднее 15 сентября, и 15 ноября за второе полугодие текущего года.

Исходя из изложенного, истец узнал о нарушении своего права 15.09.2008 г., тогда когда арендная плата за первое полугодие 2008 г. не поступила на счет Управления.

Поскольку ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, суд применяет его и отказывает истцу во взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.09.2007г. по 09.09.2018 г., поскольку истец с иском о взыскании с ответчика задолженности обратился 24.06.2022 г. (л.д.4).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Поскольку с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), суд приходит к выводу, что срок исковой давности по требованиям о взыскании неустойки также истек.

Учитывая, что исковое заявление подано в суд 24 июня 2022 года, за пределами срока исковой давности, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору от 18.08. 2007 года по арендной плате за период 01.09.2007г. по 09.09.2018г. в размере 42693 рубля 35 коп., неустойк (пени) за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 16.09.2007г. по 30.04.2022г. в размере 107127,47 рублей, а также неустойки по день фактического исполнения обязательства удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Озерский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий К.В. Бабина

Мотивированное решение изготовлено 26.10.2022г.

<>

<>

<>

<>

<>

<>