Дело № 2-1450 (2023)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 апреля 2023 года
Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе
председательствующего судьи Кондратьевой И.С.
при ведении протокола помощником судьи Сухаревой К.Ю.
с участием истца – ФИО1, представителя ответчика ФИО2, представителя третьего лица ООО «Строй Комплекс» ФИО3,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик "Ива-Девелопмент" о защите прав потребителей
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО Специализированный застройщик "Ива-Девелопмент" о защите прав потребителей, в обоснование требований указал, что 19.03.2020 между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве№ 69314-САП14. В нарушение условий данного договора ответчик передал ему жилое помещение, площадь которого меньше, чем предусмотрена договором участия в долевом строительстве на 0,3 кв.м. Данное обстоятельство является нарушением условий договора о качестве, поэтому ответчик должен выплатить разницу между оплаченной стоимостью указанного жилого помещения и его реальной стоимостью в размере 21 750 рублей в счет уменьшения цены договора за недостающие квадратные метры, которые истец просил взыскать, также истец просил признать недействительным соглашение от 25.01.2021 заключенное между ним и ответчиком по условиям которого истцу были переданы ответчиком 2000 рублей в счет уменьшения цены договора, взыскать убытки в виде процентов по кредитному договору размере 48 393 рублей 75 копеек, в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей; неустойку в размере 1% от заявленных требований с момента отказа в удовлетворении требований; штраф в размере 50% от суммы присужденной в пользу потребителя, процессуальные издержки за подготовку документов для ответчика и почтовую пересылку претензии и искового заявления.
Истец в судебном заседании поддержал исковые требования, дополнительно пояснил, что просит признать недействительным соглашение по основаниям того, что его ввели в заблуждение.
Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «"Ива-Девелопмент" исковые требования не признала. Поддержала письменные возражения на иск, согласно которых при заключении ДДУ стороны находились в равном положении. Поскольку разница между проектной и фактической площадью могла измениться в пользу любой из сторон, условие договора, в соответствии с которым изменение фиксированной цены не предусмотрено, права истца (дольщика) не нарушило. Планируемое изменение размера объекта обусловлено особенностями строительства, при котором достижение абсолютного совпадения параметров возведенного объекта его проектным параметрам затруднительно, что прав и истца также не нарушает. До подписания договора долевого участия в строительстве, менеджер разъясняет участнику долевого строительства положения пунктов договора, подписывает договор только при наличии волеизъявления дольщика. Кроме того, согласно приказу Министерства России по ЖКХ № 37 от 04.08.1998 года (далее — Приказ), в частности пл. 3.6, 3.33 Приказа, при проведении технической инвентаризации допускаются округления и погрешности при определении площадей жилых помещений. Поскольку размер расхождения фактической и проектной площадей квартиры (0,3 кв.м.) у Истца возник в результате технической инвентаризации, соответственно в силу п. 3.3. Договора данное расхождение в площади не является основанием для пересмотра цены объекта долевого строительства. Требование Истца о возврате денежных средств в размере 21 750 рублей на основании того, что площадь, переданной ему квартиры, на 0,3 кв.м. меньше проектной необоснованно, а выводы истца, отраженные в исковом заявлении основаны на неверном толковании норм материального права. Соглашение от 25.01.2021 года подписано истцом добровольно, при предоставлении для ознакомления всех документов и информации, участником долевого строительства самостоятельно выбран способ защиты —соразмерное уменьшение цены договора и подписание. Считает, что истцом пропущен срок исковой давности, исходя из положений ст. 178 ГК РФ. При этом заблуждение относительно мотивов сделки не является существенным для признания сделки недействительной. Каких-либо доказательств в подтверждение факта того, что при подписании соглашения ФИО1, действуя лично был введен в существенное заблуждение, либо его обманули при подписании соглашения, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, стороной истца суду не представлено. Соглашение подписано лично ФИО1 Сторонами согласованы все существенные условия соглашения, четко выражены их предмет и воля сторон, согласно условиям сделки, сторонам известны последствия его подписания. Кроме того, истец получил денежные средства в сумме 2000 рублей. Считает, что основания для признания соглашения от 25.01.2021 года по основаниям п. 3 ст. 178 ГК РФ недействительным, не имеется. Не согласен ответчик и с требованиями истца о взыскании убытков сформированного истцом из переплаты им процентов за якобы непереданные квадратные метры процентов банку. истец добровольно, по собственному желанию заключил договор ипотечного кредитования с банком, понимая и принимая условия договора долевого строительства, на тот момент им была приобретена недвижимость на выгодных условиях, никто не ограничивал его право дождаться окончания строительства, введение дома в эксплуатацию и приобретения недвижимости по более высокой цене, но без риска уменьшения/увеличения площади. С требования морального вреда не согласны поскольку, поскольку доказательств свидетельствующих о причинении истцу каких либо нравственных страданий от отсутствия 0,3 кв. м не имеется. Неустойка, штраф взысканию не подлежат поскольку действует мораторий в соответствии с постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, в случае взыскания, ходатайствуют о применении ст. 333 ГК РФ. Судебные расходы не подтверждены документально, поэтому не могут быть взысканы.
Представитель третьего лица ООО «Строй Комплекс» поддержала позицию ответчика, письменные возражения на иск, также считает, что не имеется оснований для удовлетворения исковых требований учитывая положения заключенного между сторонами договора.
Выслушав лиц участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 20 марта 2020 года между ООО "Ива-Девелопмент" и ФИО1 заключен договор № 69314-САП14 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № этажного, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д.17, 135)
Согласно пункту 1.1 договора застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства - однокомнатную квартиру № на 8-м этаже общей приведенной проектной площадью 29,30 кв. м (с учетом понижающего коэффициента 0,5). <адрес> квартиры определяется после ввода дома в эксплуатацию по данным технической инвентаризации и указывается в акте приема -передачи.
Пунктом 3.1 данного договора предусмотрено, что цена договора (стоимость квартиры) составляет 2 182 250 рублей.
Цена договора (стоимость квартиры) является окончательной и изменению не подлежит. (п.3.2)
П.3.3. договора стороны признают, что после завершения строительства многоквартирного дома фактическая общая площадь квартиры может отличаться от проектной общей площади квартиры. При этом цена договора изменению не подлежит. Площадь квартиры по результатам постановки на кадастровый учет и в акте-приема передачи определяется в формате с указанием целого числа и десятой части квадратного метра (без указания сотой части кв.м.)
25.01.2021 г. истцу передана по акту приема-передачи квартира №, расположенная на 8-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Сапфирная д. 14, общей площадью с холодными помещениями понижающим коэффициентом 29.8 кв.м., площадь квартиры № кв.м., жилой площадью 15.80 кв.м., вспомогательной площадью 13.20 кв.м., площадь холодных помещений лоджия 1.60 кв.м. (л.д.26)
Также 25.01.2021 года между ООО «Ива-Девелопмент» и ФИО1 было подписано соглашение, согласно которого в целях восстановления нарушенных прав Участника долевого строительства, нарушение которых установлено Экспертным заключением № ЭЗ №62-C14/2020 от 14.12.2020 года, составленным ООО «ТАИС-Сервис», Актом осмотра от 14.12.2020 года, также в счет возмещения Участнику долевого строительства причитающихся сумм в соответствии с положениями статей ГК РФ, ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", ФЗ от 07.02.1992 № 2300-1 "O защите прав потребителей связи с ненадлежащим исполнением Застройщиком обязательств по Договору №69314-САП14 участия в долевом строительстве от "20.03.2020 года в части исполнения пункта 4.1., Застройщик выплачивает Участнику долевого строительства в счет уменьшения цены договора/возмещения своих расходов на устранение недостатков, денежную сумму в размере 2 000,00 (Две тысячи) рублей 00 копеек. Настоящая денежная сумма определена и согласована Сторонами. Участник долевого строительства ознакомлен с экспертным заключением и Актом осмотра в полном объеме, которые подтверждают факт наличия в квартире отклонений от условий договора, требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, также иных обязательных требований. Участник долевого строительства подтверждает, что все выявленные отклонения являются явными, малозначительными, устранимыми, не делают его непригодным для предусмотренного договором использования. Участник долевого строительства в соответствии с положениями п. 2 ст. 7 ФЗ № 214 добровольно принял решение об избрании способа защиты своего нарушенного права путем соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве / возмещения своих расходов на устранение недостатков, настоящим Участник долевого строительства и Застройщик по взаимному согласию, добровольно пришли соглашению об уменьшении цены договора, определенной на основании расчета взаимного согласия до размера, указанного в настоящем пункте. С момента выплаты предусмотренной в п.1 соглашения суммы участник долевого строительства отказывается от всех (любых) требований к застройщику, претензий, требований относительно выявленных отклонений от обязательных требований, иных недостатков, замечаний в отношении квартиры, расположенной по адресу <адрес> выявленных в ходе дальнейшей эксплуатации, не будет иметь к застройщику финансовых или иных имущественных претензий, в т.ч и по взысканию неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта и выплаты компенсации на устранение недостатков и обмерам жилого помещения, по качеству, переданного объекта строительства, убытков, связанных с исполнением последним обязательств по договору. (л.д.25).
16 ноября 2022 истец направил Обществу претензию о возврате денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора в связи с уменьшением общей проектной площади квартиры, за недостающие 0.3 кв.м., возмещении убытков, которая в добровольном порядке не была удовлетворена, ответчик, отказывая в выплате, ссылался на заключенное соглашение от 25.01.2021г. (л.д.15-16, 22)
Относительно требований истца о признании недействительным соглашения от 25.01.2021, суд приходит к следующему.
Из текста искового заявления следует, что истец был введен в заблуждение ответчиком как профессиональным участником правоотношений, в части того, что при подписании соглашения представитель ответчика убедил его в том, что договором долевого участия не предусмотрено уменьшение цены договора за недостающие 0,3 кв.м., но так как выявлены недостатки, то они компенсируются застройщиком в размере 2000 рублей.
В силу пункта 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
При этом, по смыслу указанной нормы, заблуждение должно иметь место на момент совершения сделки и быть существенным.
Перечень случаев, имеющих существенное значение, приведенный в данной норме права, является исчерпывающим.
Неправильное представление о любых других обстоятельствах, помимо перечисленных в законе, не может быть признано заблуждением и не может служить основанием для признания сделки недействительной.
Названные истцом обстоятельства не свидетельствуют, о том, что он заблуждался относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению, все существенные условия соглашения изложены четко, ясно и понятно, возражений по вопросу заключения соглашения у истца не имелось; истцом не предоставлено доказательств заблуждения относительно существа и природы сделки при ее заключении, а также наличия заблуждения о природе или предмете сделки; и не являются основанием для признания сделки –соглашения от 25.01.2021 г. недействительной на основании статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании части 2 статьи 199 настоящего Кодекса исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.
Учитывая, что истец знал о существе заключенного 25.01.2021 г. соглашения, получил денежные средства в размере 2000 рублей, суд считает, что истец приспустил годичный срок исковой давности, о чем в судебном заседании заявлено стороной ответчика, и что является самостоятельным основанием для отказа в иске в части признания недействительным соглашения.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); цену договора, сроки и порядок ее уплаты.
Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.
Статьей 19 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.
Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства, а переданный объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.
Таким образом, передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры меньшей площади свидетельствует о несоответствии площади передаваемого объекта предмету договора и является отступлением от условий договора, предусматривающих характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер.
Пунктами 1 и 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного федерального закона.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ).
Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.
В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ).
По смыслу указанной нормы, отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом, по смыслу статей 5 и 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.
Как следует из материалов дела, условиями договора № 69314-САП14 от 19.03.2020 не согласован размер определенных отступлений передаваемого объекта долевого строительства от проектной площади как в части ее уменьшения, так и в части ее превышения.
При таких обстоятельствах участник долевого строительства не может быть лишен права требовать соразмерного уменьшения цены договора в случае уменьшения площади переданного помещения, в том числе и на 0,3 кв. м., поэтому требования истца о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора за недостающие квадратные метры обоснованы и подлежат удовлетворению в размере 19 750 рублей, (21750-2000) с учетом денежной суммы полученной по соглашению, поскольку соглашение от 25.01.2021 года не может ограничивать право истца на возврат денежных средств за недостающие метры в полном размере.
По требованиям о взыскании убытков в размере 48 393, 75 рублей, что составляет сумму, переплаченных, в том числе и в будущем, процентов по кредитному договору за не переданные ответчиком квадратные метры, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать совокупность нескольких условий (оснований возмещения убытков): противоправности действий (бездействия) причинителя убытков, причинной связи между противоправными действиями (бездействием) и убытками, наличие и размер понесенных убытков.
Для удовлетворения требований истца о взыскании убытков необходима доказанность всех в совокупности указанных фактов.
Судом установлено, что между истцом и ПАО «Промсвязьбанк» заключен кредитный договор № от 20.03.2020 года (л.д.27) по условиям которого истцу предоставлен кредит в сумме 1 964 000 рублей, сроком на 300 месяцев под 9,326% годовых на приобретение жилого помещения по адресу <адрес>.
Учитывая, что условие об оплате процентов по кредитному договору не поставлено в зависимость от выполнения либо не выполнения застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, кредитный договор заключался истцом на свой риск и по своему усмотрению, ответчик стороной кредитного договора не является и какой-либо причинно-следственной связи между уплатой истцом процентов за пользование кредитными средствами и не передачей площади квартиры в размере 0,3 кв.м. не установлено. При таких обстоятельствах, суд считает, что, оснований для взыскания убытков в размере 48 393, 75 рублей не имеется.
Требование истца о взыскании неустойки в размере 1% от заявленных требований до фактического исполнения, по состоянию на 16.01.2023 года неустойка составила 894 702 рубля, а также взыскания штрафа в пользу потребителя удовлетворению не подлежат в силу следующего.
Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Так, абзацем 2 пункта 1 указанного Постановления установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.
Кроме того, абзацем 6 пункта 1 указанного Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479 установлено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно.
Истец обратился к ответчику с претензией в которой просил выплатить сумму за уменьшение площади квартиры.
Учитывая, что юридически значимые обстоятельства возникли после вступления в силу Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (после 29.03.2022), претензия о выплате суммы за уменьшение площади квартиры была получена ответчиком – 16.11.2022 г., то оснований для взыскания штрафа, неустойки у суда не имеется.
В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Суд считает установленным факт нарушений прав истца как потребителя, чем были причинены ему нравственные страдания.
При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает, что каких-либо необратимых последствий для истца в связи с нарушением ответчиком его прав не наступило, доказательств этому не представлено, а также суд учитывает требования разумности и справедливости, поэтому полагает, что с ответчика следует взыскать компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, признав заявленную сумму разумной и справедливой.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.
Истцом представлены квитанции, подтверждающие несение почтовых расходов на сумму 384, 04 рублей. Данные требования подлежат удовлетворению, поскольку в материалы дела представлены доказательства несения расходов на оплату почтовых услуг в размере 384, 04 рублей, данные расходы связаны с рассмотрением настоящего дела.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Взыскать с ООО Специализированный застройщик "Ива-Девелопмент" в пользу ФИО1 в счет уменьшения цены договора за недостающие квадратные метры 19 750 рублей, в счет компенсации морального вреда 5000 рублей, расходы по почтовой отправке в размере 384, 04 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья: подпись. копия верна. судья:
Мотивированное решение изготовлено 16.05.2023
Решение суда не вступило в законную силу. Секретарь: