Дело № 2-228/2023

42RS0001-01-2022-002637-08

Решение

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Логвиновой О.В.,

при секретаре Петерс С.В.,

с участием прокурора Шульц И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженск Кемеровской области

17 апреля 2023 года

гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Анжеро-Судженского городского округа к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

КУМИ Администрации Анжеро-Судженского городского округа обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении договора социального найма, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивируя свои требования следующим.

Ответчик в соответствии с договором найма специализированного жилого помещения в общежитии от <дата> № является нанимателем комнаты по адресу: <адрес>.

Ответчиком не производилась оплата за жилое помещение и коммунальные услуги более <...>, последний платеж в размере <...> рублей был внесен <дата>, сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги на <дата> составила <...> рубля, в том числе задолженность за наем за период с <дата> по <дата> – <...> рубля, пеня – <...> рубля.

В настоящее время по вышеуказанному адресу никто не проживает.

Истец просил суд расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения в общежитии от <дата> № по адресу: <адрес>, заключенный сторонами, с предоставлением другого жилого помещения по договору найма жилого помещения по адресу: <адрес>, и взыскать с ответчика задолженность за наем за период с <дата> по <дата> в размере <...> рубля.

Представитель истца в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, в своем заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, уточнила требования, просила суд также выселить ответчика из спорного жилого помещения, поскольку ответчик в общежитии в настоящее время не проживает, но остается зарегистрированным в нем, настоящее место проживания ответчика неизвестно.

Ответчик в суд не явился, извещался путем направления судебной повестки заказным письмом по адресу регистрации.

Поскольку место жительства ответчика неизвестно, определением Анжеро-Судженского городского суда от <дата> в качестве его представителя был назначен адвокат.

Представитель ответчика адвокат Меньшикова Т.В., действующая на основании ордера, иск не признала, поскольку место жительства ответчика и его позиция по заявленным требованиям неизвестны.

Представитель третьего лица органа опеки и попечительства Управления образования администрации Анжеро-Судженского городского округа в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей истца, третьего лица.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Статьей 86 ЖК РФ предусмотрено, что в том случае, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. 86 - 88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В п. 37 постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ» разъяснено, что по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям ст. 89 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как предусмотрено ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Статьей 83 ЖК РФ предусмотрены основания расторжение договора социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Кроме того, в соответствии с ч. 5 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено, что согласно справке МП ЕРКЦ ФИО1 с <дата> зарегистрирован в однокомнатной квартире, общей площадью <...> кв.м., расположенной по <адрес> (л.д.7).

Жилое помещение по <адрес>, - комната в общежитии, была предоставлена ответчику для временного проживания в ней на основании договора социального найма жилого помещения в общежитии от <дата> (л.д.4).

В соответствии с п. 2.2.6 договора наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи) несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены ст. 155 ЖК РФ.

Согласно расчету за период с <дата> по <дата> за ответчиком числится задолженность по оплате за жилье по <адрес> и жилищных услуг в размере <...> рубля (л.д.6).

<дата> ответчику была направлена претензия с требованием погашения задолженности в размере <...> рубля, в том числе пени – <...> рубля, в течение 30 дней, расторжении договора найма №, прекращении регистрации по месту жительства и заключении договора найма специализированного жилого помещения в общежитии по адресу: <адрес> (л.д. 8-11).

Согласно актам обследования муниципального жилого дома от <дата> (л.д.34) и от <дата> (л.д.45) КУМИ совместно с Управлением жилищной политики Администрации Анжеро-Судженского городского округа и Управлением жилищно-коммунального хозяйства Администрации Анжеро-Судженского городского округа в результате обследования общежития, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что состояние дома аварийное и подлежит сносу (л.д.34).

Таким образом, судом установлено, что в связи с признанием общежития по <адрес>, которое предоставлено ответчику по договору найма специализированного жилого помещения, ветхим и подлежащими сносу, ответчику предоставлено жилое помещение по <адрес>.

Так же судом установлено, что за ответчиком числится задолженность по оплате за жилое помещение по <адрес>, в размере <...> рубля. Проверив представленный истцом расчет, который математически верный, соответствует закону, тарифам на услуги ЖКХ, размерам платы за жилое помещение, считает, что задолженность в размере <...> рубля подлежит взысканию с ответчика, который как наниматель спорного жилого помещения несет обязанность по своевременной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, на основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности с нормами закона, суд приходит к выводу, что исковые требования КУМИ о расторжении договора найма, выселении ответчика из ранее занимаемого им помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения и взыскании задолженности по оплате жилое помещение и коммунальные услуги обоснованы и удовлетворяет их.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Анжеро-Судженского городского округа к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения в общежитии от <дата> № по адресу: <адрес>, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Анжеро-Судженского городского округа к ФИО1.

Выселить ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <...>, <...>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Анжеро-Судженского городского округа, <...>, расположенного п адресу: <адрес>, задолженность за по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере <...>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме составлено 24.04.2023.