РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2023 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области

В составе председательствующего судьи Тихоновой О.А.

При секретаре Темниковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11352/2023 (45RS0026-01-2023-012377-56) по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО4 договорились о заключении договора купли-продажи принадлежащего ответчику нежилого помещения (гаража), расположенного по адресу: №), кадастровый №. В качестве платы за гараж им ответчику были переданы денежные средства в размере 55 000 руб. Договор в установленной законом форме между сторонами не заключался. Ответчиком на его имя была выдана доверенность в целях переоформления прав собственности на гараж. Однако в срок действия доверенности он не успел оформить право собственности на себя. В настоящий момент оригинал доверенности утерян за давностью лет. Несмотря на это он на протяжении 21 года фактически осуществляет правомочия собственника в отношении гаража, несет бремя содержания и ремонта гаража. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (гараж), расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО10 на исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица Гаражно-строительного кооператива № в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В отзыве на иск указал, что ФИО1 вступил в члены ГСК № в 2002 году, как собственник гаража №. ФИО4 с 2002 года и по настоящий момент членом ГСК не является, на территории ГСК не появлялся, прав на имущество не заявлял, правомочия ФИО1 не оспаривал.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдал ФИО1 нотариальную доверенность на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению гаража № <адрес> со сроком действия 3 года.

Из материалов реестрового дела следует, ФИО1 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ обратился ДД.ММ.ГГГГ в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> за регистрацией права собственности ФИО3 на спорный гараж, представив справку ГСК о членстве ФИО3

Право собственности на нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу <адрес>, кадастровый №, площадью 35,2 кв.м зарегистрировано за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из искового заявления и пояснений истца следует, что с 2002 года он владеет спорным гаражом, несет расходы по его содержанию.

На имя ФИО2 выдана членская книжка на гараж, расположенный по адресу <адрес>

ФИО1 производится оплата членских взносов, что подтверждается квитанциями.

Согласно справки ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является владельцем гаража № в ГСК № с 2002 года.

Факт использования ФИО2 спорного гаража с 2002 года подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7, ФИО8

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Добросовестность означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения.

В силу п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, факт использования гаражом непрерывно, добросовестно и открыто истцом с 2002, т.е. на протяжении всего срока давностного владения с учетом истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из незаконного владения 3 года нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Поскольку после передачи гаража ФИО1 ФИО4 ему никакие требования в течение указанного срока не предъявлялись и при этом в судебном заседании нашел свое подтверждение факт открытого, добросовестного и непрерывного владения истцом спорным имуществом на протяжении срока давностного владения, суд приходит к выводу, что исковые требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Ответчиком возражений по иску в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

На основании изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гараж, кадастровый №, площадью 35,2 кв.м, расположенный по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца через Курганский городской суд.

Судья О.А. Тихонова

Мотивированное решение изготовлено 21.12.2023.