Решение по делу № 02-0962/2025 от 02.04.2025

УИД 77RS0021-02-2024-009384-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес

Резолютивная часть решения объявлена 02 апреля 2025 года

Мотивированное решение составлено 23 июля 2025 года

02 апреля 2025 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-962/2025 по иску ООО «УК «СИТИ» к ФИО1 о взыскании задолженности по эксплуатационным и коммунальным услугам, процентов, судебных расходов,

установил:

Истец ООО «УК «СИТИ» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по эксплуатационным и коммунальным услугам, процентов, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 является собственником нежилых помещений в ДК «Империя» площадью 3.116,0 кв. м, 37 этаж, адрес объекта: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

ФИО1 также является собственником нежилых помещений площадью 94,2 кв. м, назначение «апартаменты», что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

31.08.2018 г. решением общего собрания собственников ДК «Империя» в качестве управляющей компании выбрано ООО «УК «СИТИ», утверждены тарифы и проект договора на управление и эксплуатацию.

30.09.2021 решением общего собрания собственников ДК «Империя» подтверждены полномочия ООО «УК «СИТИ» в качестве управляющей компании, Утверждены тарифы и проект договора на управление эксплуатацию.

Решением общего собрания собственников от 30.09.2021 установлен следующий размер ставок за содержание, управление, эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в здании:

- для помещений апартаментов (этажи с 43 по 59): сумма, в т. ч. НДС 20%, за 1 кв.м. площади помещения собственника или титульного владельца в год;

- для помещений офисов и иных помещений, расположенных на этажах с Б2 по 31 этаж: сумма, в т. ч. НДС 20 %, за 1 кв. м площади помещения собственника или титульного владельца в год.

При этом нежилые помещения, принадлежащие ответчику, расположены в высотном здании - Деловом Комплексе «Империя» (ММДЦ «Москва-Сити»).

Деловой комплекс «Империя» - 60-этажный небоскреб высотой 239 м, количество лифтов - 30.

В отношении проектирования, строительства и эксплуатации высотных зданий - башен действуют соответствующие СНИПы, в частности Свод правил «Здание и комплексы высотные» (СП 2016), СТО Нострой 2.35.73-2012«Систсмы обеспечения комплексной безопасности высотных зданий и сооружений», «Многопрофильные высотные здания и комплексы» (МГСН 4.19-05).

Ответчик не заключил договор на управление и эксплуатацию, однако это не освобождает его от обязанности по уплате коммунальных и эксплуатационных платежей.

Между ООО «Управляющая компания «СИТИ» (Управляющий) и ФИО1 (Заказчик) заключен договор от 07.09.2021 № IMP-37 оказания услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию.

ФИО1 услуги за управление и эксплуатацию, а также за общедомовые коммунальные услуги не оплачивал, в связи с чем, у него образовалась задолженность.

Ответчик до настоящего времени сумму задолженности не оплатил, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность за эксплуатационные услуги за период с 01.10.2024 по 31.03.2024 г. в размере сумма, задолженность за коммунальные услуги за период с 01.01.2024 по 31.03.2024 г. в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2024г. по 31.03.2024г. в размере сумма, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, ранее представил письменный отзыв на иск, в котором просил суд отказать в иске в части неподтверждённых расчетов.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве явку своего представителя в суд не обеспечило, извещено судом надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.210 ГК РФ и ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ч.4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственником помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником нежилых помещений в ДК «Империя» площадью 3.116,0 кв. м, 37 этаж, адрес объекта: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Деловой комплекс «Империя» - 60-этажный небоскреб высотой 239 м, количество лифтов - 30.

В отношении проектирования, строительства и эксплуатации высотных зданий - башен действуют соответствующие СНИПы, в частности Свод правил «Здание и комплексы высотные» (СП 2016), СТО Нострой 2.35.73-2012 «Системы обеспечения комплексной безопасности высотных зданий и сооружений», «Многопрофильные высотные здания и комплексы» (МГСН 4.19-05).

В соответствии с пунктом 1.1 договора Управляющий обязуется осуществлять предоставление Услуг по содержанию, управлению, эксплуатационному обслуживанию и ремонту общего имущества Здания, указанными в Приложении № 1 к договору, по предоставлению коммунальных ресурсов в объеме, сроки и на условиях, установленных договором, а Заказчик обязуется оплачивать услуги Управляющего в порядке, сроки и размере, в соответствии с условиями договора, а также выполнять иные принятые на себя обязательства.

В соответствии с пунктом 4.1 договора стоимость услуг по настоящему договору формируется из следующих составных частей:

а)постоянной составляющей стоимости услуг;

б)переменной составляющей стоимости услуг.

В состав постоянной составляющей стоимости услуг включаются услуги Управляющего по управлению и эксплуатационному обслуживанию Здания, перечисленные в Приложении № 1 к настоящему договору.

Ставка за содержание, управление, эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в здании в отношении офисов и апартаментов не включает в себя стоимость коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества собственников помещений в здании (пункт 4.2 договора).

Согласно расчетам истца, задолженность ответчика по оплате эксплуатационных платежей за январь – март 2024 года составляет сумма, из которой задолженность за помещение на 37 этаже – сумма, задолженность за помещение на 45 этаже – сумма

Задолженность ответчика по оплате коммунальных платежей за январь – март 2024 года составляет сумма

На основании изложенного, учитывая что, в установленные договором сроки мотивированных отказов от приемки услуг, возражений по их объему и качеству, которые исключали бы оплату, заказчиком исполнителю не направлялось, следовательно, услуги считаются оказанными и принятыми ответчиком в объемах и размерах, указанных в вышеперечисленных актах.

Кроме того, суду были представлены договоры, дополнительные соглашения, акты, счета, счет-фактуры, отчеты о выполненных работах, расчётные ведомости, начисления по лицевым счетам, подтверждающие выполнение услуг за спорный период.

Расчет задолженности ответчика произведен исходя из условий Договора, подписанного обеими Сторонами, в связи с чем доводы ответчика о несогласии с применяемым истцом расчетом платы за содержание помещения, являются несостоятельными.

Кроме того, судом учтено, что комплекс работ и услуг, выполняемых управляющей компанией ООО УК «СИТИ» значительно отличается от установленного Постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013 года, в силу уникальности объекта и повышенных требований, предъявляемых к эксплуатации высотных сооружений-башен, что требует повышенных расходов на их содержание и эксплуатацию.

Вопреки доводам ответчика, расчет задолженности за указанный истцом период произведён исходя из тарифов, установленных решением общего собрания собственников нежилых помещений, отраженных в протоколе от 30.09.2021 года и площади помещений, находящихся в собственности ответчика.

Учитывая, что факт оказания услуг, отраженных в актах, нашёл свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и ответчиком документально не опровергнут, доказательств погашения задолженности суду не представлено, то суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности за эксплуатационные услуги за период с 01.10.2024 по 31.03.2024 г. в размере сумма, задолженности за коммунальные услуги за период с 01.01.2024 по 31.03.2024 г. в размере сумма, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица, подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Судом установлено, что у ответчика перед истцом имеется задолженность за управление и эксплуатацию, за общедомовые коммунальные услуги, которая до настоящего времени не погашена.

Таким образом, с ФИО1 в пользу истца надлежит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами. Расчет процентов, представленный истцом, судом проверен, сочтен верным, ответчиком не оспорен.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2024г. по 31.03.2024г. в размере сумма

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «УК «СИТИ» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «УК «СИТИ» (ИНН <***>) задолженность за эксплуатационные услуги за период с 01.10.2024 по 31.03.2024 г. в размере сумма, задолженность за коммунальные услуги за период с 01.01.2024 по 31.03.2024 г. в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2024г. по 31.03.2024г. в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Пресненский районный суд адрес.

Судья Жребец Т.Е.