УИД 05RS0№-87 Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 27 октября 2025 года

Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Минаева З.Р., при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ и прекращении права общей долевой собственности по 1\3 доли на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ и прекращении права общей долевой собственности по 1\3 доли на земельный участок.

В обоснование иска указал, что между им и ответчиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, согласно которого ответчик как покупатель, действуя как в своих, так и интересах детей, заключила договор купли-продажи принадлежащих ему земельного участка площадью 1919 кв.м, с кадастровым номером 05:05:000036:110 и размещенного на нем жилого дома, площадью 70 кв.м, с кадастровым номером 05:05:000036:407, находящихся по адресу: <адрес>.

Согласно условиям заключенного между ними договора оплата стоимости объектов недвижимости, приобретаемой ответчиком ФИО1 как покупателем должна была производиться путем перечисления денежных средств материнского /семейного/ капитала серии МК-5 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Отделения Пенсионного фонда России по РД. Оставшуюся сумму 269 619 руб. Ответчик должна была выплатить до подписания договора.

После заключения вышеуказанного договора на его основании ответчик обратилась в органы Росреестра и ДД.ММ.ГГГГ ею зарегистрировано право собственности на себя и детей ФИО3 и ФИО4 в общую долевую собственность земельный участок и жилой дом по 1/3 на каждого из них.

Однако до настоящего времени по истечении времени более одного года ответчиком свои условия по договору купли-продажи не выполнены - средства материнского /семейного/ капитала на его счет не перечислены и, хотя в договоре купли- продажи было указано, что оставшиеся денежные средства ответчиком якобы были переданы ему до подписания договора, фактически они не были переданы и данное обстоятельство ответчиком не может быть оспорено.

Такие действия со стороны ответчика он расценивает как односторонний отказ со стороны ответчика от исполнения обязательств по договору купли-продажи. Считает, что при таких обстоятельствах ответчик ФИО1 была обязана добровольно переоформить на нее уже переоформленное на себя право собственности на земельный участок и жилой дом.

Из сложившейся ситуации видно, что на основании договора купли-продажи ответчиком стала собственником принадлежащего ему имущества, не выполнив как покупатель свои условия по договору.

Через своего представителя в соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ более месяца назад он направил в адрес ответчика претензию, в которой просил в течение нескольких дней после получения претензии исполнить свои обязательства по договору купли-продажи, и ставил в известность, что в случае отказа от исполнения обязательств по договору купли- продажи, несообщения о принятом решении или игнорировании направленной в ее адрес претензии он будет вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора купли-продажи в судебном порядке.

На направленную в свой адрес претензию ответчик ФИО1 по истечении времени более одного месяца не отреагировала: условия по договору купли-продажи она не выполнила, о принятом ею решении она ему не сообщила.

В силу ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.

При таких обстоятельствах расторжение договора купли-продажи влечет возврат недвижимого имущества - принадлежащих ему земельного участка с жилым домом. Решение суда о возврате ее недвижимости должно явиться основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя - ответчика ФИО1 и государственной регистрации ее права собственности как продавца по договору купли-продажи, подлежащего расторжению.

По указанным основаниям просит:

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 1919 кв.м, с кадастровым номером 05:05:000036:110 и размещенного на нем жилого дома площадью 70 кв.м, с кадастровым номером 05:05:000036:407, находящиеся по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО5 и ФИО1, действовавшей как в своих интересах, так и интересах детей ФИО3 и ФИО4, расторгнуть.

Прекратить право общей долевой собственности по 1/3 доли ответчика ФИО1, ФИО3, ФИО4 на земельный участок площадью 1919 кв.м, с кадастровым номером 05:05:000036:110 и размещенный на нем жилой дом площадью 70 кв.м, с кадастровым номером 05:05:000036:407, находящихся по адресу: <адрес>.

Признать, что расторжение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанных земельного участка и размещенного на нем жилого дома является основанием для государственной регистрации ФИО2 права собственности на указанные объекты.

Истица ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО6 , извещенные о времени и месте судебного заседания не явились, уважительность неявки суду не сообщили, направили в суд письменное ходатайство, в котором сообщается, что исковые требования поддерживают, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания не явилась, направила в суд письменное ходатайство, в котором сообщила, что исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ей ясны и понятны, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица – УФРС по <адрес> и Хасавюртовский межмуниципальный филиал УФРС по <адрес>, извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей для участия в суд не направили, уважительность неявки суду не сообщена, ходатайства об отложении судебного заседания в адрес суда не поступило.

На основании ст. 167 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, письменное заявление ответчика о признании иска, суд пришел к следующему.

Право признания иска принадлежит ответчику в силу ст. 39 ГПК РФ.

Последствия признания иска ответчику понятны, так как он добровольно выразил желание и согласие принять указанные последствия.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, суд выносит решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Несмотря на признание иска, в материалах дела имеются достаточные доказательства о невыполнении ответчиком условий оспариваемого договора, а также не перечисления ОСФР по <адрес> денежных средств из средства материнского /семейного/ капитала серии МК-5 № в качестве оплаты по спорному договору.

Поскольку отсутствуют нарушения закона, а также отсутствуют нарушения прав и законных интересов других лиц, суд принимает признание иска, сделанное ответчиком, удовлетворяя заявленные требования в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истец ФИО2 понес расходы по уплате государственной пошлины за подачу настоящего искового заявления в размере 3000 рублей, что подтверждается исследованными судом платежным документом.

Поскольку решение по иску состоялось в пользу истца, то сумма с государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика ФИО1, не освобожденного от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ и прекращении права общей долевой собственности по 1\3 доли на земельный участок, - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 1919 кв.м, с кадастровым номером 05:05:000036:110 и размещенного на нем жилого дома площадью 70 кв.м, с кадастровым номером 05:05:000036:407, находящиеся по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО5 и ФИО1, действовавшей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4.

Прекратить право общей долевой собственности по 1/3 доли ответчика ФИО1, ФИО3, ФИО4 на земельный участок площадью 1919 кв.м, с кадастровым номером 05:05:000036:110 и размещенный на нем жилой дом площадью 70 кв.м, с кадастровым номером 05:05:000036:407, находящихся по адресу: <адрес>.

Погасить в ЕГРНП запись о регистрации права долевой собственности за ФИО1, ФИО3, ФИО4 на земельный участок площадью 1919 кв.м, с кадастровым номером 05:05:000036:110 и размещенный на нем жилой дом площадью 70 кв.м, с кадастровым номером 05:05:000036:407, находящихся по адресу: <адрес> на основании договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для УФРС по <адрес> для восстановления записи о праве собственности ФИО5, существовавшей до заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2, понесенные судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения путем подачи апелляционной через Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан.

Решения составлено и отпечатано в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированная часть изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись З.Р. Минаев