РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Кошки 17 ноября 2022 года

Самарской области

Кошкинский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ельчанинова А.С.,

при помощнике судьи Кочневой Н.И., секретаре Чумаковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, о признании за нею права собственности на нежилое здание – магазин «Русь», расположенное по адресу: <адрес>Б. Земельный участок по данному адресу принадлежит истцу на праве собственности. На данному земельном участке, истец произвел реконструкцию здания магазина «Русь». Здание было построено без разрешительных документов. Данный объект соответствует действующим строительным, санитарным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Она обратилась в отдел архитектуры и градостроительства муниципального района <адрес> за разрешением на строительство, но ей было отказано, т.к. строительство было завершено. Просит суд признать за нею право собственности на нежилое здание – магазин «Русь» площадью 131,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с.кошки, <адрес>Б.

Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал аналогичными доводами, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик - администрация муниципального района <адрес> в лице представителя по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражений по поводу исковых требований не представила.

Третье лицо – отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес> в лице начальника ФИО6 в судебном заседании возражений по поводу исковых требований не представила.

Третье лицо – филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось, своего представителя не направило, о дне слушания, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, своего представителя не направило, о дне слушания, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, суд приходит к следующему.

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО7 продал, а ФИО1 купила земельный участок для размещения торговой точки, площадью 150 кв.м. и нежилое здание – магазин «Русь», расположенное по адресу: <адрес>Б (л.д. 66-67).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является правообладателем земельного участка для размещения торговой точки площадью 150 кв.м. по адресу: <адрес>Б. ( л.д. 6).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости представляет собой нежилое здание – магазина «Русь» площадь 131,3 кв.м, адрес: <адрес>Б (л.д. 30-36).

Из материалов дела следует, что истцом произведена реконструкция магазина «Русь», реконструкция магазина произведена без получения на это необходимых разрешений, в связи с чем, данное нежилое помещение является самовольной постройкой.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального района <адрес> в выдаче разрешения на строительство было отказано, т.к. строительство объекта завершено (л.д. 37).

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, но не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных или строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку в силу ч.3 ст. 222 ГК РФ может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение – здание магазина «Русь» по адресу: <адрес>Б соответствует действующим строительным, санитарным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам. Нежилое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц (л.д. 8-20).

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое здание по адресу: <адрес>Б соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Таким образом, судом установлено, что реконструкция здания осуществлена в границах земельного участка, принадлежащего истцу, категория и вид разрешенного использования которого допускают реконструкцию и эксплуатацию спорного объекта данного функционального назначения, учитывая, что его эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что не было опровергнуто стороной ответчика, не предоставившей доказательства обратного, а также то, что истцом принимались меры по вопросу получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с его реконструкцией, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований истца.

Руководствуясь ст.193-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района <адрес>, ИНН <***>, ОГРН <***> о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт серия 36 15 № выдан ДД.ММ.ГГГГ МП УФМС России по <адрес> в <адрес> право собственности на нежилое здание -магазин «Русь», площадью 131,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>Б.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.С. Ельчанинов

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ год