Дело № 2-1610/2025
42RS0032-01-2025-001591-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Прокопьевск 02 сентября 2025 года
Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области-Кузбасса в составе председательствующего судьи Адрисовой Ю.С.
при секретаре судебного заседания Медведевой Ю.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Прокопьевска о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Прокопьевска о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения.
Требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры по адресу: г. Прокопьевск, <...>, общей площадью 78,1 кв.м. с кадастровым <...> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно справки об объекте недвижимости, выданной ГБУ Кемеровской области «Центр ГКО и ТИ» Филиал <...> БТИ г. Прокопьевска <...> от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 73.9 кв.м., жилая площадь 37,3 кв.м. Она приобрела жилое помещение в 2022 г. с выполненной самовольной перепланировкой предыдущим собственником, со следующими видами работ: выполнен монтаж перегородки из ГКЛ с целью создания коридора, выполнен демонтаж части сантехнической кабины с целью устройства совмещенного санитарного узла, выполнен монтаж перегородки из ГКЛ с целью создания жилой комнаты, выполнен демонтаж перегородки кладовой с целью увеличения жилой комнаты. Согласно акту ГЖИ КО <...> от ДД.ММ.ГГГГ установлено: после выполненных работ по перепланировке, трещин, прогибов и иных нарушений конструкций, представляющих угрозу для проживания не выявлено. Жилые помещения по данному адресу соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания. Отсутствие нарушений нормативных требований после произведенной перепланировки подтверждается заключением технического обследования, выполненного ООО «Промгражданпроект». Таким образом, произведенная перепланировка в квартире не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью. Просит сохранить в перепланированном состоянии принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение по адресу: г. Прокопьевск, <...>, общей площадью 73.9 кв.м., жилой площадью 37,3 кв.м.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть данное дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика – администрации г. Прокопьевска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу, Государственной жилищной инспекции Кузбасса в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).
Выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).
Согласно ч. 1, 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).
В силу ч. 1,2 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимые для этого документы.
Согласно п.3, 4 ст. 29 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п.1.7.1 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ <...> «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с п. 7 ч.1 ст.14 ЖК РФ, к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Прокопьевск, <...>, общей площадью 78,1 кв.м. является ФИО1, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.
В данной квартире произведены перепланировка и переустройство.
Из справки <...> об объекте недвижимости ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиал <...> БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь квартиры по адресу: г. Прокопьевск, <...> составляет 73,9 кв.м., жилая 37,3 кв.м.
Согласно заключению ООО «Промгражэданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: г. Прокопьевск, <...> выполнена перепланировка жилого помещения: выполнен монтаж перегородки из ГКЛ с целью создания коридора, выполнен демонтаж части сантехнической кабины с целью устройства совмещенного санитарного узла, выполнен монтаж перегородки из ГКЛ с целью создания жилой комнаты, выполнен демонтаж перегородки кладовой с целью увеличения жилой комнаты. Обследуемый объект капитального строительства соответствует строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ. Техническое состояние строительных конструкций объекта оценивается как исправное. Обследуемый объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан и иных третьих лиц.
Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на помещение – квартиру по адресу: г. Прокопьевск, <...> с планом перепланировки квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленным ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиал <...> БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа.
Согласно акту <...> проверки технического состояния жилищного фонда и его инженерного оборудования и придомовых территорий, составленного ГЖИ Кемеровской области при обследовании жилых помещений по адресу: г. Прокопьевск, <...> установлено: после выполненных работ по перепланировке трещин и иных нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания не выявлено. Жилые помещения по данному адресу соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания.
Из реестрового дела квартиры по адресу: г. Прокопьевск, <...> следует, что ДД.ММ.ГГГГ общая площадь указанной квартиры составляла 78,10 кв.м., жилая площадь 49,5 кв.м. При продаже данной квартиры ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры указана 76 кв.м., жилая площадь 56,10 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в ЕГРП, общая площадь квартиры указана 78,1 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Прокопьевска ФИО1 был выдан отказ в выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, поскольку документы для согласования переустройства и (или) перепланировки в Администрацию не предоставлялись.
Принимая во внимание вышеуказанные нормы жилищного законодательства, с учетом представленных истцом доказательств, имеющих существенное значение для разрешения данного дела, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство, произведенные в <...> г. Прокопьевска, не нарушают прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, третьих лиц, не создают угрозу их жизни или здоровью, не нарушают требований санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а, следовательно, исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.
Представленный перечень документов, является исчерпывающим, соответствующим требованиям, предъявляемым к осуществлению перепланировки жилого помещения, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, а также требованиям нормативно-правовых актов органов местного самоуправления. Ответчиком, как органом, осуществляющим согласование перепланировки жилых помещений, перечисленные обстоятельства, не оспариваются.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Рудничный Районный суд г. Прокопьевска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ю.С. Адрисова 4.
3.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Ю.С. Адрисова 4